정답
코업 아파트는 민간 주택 회사로 설정된 다세대 건물입니다. Coop 주거용 건물은 주택 소유의 한 형태입니다. 한 집의 각 아파트는 면적, 방 수, 조회수 및 기타 속성에 따라 회사의 주식이 할당됩니다.
침실이 3 개인 펜트 하우스는 저층에있는 침실 1 개보다 더 많은 지분을 갖게됩니다. 주식의 수는 특정 단위에 할당 된 부동산 세 및 기초 모기지의 월별 유지 보수 및 부분을 결정합니다. 주식은 투표 할 수 있으며 특정 조례를 변경하려면 일반적으로 2/3 과반수의 “정족수”가 필요합니다.
단위 소유자는 주식 증서 (단위가 자금을 조달하는 경우 대출자가 보유 함) 및 독점 임대 및 증서 대신 조례.
회사는 이사회의 지배를받습니다. 건물에서 아파트를 구입하기위한 요구 사항을 설정하는 것은이위원회입니다. 이사회는 주주의 수탁자 역할을하며 그 주요 임무는 부동산, 건물 및 주택의 가치를 유지하고 높이는 것입니다.
조합은 주택 소유의 한 형태이지만 (비 임대 주택의 약 70 \%) 맨해튼에서) 주택이나 콘도 같은 “부동산”으로 간주되지 않습니다. 소유자가 주택 회사의 주주이고 단위 내 실제 벽을 소유하지 않기 때문에 “개인 재산”으로 간주됩니다.
대부분의 협동 조합에는 특정 사용을 제한하거나 금지하는 “제한 계약”조항이 있습니다. 이사회 승인, 대출 기관 요구 사항과는 별도로 구매하기위한 재정적 요구 사항, 전대, “플립 세금”(개인 양도 수수료) 등의 양도.
협동은 다른 어떤 것과도 마찬가지로 가치가 크게 증가 할 수 있습니다. 부동산 유형. 많은 쿱들이 찾는 유명한 건물입니다. 특정 구매자는 콘도의 제한된 규칙보다 협동 조합의 삶의 질을 선호합니다.
협동 소유권은 아파트를 좋아할지 여부뿐만 아니라 건물이 아파트를 좋아할지 여부를 결정해야 함을 의미합니다. 당신을 기꺼이 받아들입니다. 협동 조합 보드를 통과하면 구매 프로세스에 최소 6 주가 추가됩니다.
답변
그것은 당신이 특정 단위를 소유하지 않고 건물을 소유 한 창조 된 회사의 지분을 소유하는 협동 조합으로 변한다는 것을 의미합니다. 주식 금액은 일반적으로 귀하가 거주하는 단위에 비례합니다. 법률 적으로 귀하의 부동산과의 관계는 투자자 지위에 더 가깝습니다. 여기서 귀하의 주식은 아파트의 직접 소유주가 아닌 아파트의 독점 임대 권한을 부여합니다. 이것은 실제로 귀하가 부동산의 소유자가 아니라는 것을 의미하는 것이 아니라 단지 귀하가 건물 자체의 공동 소유자라는 것을 의미합니다. 귀하가 선택하거나 부동산과 관련된 모든 문제를 처리하는 협동 보드 경영진, 공급 업체, 청구서 및 세금을 직접, 주민에게 중대한 영향을 미칠 수있는 중대한 변경 사항 및 결정에 투표합니다. 또한 협동 조합 이사회는 일반적으로 협동 조합에 참여할 사람과 조건을 직접 결정합니다. 잠재적 인 신규 거주자를 집단적으로 결정하여 신청을 승인하거나 거부합니다. 전통적으로 협동 조합은 재산, 가치 및 업무에 대해 더 많은 통제권을 행사할뿐만 아니라 거래에 대한 책임 부담이있는 소유권 유형입니다. 모든 재산 문제를 커뮤니티로서 직접 그리고 집합 적으로 다루고 있습니다.