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개발자와 부동산 회사는 부동산 가격을 숨 깁니다 (캐나다에서 휴대 전화 제공 업체가하는 것처럼 가격을 비교하려고 했습니까? 다른 회사의 견적에는 소비자가 가격을 비교하는 것을 거의 불가능하게 만드는 프로토콜이 있습니다. Consumer Report는 시도했지만 실패했습니다). 부동산으로 돌아가서, 콘도를 가져 가자. 가격만으로는 거의 아무것도 말해주지 않는다. 당신은 그것을 확인할 수있는 실제 비교 기반이 없다. 실제 비용은 완전히 가려져있다. 당신은 알고있는 친구가 필요하다. 건설 또는 자체 조사를 수행하지만 유사한 콘도를 짓는 데 평방 피트 당 비용을 결정하고 해당 단위 비용을 콘도의 총 평방 피트 수에 적용하고 건축하는 데 필요한 양을 가지고 있습니다. (가격에는 건설 회사의 이익이 포함되어 있습니다.) 집안일의 절반을 마쳤습니다. 다음으로 건물이 건설되는 부지의 가격을 결정해야합니다 … 평신도에게는 쉬운 일이 아니지만 방법이 있습니다. 예를 들어, 지역을 조사하여 판매 할 주택이나 건물을 찾을 수 있습니다. 건설 된 것이 무엇이든 철거 될 경우 요청 가격은 거의 부지 가치가 될 것입니다. 그 양을 부지의 총 피트로 나누면 해당 지점의 토지에 대한 스 퀴어 피트 당 단가. 그 지역에 아무것도 없나요? 문제 없어요. 다른 마을이나 도시에서 유사한 지역을 조사하면 무언가를 찾을 수 있습니다. 그 결과를 합리적으로 정확하게 추정하여 사이트에 추정 할 수 있습니다. 다음으로 … 알아야 할 사항 : 대상 콘도 건물에 총 평방 피트의 콘도가 몇 개 있습니까? 행정부 나 시청을 통해 그 정보를 얻을 수 있고, 건물이 세워진 부지의 가치를 건물의 총 콘도의 총 평방 피트로 나누면 단가가 나옵니다. 단가를 콘도의 피트 수에 … 그리고 ALAS … 이제 부지의 가치가 목표 콘도에 해당하는지 알 수 있습니다. 이제 준비가되었습니다. 콘도 건설 가격과 목표 콘도에 해당하는 토지 가격을 더하면됩니다. 이제 토지와 콘도 건설을 포함하는 가치가 있습니다. 그 가치를 판매를 제안하는 개발자 또는 부동산 회사의 요구 가격과 비교하면 그들이 당신에게 청구하는 버킷이 얼마나되는지 알게 될 것입니다. 복잡하게 들리지만, 그렇게하는 것보다 설명하는 것이 더 복잡합니다. 행운을 빕니다. 이것이 사람들이 시스템에 얽매이지 않는 데 도움이 될 수있는 빛을 비추 길 바랍니다.
이 점을 기억하십시오. 구입하려는 콘도의 요구 가격은 비용과 관련이 없습니다. 시스템은 한 가지에만 집중합니다. 한 가지만 … consummer가 여전히 구매할 수있는 가장 높은 가격, 즉 가격을 결정하는 방법이며 통계적 접근 방식을 통해이를 달성합니다. 위에서 설명한 단계를 따르면 콘도의 실제 가격을 알 수 있습니다. 위의 모든 것은 주택 사업에서 수백만 달러와 수십억 달러가 만들어지는 가우 징 효과입니다.
답변
나는 한 의견이 주택 공매도 등을 언급했다는 것을 알아 챘다. 공매도를하고 수익성있게하는 것은 이전에 이것을 해본 적이없는 대부분의 사람들에게 힘들 수있다. 그것은 많은 돈을 묶어두고 당신이 틀리면 당신을 지울 수 있습니다.
반면에 풋 옵션을 사용하면 특정 시간 프레임에 대한 보호를 제공합니다. 기간이 길수록 비용이 많이 듭니다. 옵션을 사용하는 투자자의 90 \%는 투자의 100 \%를 잃습니다. 그러나 추측하지 않고 보험처럼 사용하여 부동산 침체와 같은 특정 사건으로부터 자신을 보호한다면 침체는 고통을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다. 하나는 옵션을 이해해야하지만 대부분의 사람들은 그렇지 않다고 말하고 공매도에 대해서도 마찬가지라고 할 수 있습니다.
예를 들어 10 개의 주택 주식을 비교하면 부채가 가장 많은 가장 약한 주식을 선택할 수 있습니다. 주식이 주당 $ 30.00이면 풋 옵션을 매수합니다. 1 계약은 주식 100 주와 같습니다. 주식이 $ 30 인 경우. 나는 그들이 부르는 것을 사서 $ 20에 넣은 돈에서 살 수 있습니다. 주당. 예상되는 나쁜 소식이 나올 때까지 충분한 시간을주기 위해 1 년의 기간을 선택할 수 있습니다. 이것은 돈을 넣은 것입니다. 주당 $ 30.00의 주가로 “현금”에있는 풋 옵션을 사는 것보다 저렴합니다. 풋 옵션에 대한 행사 가격 20.00은 가격이 멀리 떨어져있는 것으로 간주되고 대부분의 사람들이 가격이 $ 20.00에 도달하지 않을 것이라고 생각하기 때문에 옵션에 대해 비용이 적게 듭니다. 주가가 1 년에 $ 20.0에 도달 할 가능성은 대부분의 투자자들에게 낮은 것으로 간주 될 수 있습니다. 주식이 $ 30로 유지되면 $ 15.00로 떨어지면 모든 돈을 잃게됩니다. 이것은 레버리지 투자이기 때문에 좋은 수익을 낼 것입니다. 나는 이익이 무엇인지 알아 내기 위해 온라인으로 가야 할 것이다.10 개의 옵션 계약 또는 1,000 주 주식을 관리하여 $ 1,000 투자를 전환하고 몇 달 안에 $ 12,000에 금 주식을 구입하면 초기 이동 후에도 계속 상승 할 것입니다.
무가치하게 만료되면 최소한 소유하고있는 주식이나 부동산에 대한 보호를받은 후 위험이 여전히 존재한다고 생각되면 다시하십시오. 보험의 일종으로 사용할 수 있습니다.
물론 돈을 잃어 버렸지 만 그렇지 않다는 것을 말씀 드리지는 않겠습니다. 그들은 투자자의 90 \%가 풋과 콜을 사서 돈을 잃는다 고 말합니다.
나는 부동산에서 돈을 벌었고, 경기 침체 후 큰 조정 후에 더 많은 부동산을 삽니다. 풋이나 헤지로 인한 수익에 대해 걱정하지 않습니다. 갚은 부동산에서 차입 할 수있는 포지션에 머물려고합니다. 나중에 현금을 지불하고 재 융자를 할 수있는 능력이 있습니다. -19는 미국에서 막 시작했습니다. 저는 주식과 채권 시장에서 약간의 이익을 얻었지만 헤지를 사용하지 않았습니다. 저는 단기 거래를 좋아하지 않습니다. 그것에 사로 잡힌 사람들은 중독 될 수 있습니다.