ベストアンサー
12か月のリース期間に署名したアパートがありました。約10ヶ月半で私たちは別のアパートを探し始めました。私たちはもっと大きなアパートを探していました。私たちは検索ですぐに1つを見つけ、これがお得であることがわかり、申請プロセスに進みたいと考えました（これは、通常のアパートの賃貸よりも少し時間がかかる長い協同組合のリースだったため）。
新しいアパートを見つけたら、家主に連絡して、リースを選択できるかどうか丁寧に尋ねました。もちろん、彼らはノーと言ったが、私たちがそれを引き継いで、私たちのオプトアウトを尊重する新しいリース期間に署名する別のテナントを見つけることができるかどうかを述べた。
私はアパートを投稿するためにさまざまなウェブサイトを使用した。 （これはニューヨークに提供されます）
- Craigslist
- 裸のアパート
- Leasebreak.com
- Flip.lease
興味を持った後、私はアパートを約10の異なるパーティーに見せることになりました。 ２人の当事者は非常に興味を持っていたので、私が家主にスクリーニングして提出できるように、完全な申請書（申請料を含む）を提出するように両方にアドバイスしました。利害関係者の1人は、必要なすべての書類を入手できなかったのに対し、もう1人はアパートにすばやく移動しました。私はそれらを認定し、すべてが紙の上で良さそうだったので、家主に完全な申請書を提出しました。 （注：家主はこれについて責任を負わないため、基本的にはアパートの仲介人として働く必要があります。賃貸契約に署名した期間が長かったため、家主が外に出ることはほとんどありません。このプロセスを支援する方法があります。）家主は厄介なリース期間（16か月または20か月）を要求しており、新しい申請者は16か月のリースに同意しました。約2日後、家主から連絡があり、申請者は資格があり、リースを受け入れるとのことでした。
1か月早くリースを終了し、すべてがうまくいきました。これはタイムリーでストレスの多いプロセスでしたが、アパートをより早く借りられるようにブローカーを雇うことをお勧めします。私は不動産で働いているので、リースから抜け出すために何をしなければならないかを知っていて、賃貸アパートで豊富な経験を持っています。
ここにいくつかあります推奨されるアクション：
- リースを調べて、許可されている内容とリースに記載されている条件を確認します。
- 選択できるかどうか家主に尋ねますあなたのリースから。 （尋ねないかどうかはわかりません）
- 別の資格のあるテナントを探します。申請する場合は、家主が必要とするすべての書類を提出するようにしてください。不完全な申請は家主にうまく行き渡らず、プロセスを延期するだけです。
家賃の支払いをやめないでください。リースに署名した期間の家賃を法的に支払う義務があるため、これはあなたができる最悪のことかもしれません。
回答
あなたの名前がリースにある場合、その後、あなたはリースのすべての人との合意の当事者です。それは簡単な言い方です。「後部の痛みだと思いますが、パートナーとリースしている場合、名前を明かす唯一の方法は、パートナーと家主と一緒にこれを解決することです。 」さて、それがあなたにとって良いニュースだとは思えませんが、もう少し詳しく見てみましょう。たぶん、これを掘り下げてみると、あなたにアイデアを与えたり、あなたを助けたりする何かを見つけるかもしれません。
家主の観点からは、リースをしている人を増やすのは良いことです。つまり、ある人が失踪したり、失業してお金がなくなったりした場合、他の人が家賃を手に入れることができます。そのため、家主はテナントをリースから削除することをためらうことがよくあります。私の場合、あなたのような状況が発生したときは、元の身元調査を確認します。残りたい一人は、自分が唯一のテナントかどうかのチェックに合格しますか？もしそうなら、1人のテナント（ルームメイトが3人いて1人だけが去る場合は2人）が自分で家賃を払うことができると私は信じる理由があります。私は誰かをリースから外すだけではありません。その場合、私は新しいリースを作成し、1人がオフになり、もう1人がリースになります。
敷金の問題も解決する必要があります。その時点で、合法的に、私は古いリースのすべての人々に小切手を発行する必要があります。 （それは彼ら全員への1つのチェックです-理由の詳細が必要な場合は尋ねてください。）代わりに、私がよくすることは、それでも物事を合法的に保ち、古い預金が新しいリースに移されるという合意にテナントに署名させることです入居者は誰が誰にいくら支払うかを自分で決めることになるでしょう。
あなたとあなたのパートナーが仲が良いかどうかはわかりませんが、あなたは彼らの協力が必要です。これを解決します。 （家主の協力も。）リースの残り時間やパートナーの様子がわかりません。 短い時間で、引っ越しの際に場所を壊さないようにパートナーを信頼できますか？
パートナーが責任を負わない場合は責任を問われたくないので、状況から身を引くことは賢明です。 家賃を払い続けるか、アパートに損害を与えます。 問題は、これを行うには、パートナーと家主の両方の協力が必要になることです。 家主のこだわりは、あなたのパートナーがあなたなしでアパートに家賃を払うことができ、支払うことを知りたがっているということです。
質問、回答：あなたがパートナーと署名したアパートの賃貸契約を解除したが、今は脱出したいですか？