ベストアンサー
協同組合の集合住宅は、民間住宅会社として設立された集合住宅です。コープ住宅は持ち家の一形態です。小屋の各アパートには、平方フィート、部屋数、景色、その他の属性に基づいて企業のシェアが割り当てられます。
3ベッドルームのペントハウスは、低層階の1ベッドルームよりも多くのシェアを持ちます。株式数は、特定のユニットに割り当てられる毎月のメンテナンスと不動産税および基礎となる住宅ローンの部分を決定します。株式は投票可能であり、特定の定款を変更するには、通常、2/3の過半数の「定足数」が必要です。
ユニットの所有者には、株券（ユニットに資金が提供されている場合は貸し手が保有）と所有権のあるリースが与えられます。証書の代わりに定款。
会社は取締役会によって統治されています。彼らの建物のアパートを購入するための要件が何であるかを確立するのはこの委員会です。取締役会は株主の基準として機能し、その主な義務は、不動産、建物、ユニットの価値を維持および向上させることです。
小屋は住宅所有の一形態ですが（非賃貸住宅の約70％）マンハッタンでは）それは家やマンションのような「不動産」とは見なされません。所有者は住宅会社の株主であり、ユニット内の実際の壁を所有していないため、「動産」と見なされます。
ほとんどの小屋には、特定の使用を制限または禁止する「制限条項」条項があります。取締役会の承認、貸し手とは別に購入するための金銭的要件、転貸、「動産」（私的譲渡手数料）のピエ・ア・テレなどの譲渡。
協同組合は他と同様に価値が大幅に増加する可能性があります。不動産の種類。多くの小屋が求められている一流の建物です。一部の購入者は、コンドミニアムの限られたルールよりも、協同組合での生活の質を好みます。
協同組合の所有権は、アパートが好きかどうかだけでなく、建物も好きかどうかを決める必要があることを意味します。喜んであなたを受け入れます。協同組合の理事会に合格すると、購入プロセスに少なくとも6週間かかります
回答
これは、特定のユニットを所有するのではなく、建物を所有する作成された会社のシェアを所有する協同組合に変わることを意味します。株式の金額は通常、あなたが住んでいるユニットに比例します。法的には、あなたの不動産との関係は投資家の地位に近く、あなたの株式はアパートの直接の所有者ではなく、アパートの所有権のあるリースを受ける権利があります。これは、あなたが不動産の所有者ではないことを意味するのではなく、建物自体の共同所有者であることを意味します。あなたが選択するか、直接参加する協同組合理事会は、不動産に関するすべての問題に対処します。管理、サプライヤー、請求書、税金を直接、住民に大きな影響を与える重要な変更や決定に投票します。また、協同組合の理事会は通常、誰がどの条件で協同組合に参加するかを直接決定します。つまり、インタビューを行います。伝統的に協同組合は、財産、その価値、および業務をより詳細に管理するという利点を伴うだけでなく、対処する責任の負担を伴う所有権の一種です。すべてのプロパティの問題をコミュニティとして直接かつ集合的に行います。