최상의 답변
SmartOwner는 현재 시장 가격에 대해 최대 30 \% 할인을 제공하는 흥미로운 개념입니다. 사전 출시. 처음에는 제안이 너무 좋아서 사실이 아닌 것 같았습니다. 거래의 구조를주의 깊게 살펴보고 경영진과 이야기를 나눈 결과 이러한 사실이 관찰되었습니다.
우선, 이러한 급격한 할인은 100 \% 계약금을 지불하는 경우에만 유효합니다. 이것은 본질적으로 개발자에게 자금을 지원하고 그 대가로 동일한 할인을 받고 있음을 의미합니다. 평판이 좋든 아니든 개발자와 이야기를 나누는 경우 100 \% 계약금을 기꺼이 지불 할 의사가 있으면 큰 할인을 제공 할 것입니다. 이러한 할인은 일반적으로 프로젝트의 건설 단계에 따라 프로젝트 견적 가격의 약 10-20 \%입니다 (출시 전의 경우 더 높고 건설이 진행됨에 따라 낮아짐). 최고로 평판이 좋은 개발자의 자금 비용은 16 \%에서 시작하여 소규모 개발자의 경우 24-25 \%까지 올라갑니다. 따라서 수학을하면 36-42 개월의 건설 기간 동안 100 \% 계약금과 연이율 18 \%로 할인 된 건설 관련 지불의 차이는 20-25 \%의 할인에 도달합니다.
둘째, 당신은 사전에 론칭 부동산에 들어가게되는데, 이는 대부분의 승인이 이루어지지 않았기 때문에 건설 중 부동산보다 본질적으로 더 위험합니다. 지연 및 실행 위험의 가능성은 무언가입니다. 그렇기 때문에 아파트의 사전 출시 가격이 입주 준비가 된 아파트의 시장 가격보다 5 ~ 15 \% 더 낮은 것입니다.
이제이 두 가지를 관점에서 살펴보고 그렇다면 이러한 수익은 이전과 같이 군침이 도는 것처럼 보이지 않습니다.
또한 오늘의 시나리오와 부동산 부문의 스트레스 정도를 감안하면 결국 위험을 감수하게 될 것임을 이해하십시오. 출시 전 단계는 엄청납니다. 그러니 현명하게 선택하세요!
답변
사실을 파악하고 주장을 평가합시다. 속성이 어떻게 개발자를 공개하지 마십시오. 그들은 거의 5–7 kms의 반경을 가진 처음에는 어리석은 계획 외 부동산에 대한 JLL 보고서를 제공합니다! 그런 다음 그들은 이것이 시장 가격보다 30 \% 낮다고 주장합니다.
저는 고객 몇 명과 이야기를 나눴으며 그들은 SmartOwner가 그들이 주장하는 것이 아님을 분명히 반복합니다 (종이에 아무것도 약속 / 보증하지 않기 때문입니다). 어떤 방법으로). SRJ-MVC 및 NEA-WHS의 이름으로 매진 된 것으로 선보인 마지막 프로젝트는 아직 완료되지 않았으며 입니다. 판매를 시작한 지 18 개월이 지났습니다!
이제 스스로 질문하십시오. 방갈로르의 최고 개발자에게 접근 할 수 없을까요 (몇 크로 어 정도 시장에 있었기 때문에 도망 치지 않을 것임을 잘 알고 있음). 그리고 그들과 함께 자본을 주차 할 준비가되었다고 말하세요. 2 년의 기간이며 연간 15 \%에 불과한 수익을 제공하는 데 활용할 수 있습니다.
속지 마십시오! 오히려 더 투명하고 더 나은 인증을 제공하는 회사와 함께 가십시오. 그들은 Bala Parthasarathy가 오랫동안 퇴사 한 소식을 전할 때 이사회 멤버 중 한 명으로 여전히 보여줍니다!
특히 보장이 전혀 없기 때문에 현실에 도달했습니다. 그러면 이탈 한 사람들이 거의 14 ~ 16 \%의 수익을 올렸고 실제로 상위 개발자가 소유 한 부동산을 알게 될 것입니다.
SmartOwner가 지난 18 년 동안 판매 한 부동산 몇 달은 그들이 소유하고 있으며 소위 최고의 개발자는 그것과 아무 관련이 없습니다.
그들은 부동산이 아직 계획을 벗어 났기 때문에 판매 계약을 제공하지 않습니다. 부동산이 승인을 받았을 때 (웹 사이트에서만) 여전히 개발자의 이름을 언급하는 판매 계약서에 주식을 매입했음을 알리지 않습니다. 그것이 사실이더라도, 프로젝트가 so & so 개발자에 의해 개발 될 것이라고 언급하는 것은 어떻습니까! 사실 어디에서나 계약서에 개발자 이름에 대한 언급이 없습니다. . 이제 그 가짜가 아닙니다 !!
그럼 자금의 보안은 얼마입니까? 정부에서 예약 계약을 발행 할 수 있습니다. 누구든지, 심지어 당신 자신도 스탬프 용지를 사용하세요! 어서! 부동산에 투자하고 싶다면 모든 것을 숨기지 않고 여전히 투명성을 주장하는 회사를 선택하십시오.
그것을 테스트하고 싶다면 프로젝트 이름뿐만 아니라 예약 계약서에 개발자 (엔티티)의 이름 (누구나 만들 수 있음)을 언급하도록합니다.