ベストアンサー
一般的な投資グレードのクラス：
- オフィス（キュービクル…または単に机とラップトップ）
- 小売店（レストラン、靴など）
- 産業（製造、倉庫）
- フレックス/ R＆D（生物兵器研究）
- マルチファミリー（アパート）
- 特別な目的（スタジアム、医療センターなど）
- ホスピタリティ（ホテル）
他の誰かが私が1つを逃したと思う人は飛び込んでください…。
答え
これまでに長すぎる時間枠。 （私のほぼ）完璧な世界で今話しましょう。
ゾーニングのはしごと呼ばれるものがあります：あなたは行くことができますダウンしますが、アップしません。使用率が最も低いものから最も高いものへのランキングは、農業（ A ）、産業（ I ）です。 、コマーシャル（ C ）、レジデンシャル（ R ）。住宅用ゾーニングにはグラデーションがあります（ R5 、 R4 、 R3 、 R2 、 R1 ）。 R2 と R3 は、デュプレックスとトリプレックスです。 R4 はすべて大きいです。ルーミングハウスは特別なカテゴリ、 R5 であり、ここでは大学のゲットー専用です。 ゾーニングのはしご：を使用すると、 R 構造（上位）を
A または I または C ゾーンプロパティ（下）;ただし、 A または I または C （下） R （上）。下に移動できますが、上には移動できません。同じ差別が住宅ランキングにも当てはまります。 R2 または R1 > R3 または R4 -OK。 R1 または R4 > R2 または R3 -いいえ。そのため、邸宅の隣に新しい養豚場 A が建設されることはありません R1 。
奇妙なことが起こります。 上記の例外が存在する可能性があります（特に R ランキング）。しかし、私は大金の世界で取引をしません。ですから、私が知っているのは、既得権：新しい法律や規制から（誰かまたは何かを）免除することです。以前の継続的な使用が新しく作成されたゾーニングと競合する場合。古い使用はそのままにしておくことができます。連続部分は重要です。新しい R ゾーンにある C の場合、この既得権の C から R に移動してから
C 。
営利事業の場合はまったく別のワームの缶がありますあなたが話している C は非常に小さいです。そしてそれはあなたが住んでいる既存の家の中にあります。これ自体は R ゾーンにあります。実家の向かいにある女性 R1 は、地下室で美容院 C を経営していました。 。それは50年前のことです。しかし基本的に市は気にせず、そこにあることさえ知らなかったかもしれません。今日、私が聞いた中小企業/ゾーニングの競合に関するものは、駐車場の問題、配達と集荷、そして不平を言う隣人を中心に展開しています。あなたが小さいままでいるなら;あなたはおそらくきしむことができます。あなたがそこに住んでいないなら;違反している。
私が住んでいるブロックの西側 —ゾーン化された R4 は、都市計画担当者によって忘れられていた昔の名残として、実際の使用では、すべての一戸建て住宅 R1 。私を除いて。私の家は、現在のデュプレックス R2 ステータスに変換される前に、使用により R1 でした。買った。購入時にプロパティが R1 にゾーニングされていたとしても、購入前はそのように使用されていました。所有者が占有するデュプレックスにはローカルの免除があるため、ゾーニングに関係なく、デュプレックス R2 に変換することはできます。 R4 ゾーニングを利用するために、別の方法で切り分けたい場合。 R3 または R4 として使用できませんでした。これは、必要な路外駐車場（4〜6台） [つまり、駐車条例はゾーニングに勝る] 路地を横切って（東側）、それもゾーニングされています R-4 。私の反対側のブロックの東側の半分は空いています。さらに、1つの大きな単一ファミリ（ R1 ）と1つの8プレックス（ R4 ）。ブロックのその側は、 R4 の使用に完全に再開発されるのに熟しています。ただし、この R4 ゾーンブロックの実際の使用は実際には R1 であるためです。市は、ブロック全体を R1 に再ゾーニングして、その実際の用途に対応することを検討しています。当然のことながら、路地の向こう側のブロックの空いている半分を所有している人は、ゾーンを変更したくありません。でもやるよ。彼が急いで120ユニット、20階建ての怪物を建設し、市の条例で規定されているすべての駐車場を備えた場合、実際の範囲ですが、それを実行できます。都市が建設後にゾーニングを変更した場合。彼は既得権を取得するため、安全です。都市がモンスターを構築する前に、ブロック全体を R1 に再ゾーニングした場合。彼はめちゃくちゃです。先に進む前に、私が移動できるように、彼が先に進む前に私に言うことになっているという合意があります。
しかし、彼はハンバーガージョイントを開くことができませんでした（ C ）あそこ;また、ちっぽけなサイズのウィジェットファクトリ（ I ）もありません。彼が持っていた駐車スペースの数に関係なく。
新しい編集6/24：これはミネソタ州の画期的な所有権訴訟における新しいSCOTUS判決です。 ニュースを通じて人々をつなぐ
楽しいスタッフ：ストリップジョイントやポルノ宮殿に対して都市が持っている最高のツールはゾーニングです。ここで、私が住んでいる場所では、性的指向の企業（ C ）が（ I ）ゾーン化されたプロパティ。教会や学校から1000フィート離れている場合のみ。ここでの合法的なセックスビジネスはすべて、市の境界の外で行われます。
ここの州立大学の中心を通る馬蹄形の大通りの秋を除いて。それから、頑丈なバウンサータイプによって運転される車の後ろに牽引されたトレーラーで旋回するビキニを着た女性のパレードがあります。町の郊外にある「紳士クラブ」への行き方についての地図が配られています。
かつては市域内にストリップクラブがありました。ダウンタウンのエリート紳士服店のかつての場所（皮肉なことに注意）。市の父親の「促し」。起業家精神におけるこの実験は、私たちのストリッパー条例を生み出しました
私たちの特別に書かれたストリッパー条例の要件を満たす市域内の物件は3〜7つだけです。利用できません。