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좋은 오후 켈렌,
정말 숲의 밀도에 따라 다릅니다. 그리고 캐노피 아래의 브러시 양. 그것은 또한 판매 할 수있는 나무와 판매 할 수없는 목재의 에이커 당 부피와 관련이 있습니다. 가격을 낮추는 상인 가능한 나무를 팔 수 있다면, 어떤 경우에는 상인이 개간 비용을 지불 할 수 있습니다.
일반적으로 말해서 당신의 나무가 에이커 당 4 천 보드 피트를 달리고 있다고 말하면됩니다. 천 보드 피트 당 400 달러를 지불했습니다. 그것은 $ 1600 상당의 상업성 목재입니다. 그러나 당신은 그것을 떨어 뜨리고, 그것을 미끄러 뜨리고, 그것을 적재하고, 그것을 제재소로 운반하는 비용을 고려해야합니다. 일반적으로 1,000 달러의 비용으로 1,000 보드 피트 당 250 달러입니다. 따라서 귀하의 순 가치는 에이커 당 $ 600입니다.
벌목 계약자는 위의 비용을 위해 그 슬래시를 쌓아 태워야합니다. 그러나 우리는 여전히 판매 할 수없는 나무와 수풀 쌓기 비용을 가지고 있습니다. 시간당 비용은 시간당 약 $ 75입니다. 약 4 시간 후 잔해물을 자르고 긁어 내고 쌓아서 태워야합니다. 따라서 추가 비용은 약 $ 300입니다. 따라서 위와 같은 상황에서 숲을 개간하려면 주머니에 $ 300가 있어야합니다.
도움이 되길 바랍니다.
감사합니다.
Steve
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답변
30 년 전에 우리는 켄터키 중부에있는 70 에이커를 $ 21,000에 $ 300에 구입했습니다. 우리는 3 년 후 약간의 이익을 위해 그것을 팔았습니다. 약 20 에이커가 개간 된 농지였습니다. 토지에 담배도 할당되었습니다.
23 년 전에 우리는 더 낮은 Shenandoah Valley에서 10 에이커를 22,000 달러에 구입했습니다. 2000 년대 초반 추락 할 때까지 그 땅은 에이커 당 1 만 8 천만 달러에 가까운 가치가있었습니다. 현재 가치는 $ 80,000입니다. 그것은 농지가 아닙니다. 그것은 모두 나무가 우거져 있고 나무가 무겁지만 목재에 좋지는 않습니다. 그러나 저는 그 장소에서 나무를 팔지 않을 것입니다.
평수, 더 큰 땅, 주택 대지 가격이 다릅니다. 농경지 A1에있는 농촌 지역에 토지가 있고 개간되면 좋은 시장이 있습니다. 바람직한 동네의 주택 부지는 집 한 채로 충분히 큰 작은 부지에 10 만 달러에 팔 수 있습니다.
버지니아 주 해리슨 버그 외곽에는 10 에이커의 부지가 있습니다. 또한 148 에이커에 달하는 토지는 거의 2 백만 달러에 판매됩니다.
약 100 마일 남쪽에 버지니아 주 래드 포드 근처에 판매용 농장이 있으며 102 에이커의 대담한 개울과 오래된 농가가 있습니다. 35 만 달러입니다.
도시에 가까울수록 땅이 더 높아집니다. 세분화되어 새 집이있는 새로운 동네로 만들 수 있기 때문입니다.
산지조차도 비쌀 수 있습니다. 물 근처에 있고 전망이 좋고 고속도로에 가깝다면.
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