최상의 답변
표준적인 특정 중개인 수수료 수수료는 없습니다. 다른 중개 업체가 커미션을 조정하고 설정하는 것은 불법입니다. 이는 셔먼 독점 금지법에 위배됩니다.
지역에는 전체 서비스 중개 업체가 업무의 가치를 평가하는 관례적인 수수료가있을 수 있습니다. 일부 영역은 5 \%, 일부 4 \% 일부 6 \% 일 수 있습니다. 그것은 모두 사업을 유지하기 위해 중개업자가 부담해야하는 비용에 달려 있습니다. 또한 특정 에이전트 / 브로커를 다른 것보다 더 가치있게 만들 수있는 경험과 결과가 있습니다. 이것은 “당신이 지불하는 것을 얻는다”라는 용어의 유래입니다. 조카에게 농구를 가르치거나 마이클 조던에게 가르쳐 줄 수 있습니다. 우리 둘 다 똑같은 일을하고 있습니다. 오직 하나만이 다른 것보다 더 자격이 있고 더 잘합니다.
당신이 알아 내야 할 것은 6 \%가 다루는 것입니다. 다른 에이전트 / 브로커가 더 낮은 수수료로 수행하는 테이블에 가져 오는 에이전트 / 브로커는 무엇입니까? 다른 중개 회사는 다르게 설정됩니다. 일부는 수량을 다른 품질로 찾습니다. 높은 커미션이 품질을 보장하거나 낮은 커미션이 품질 저하의 신호라고 말하는 것이 아닙니다. 에이전트 / 브로커의 경험과 실적이며 가능한 한 가장 높은 가격을 제시 할 수있는 능력입니다. 솔직히 말하면 저의 마지막 부동산 거래는 첫 집보다 80 채가 넘는 집을 팔아서 순조롭게 진행되었습니다. 저는 풍부한 지식을 쌓았고 부동산 거래에서 발생하는 다양한 문제를 해결하는 방법을 배웠습니다.
상장 에이전트는 다른 사람보다 귀하에게 혜택을주기 위해 거래에 가져올 사항을 보여줄 수 있어야합니다. 그들의 마케팅 노력은 역사적으로 판매가 비율에 더 가까운 목록을 보여주고 실제로 공동 중개 분할이 구매자 측에 3 \%라는 것을 보여주었습니다. 여러 부동산 전문가를 인터뷰하여 다른 사람들이 기술에 대해 무엇을 가지고 있는지 알아보세요.
친구, 가족, 동료에게 최근에 사용하고 만족했던 부동산 전문가의 이름을 물어보세요. 그런 다음 인터뷰하십시오. 전문가는 경쟁 업체를 폄하 할 필요없이 자신에게 도움이 될 기술을 식별 할 수 있어야합니다.
또는 다른 사람들보다 더 많은 것을 약속하는 시장 분석을주의하십시오. 상담원은 가격이 책정 된 목록을 인수하는 것을 원하지 않아야합니다. “이 가격에 팔리지 않을 거라는 건 알지만 경쟁보다는 시간과 돈을 낭비하고 싶어요.” 가격이 비싼 목록은 판매자의 시간을 낭비하고 준비된 구매자를 끌어 들이기 위해 가격 인하가 필요할 때 판매 가격을 낮출 수 있습니다.
도움이되기를 바랍니다.
답변
부동산 중개인, 중개인, 사내 소유권 회사는 모두 과다 지불하고 있습니다. 이를 가격 담합 및기만적인 마케팅 관행이라고합니다. 그들은 매우 복잡한 지불 방법을 설정하고 얼마를 받는지 감추기 위해 많은 노력을 기울였습니다. 약 90 \%의 주택 구매자가 자신이 사고 싶은 집을 찾습니다. 부동산 중개업자가 없어도 구매자는 구매자 중개 수수료를 지불해야합니다. 구매자는 종종 구매자 중개인이 판매자가 지불하기 때문에 구매자 중개인이 비용을 지불하지 않는다고합니다.
여기 ” 구매자 중개인이 지불하는 방법 구매자가 판매자에게 지불합니다. 판매자가 목록 중개인에게 지불 한 다음 목록 중개인이 구매자 중개인에게 지불합니다. 귀하가 구매자이고 할인 된 수수료를 협상하려는 경우, 협상 할 수있는 유일한 방법입니다. 그 커미션은 구매자 브로커로부터 “리베이트”를 협상하는 것입니다. 생각해보십시오. 구매자가 판매자에게 지불하고 판매자가 리스팅 브로커에게 지불하고 리스팅 브로커가 구매자 브로커에게 지불 한 다음 구매자 브로커가 당신에게 지불합니다! / p>
또한 부동산 목록을 검색 할 때 구매자 중개인에게 얼마나 많은 금액이 제공되는지 결코 알 수 없습니다. 그들은 당신이 그것을 협상하도록 장려하지 않기 때문에 그 금액을 숨 깁니다. 당신의 구매자 중개인은 엄청난 보너스를받을 수 있고 당신이 부동산에 대한 제안을 쓰기 전까지는 그것에 대해 알 수 없을 것입니다. 그리고이 사람들은 스스로를 신탁이라고 부릅니까? 우리는 그들을 포식자라고 부릅니다.
CAARE.org는 부동산 중개 업계에서 소비자 보호에 전념하는 미국 유일의 비영리 단체입니다. 저희 웹 사이트의 모든 정보는 무료입니다. 부동산업자를 고용 할 때 비용을 절감하는 방법과 부동산업자를 전혀 고용하지 않는 방법을 보여 드리겠습니다.