ベストアンサー
SmartOwnerは興味深いコンセプトで、現在の市場価格の最大30％の割引を提供しており、多くのプロジェクトが進行中です。ローンチ前。当初、申し出はあまりにも良すぎて真実ではないようでした。取引の構成を注意深く検討し、経営幹部と話をしたところ、これらが私の見解です。
まず第一に、これらの大幅な割引は、100％頭金を支払っている場合にのみ有効です。これは基本的に、開発者に資金を提供し、その見返りに同じものの割引を受けることを意味します。あなたがたまたま開発者と話をした場合、評判が良いかどうかにかかわらず、100％の頭金を喜んで支払うなら、彼らはあなたに多額の割引を提供することをいとわないでしょう。これらの割引は通常、プロジェクトの建設段階に応じて、プロジェクトの見積もり価格の約10〜20％です（発売前は高く、建設が進むにつれて低くなります）。最高で最も評判の高い開発者の資金コストは16％から始まり、小規模な開発者の場合は24〜25％になります。したがって、計算を行うと、36〜42か月の建設期間で、100％の頭金と、18％の年利で割引された建設関連の支払いの差は20〜25％の割引になります。
次に、ほとんどの承認が得られていないため、建設中の物件よりも本質的にリスクが高い発売前の物件に入ります。遅延と実行のリスクの可能性は何かです。そのため、アパートのローンチ前の価格は、すぐに移動できるアパートの市場価格よりも5〜15％以上低くなっています。
次に、これら2つのことを視野に入れてそうすると、これらのリターンは以前ほど魅力的ではなくなります。
また、今日のシナリオと不動産セクターのストレスの量を考えると、リスクの量はローンチ前の段階は膨大です。賢明に選択してください！
回答
事実を確認してから、主張を評価しましょう。どのようにプロパティは、開発者を開示しないでください。彼らは、そもそもばかげていて、半径がほぼ5〜7 kmの、計画外の物件のJLLレポートを提供します。次に、これらは市場価格より30％低いと主張します。
私はいくつかのクライアントと話をしましたが、SmartOwnerは彼らが主張するものではないことを明確に繰り返しています（紙に何も約束/保証していないため）どちらの方法）。 SRJ-MVCとNEA-WHSの名前で売り切れとして紹介された最後のプロジェクトは、完了はもちろんのこと、まだ「開始」されていません。販売を開始してから18か月以上が経過しました！
今すぐ質問してください。バンガロールのトップデベロッパー（数クローレの市場に出回っているので逃げないことをよく知っている）にアプローチして、彼らと一緒に資本を駐車する準備ができていることを伝えることができませんか？ 2年間の期間で、彼らはそれを利用して、年間わずか15％の収益を提供することができます。
だまされないでください！むしろ、より透明性が高く、より優れた認証を提供する企業を選びましょう。ベラ・パーササラシーが長い間辞めたというニュースを聞いたとき、彼らは今でも取締役会メンバーの1人としてバラ・パーササラシーを紹介しています！
特に保証がまったくないので、現実に到達するために終了しました。 その後、退去した人は14〜16％をほとんど占めておらず、実際にトップデベロッパーが所有している物件を所有していることがわかります。
SmartOwnerが過去18年間に販売している物件月は彼らが所有する月であり、いわゆるトップ開発者はそれとは何の関係もありません。
彼らはプロパティがまだ計画外であるため、販売契約を交わしません。物件が承認された場合（ウェブサイトでのみ）、彼らはまだ、株式を購入したことを示す開発者の名前を記載した販売契約を交わしていません。たとえそれが真実であったとしても、プロジェクトがそうそう開発者によって開発されることを言及してみませんか！ 実際には いわゆる開発者の名前についてはどこにも言及されていません 。さて、それは偽物ではありません!!
それでは、あなたの資金のセキュリティは何ですか？予約契約は政府で発行することができます。誰でも、自分でもスタンプ紙（試してみてください）！いい加減にして！不動産に投資したい場合は、すべてを隠さず、透明性を主張する会社に行ってください。
それらをテストしたい場合は、プロジェクト名だけでなく、予約契約に開発者（エンティティ）の名前を記載するように伝えます（誰でも作成できます）。