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2016 년 10 월에 도쿄에 저와 아내, 1 살짜리 아들이 도착했습니다. 엔지니어로 일하기 위해. 내 수입은 30 대 자동차 엔지니어의 평균 수준이었습니다.
아래는 내가 도쿄에서 집을 살 수있는 간단한 계산법입니다 (2018 년 10 월 현재). 배경으로 저는 도쿄 오타구에 살고 있으며, 활기찬 가마 타 지역과 도쿄 하네다 공항에서 가깝습니다.
-현금 : 500,000 엔 (~ 4500 달러)-월 주택 예산 : 130,000 엔 (~ 1200 USD)
계산을 위해 아래 웹 사이트를 사용합니다 (통화 무시). 35 년 대출 (가장 일반적 임)과 1.0 \% 연이율 (예, 일본의 이자율이 이렇게 낮습니다!)을 가정하면 약 4 천 5 백만 주택 대출을 감당할 수 있습니다. JPY (~ 400,000 USD) https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/how-much-loan-can-i-afford.php
플랜 A : 랜디 드 하우스 구입
도쿄는 세계에서 “가장 비싼 도시”로 여겨져 왔지만 진지하게도 여전히 랜디 드 하우스를 살 수 있습니다. 지역). 그리고 우리 동네에서는 땅이있는 집 (2 ~ 3 층 작은 땅)의 가격이 같은 거실이있는 아파트와 비슷하다는 것이 밝혀졌습니다. 게다가, 땅에 떨어진 집은 시끄러운 이웃으로부터 불평을받는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 또한 건물 전체를 소유한다는 것은 주택 개량, 자전거 주차, 나무 심기 등 모든 것에 대한 자유를 의미합니다.
하지만 더 이상 필요없는 집을 팔 계획이기 때문에 토지를 구입하면 -일반적으로 토지가있는 집을 팔면 시간이 오래 걸리는 경향이 있습니다.-전반적으로 더 높은 유지 보수 비용 (무언가가 부러 질 것입니다. 확실히 :)-주택 외관 (특히 외부 부분)이 아파트보다 빠르게 저하됩니다. 나무로 지어졌고 지진이나 태풍의 영향을 더 많이받습니다
우리는 멋진 신축 주택, 50m2 부지에 3 층 건물, 그리고 Keikyu-Kamata 역에서 도보로 12 분 거리에 있습니다. 도쿄 중심부와 하네다 공항과 나리타 공항으로가는 기차 이용. 가격표는 3 천 9 백만이었다. 엔화. 살펴 보겠습니다. 수학은 다음과 같습니다.
- 선불 : 0 JPY (대형 개발자가 지은 새 집은 일반적으로 새로 지을 필요가 없음)
- 주택 가격 : 3 천 9 백만 . JPY (대출 가능)
- 대리인 수수료 (3 \%) : 120 만 엔화 (대출 부담)
- 대출 보험료 (~ 2 \%) : 0.8 백만 JPY (대출 부담)
- 등록, 기타 보험 및 수수료 : 100 만 엔화 (대출 부담)
총 대출 : 4 천 2 백만 JPY (~ 400,000 USD)
월 지불 : ~ 120,000 JPY (~ 1100 USD)
플랜 B : 중고 아파트 구입
몇 차례의 고려 끝에 우리는 중고 아파트를 찾는 데 관심을 돌 렸습니다. 글쎄, 그것은 단순히 우리가 일반적으로 5 천만 이상의 비용이 드는 새롭고 반짝이는 3-4 방 아파트를 살 수 없었기 때문입니다. 엔화. 또, 앞으로도 매각 할 계획이있어서 낡은 아파트의 가격이 그렇게 빨리 떨어지지 않을 것으로 예상합니다.
결국이 20 년 된 아파트는 70m2의 크기로 “Yaguchi no Watashi”라고 불리는 작은 기차역에서 불과 300m 떨어져 있습니다. 원래 주인은 아이들이있는 일본인 가족으로, 아이들이 대학에 다니고 따로 살면서 더 작은 (그리고 새로운) 아파트로 이사했습니다. 가격표는 3450만이었다. 내 연구에 따르면 이미 좋은 거래입니다.
하지만 내 첫 번째 생각은 “은행이 20 년 된이 아파트에 대해 35 년 대출을 정말로 줄 것인가?”였습니다. 그러다가 일본의 아파트 건물은 잦은 지진으로 인해 특정 엄격한 기준을 충족해야한다는 사실을 알게되었고, 그 결과 매우 튼튼하고 70 년 이상 지속될 것으로 예상됩니다. 그렇습니다. 은행도 30 년 된 아파트를 구입하기 위해 35 년 대출을 제공 할 것입니다.
다음 문제는 낡았 고 벽에 얼룩이 있고 문이 거의 부러지지 않았고 가스 스토브와 그릴은 박물관 유물처럼 보입니다. 리노베이션 견적을 요청한 회사가 거의 없었는데 그 수는 2 백만이 넘었습니다. 엔화. 나는 그런 현금이 없지만 같은 은행이 주택 개조를 위해 대출을 제공한다는 것을 알게되었습니다. 그리고 가장 좋은 점은 .. 주택의 주요 대출 패키지에 포함되어 있기 때문에 1 \% 미만의 이자율로 여전히 35 년 임기를 받고 있습니다.
- 다음은 이 계획 :
- 선불 : 500,000 엔 (금액은 아파트 주인과 협상 할 수 있습니다. 제 경우에는 주인이 서둘러 큰 현금이 필요하지 않았기 때문에이 숫자는 괜찮 았습니다. 다른 경우에는 주인이 약 5 \% 선불)
- 주택 가격 : 3450 만. JPY (대출 부담)
- 개조 비용 : 200 만 JPY (대출 부담)
- 대리인 수수료 (3 \%) : 100 만 엔화 (대출 부담)
- 대출 보험료 (~ 2 \%) : 0.7 백만JPY (대출 부담)
- 등록, 기타 보험 및 수수료 : 100 만 JPY (대출 부담)
총 대출 : 3920 만 JPY (~ 380k USD) 대출 월 지불 : ~ 110.000 JPY (~ 1,000 USD) 월 아파트 관리 수수료 : ~ 20.000 JPY (아파트 구입의 단점, 여전히이 수수료를 지불해야합니다)
In 결국 우리는 플랜 B를 사용하기로 결정했습니다.
참고 항목 :
일본 도쿄에서 집을 살 가치가 있으며 임대료와 비교하면 어떻습니까?
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외국인이 일본에서 주택 융자 나 모기지를 어떻게 확보 할 수 있습니까?
일본에서 주택을 구입하고 주택 융자를받는 과정은 무엇입니까?
답변
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주택 비용은 일반적으로 평이 몇 평인지에 따라 측정됩니다 (대략 다다미 두 장에 해당). 가격은 또한 시장 가치를 반영합니다. 집이 낡았 든 새 것이 든 위치. 25 년 이상 된 주택은 일반적으로 재판매 가치가 거의 없기 때문에 주로 오래된 집이있는 토지에 대한 비용을 지불합니다. 리모델링하거나 쓰러 뜨려 새로운 것을 만들 수 있습니다. 외국인은 일본에서 부동산을 살 수 있습니다. 은행은 주로 귀하의 상환 능력에 관심이 있으므로 귀하가 월 상환으로 감당할 수있는 귀하의 총 연간 소득을 살펴볼 것입니다. 이것은 빌릴 수있는 금액을 결정합니다. 또한 지불해야 할 다른 비용도 있습니다. 만손이나 아파트 건물을 구입하는 경우 관리비를 지불해야하는데 이는 엄청나게 비싸고 엄청나게 비쌀 수 있습니다. 리모델링을하거나 건물을 수리해야하는 경우에는 수백만 엔을 지불해야하므로 숨겨진 비용에 유의하십시오. 도쿄 중심부의 괜찮은 아파트는 4 천만 ~ 1 억 엔 (벽장에 약 $ 400,000, 더 넓은 공간에 백만 달러) 사이의 모든 것을 돌려 줄 것입니다.