ベストアンサー
標準的な特定のブローカー手数料はありません。さまざまな証券会社が手数料を調整して設定することは違法です。シャーマン反トラスト法に違反します。
地域には、フルサービスの証券会社が仕事の価値を評価する慣習的な手数料がある場合があります。一部の領域は5％、一部は4％、一部は6％です。それはすべて、証券会社が事業を継続するために負担しなければならない費用に依存します。また、特定のエージェント/ブローカーを他のエージェントよりも価値のあるものにすることができる経験と結果があります。これが「あなたが支払うものを手に入れる」という言葉の由来です。甥にバスケットボールをするように教えることも、マイケル・ジョーダンに教えることもできます。私たちはどちらも同じことをしています。一方だけがもう一方よりも資格があり、優れています。
6％がカバーしていることを確認する必要があります。別のエージェント/ブローカーがより低い手数料で行うことをテーブルにもたらすエージェント/ブローカーは何ですか。証券会社が異なれば、設定も異なります。量を求めている人もいれば、質を求めている人もいます。手数料が高いほど品質が保証されるとか、手数料が低いと品質が低いことを示していると言っているのではありません。これは、エージェント/ブローカーの経験と実績、および可能な限り最高の価格を獲得する能力です。正直言って、前回の不動産取引は、80戸以上の住宅を売却した後、最初の不動産取引よりもスムーズに進んだと言えます。私は豊富な知識を蓄積し、不動産取引で発生するさまざまな課題に対処する方法を学びました。
上場エージェントは、他の人よりも利益を得るために、取引に何をもたらすかを示すことができるはずです。彼らのマーケティング活動が歴史的にどのように販売価格のパーセンテージに近いリストを示してきたか、そして実際に共同仲介の分割は買い手側に3％です。何人かの不動産専門家にインタビューして、他の人がスキルについて何を持っているかを調べます。
友人、家族、同僚に、最近使用して満足している不動産専門家の名前を尋ねます。次に、彼らにインタビューします。専門家は、競争相手を軽蔑することなく、あなたに利益をもたらすスキルを特定できる必要があります。
あるいは、他の人よりも有望な市場分析に注意してください。エージェントは、価格設定されたリストを引き継ぐことを望まないはずです。それは彼らが言っている、「私はそれがこの価格で売れないことを知っています、しかし私は私の競争よりもむしろ私の時間と$を無駄にしたいです。」価格が高すぎるリストは売り手の時間を浪費し、準備ができて意欲的で準備ができている買い手を引き戻すために値下げが必要な場合は販売価格を下げる可能性もあります。
これが役立つことを願っています
回答
不動産業者、ブローカー、その社内のタイトル会社はすべて高額で多額の支払いを受けています。それは価格操作と欺瞞的なマーケティング慣行と呼ばれます。彼らは支払いを受ける非常に複雑な方法を設定し、彼らが支払われる金額を隠すために非常に長い時間を費やしました。住宅購入者の約90％は彼らが購入したい家を見つけます不動産業者がいなくても、彼らは買い手仲介手数料を支払うことを余儀なくされています。買い手は、買い手ブローカーが売り手によって支払われるので、買い手ブローカーは何も費用がかからないとよく言われます…
ここに■買い手ブローカーがどのように支払われるか買い手が売り手に支払う売り手が上場ブローカーに支払い、次に上場ブローカーが買い手ブローカーに支払うあなたが買い手であり、減額された手数料を交渉したい場合、あなたが交渉する唯一の方法その手数料はあなたの買い手ブローカーからの「リベート」を交渉することです。それについて考えてください。買い手は売り手に支払い、売り手は上場ブローカーに支払い、上場ブローカーはあなたの買い手ブローカーに支払い、そして買い手ブローカーはあなたに支払います！それはクレイジーです。
その上、物件リストを検索するときあなたはあなたのバイヤーブローカーにどれだけ提供されているかを見ることは決してありません。彼らはあなたがそれを交渉することを奨励したくないのでその金額を隠します。あなた自身のバイヤーブローカーは巨大なボーナスを受け取る可能性があり、あなたが物件にオファーを書くまであなたはそれについて知りません。そして、これらの人々は自分たちを受託者と呼んでいますか？私たちは彼らを捕食者と呼んでいます。
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