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12 개월 임대 계약을 체결 한 아파트가 있습니다. 약 10 개월 반쯤에 우리는 더 큰 아파트를 찾고 있던 다른 아파트를 찾기 시작했습니다. 우리는 검색에서 곧 하나를 찾았고 이것이 좋은 거래라는 것을 알았고 신청 절차를 진행하기를 원했습니다 (표준 아파트 임대보다 조금 더 오래 걸리는 긴 협동 임대 계약 이었기 때문입니다).
새 아파트를 찾으면 집주인에게 연락하여 임대를 선택할 수 있는지 정중하게 물었습니다. 물론 그들은 아니오라고 말했지만 다른 세입자를 찾아서 우리의 옵트 아웃을 존중하는 새 임대 기간에 서명 할 수 있는지 여부를 명시했습니다.
여러 웹 사이트를 사용하여 아파트를 게시했습니다. (이것은 NYC에서 제공됩니다.)
- Craigslist
- Naked Apartments
- Leasebreak.com
- Flip.lease
우리가 약간의 관심을 얻은 후 저는 결국 약 10 개의 다른 파티에 아파트를 보여주었습니다. 두 당사자는 매우 관심이 많았으며 두 당사자 모두에게 완전한 신청서 (신청비 포함)를 제출하여 심사하고 집주인에게 제출하도록 조언했습니다. 이해 관계자 중 한 명은 필요한 모든 문서를 얻지 못한 반면 다른 한 명은 아파트에서 매우 빨리 이사했습니다. 나는 그들에게 자격을 부여했고 모든 것이 종이에 좋아 보였으므로 완전한 신청서를 집주인에게 제출했습니다. (참고 : 집주인은 이에 대한 책임이 없기 때문에 본질적으로 아파트의 중개인으로 일해야합니다. 임대 계약서에 서명 한 기간 동안 집주인이 밖으로 나가지 않을 가능성이 큽니다. 이 과정을 도와 줄 수있는 방법이 있습니다.) 집주인은 어색한 임대 기간 (16 개월 또는 20 개월)을 요구했고 새로운 신청자들은 16 개월 임대에 동의했습니다. 약 2 일 후 집주인이 저에게 연락하여 신청자들이 자격이되었고 임대를 수락 할 것이라고 말했습니다.
우리는 1 개월 일찍 임대를 종료했고 모든 것이 순조롭게 진행되었습니다. 이것은시기 적절하고 스트레스가 많은 과정 이었지만 아파트를 더 빨리 빌릴 수 있도록 브로커를 고용하는 것이 좋습니다. 저는 부동산에서 일하기 때문에 임대 계약에서 벗어나기 위해해야 할 일을 알고 있으며 임대 아파트에 대한 광범위한 경험을 가지고 있습니다.
다음은 몇 가지입니다. 권장 조치 :
- 허용되는 사항과리스에 명시된 조건을 확인하려면리스를 살펴보십시오.
- 선택권을 얻을 수 있는지 임대인에게 문의하십시오. 당신의 임대에서. (묻지 않으면 알 수 없습니다.)
- 다른 적격 세입자를 찾습니다. 신청을 원할 경우 집주인이 요구하는 모든 필수 서류를 제출해야합니다. 불완전한 신청서는 집주인에게 잘 전달되지 않고 절차를 보류 할뿐입니다.
그냥 임대료 지불을 중단하지 마십시오. 임대 계약에 서명 한 기간 동안 임대료를 법적으로 지불해야하기 때문에 이것은 최악의 행동 일 수 있습니다.
답변
당신의 이름이 임대 계약에 있다면, 그러면 당신은리스에있는 모든 사람들과 계약을 맺을 수 있습니다. 이것은“뒤쪽이 아프다는 것을 알고 있지만, 파트너와 임대 계약을 맺고 있다면 이름을 밝히는 유일한 방법은 파트너와 집주인과 함께이 문제를 해결하는 것입니다. ” 좋습니다. 좋은 소식이 아닐지 모르겠지만 조금 더 들어가서 이걸 살펴 보겠습니다. 이 부분을 자세히 살펴보면 아이디어를 제공하거나 도움이 될만한 내용을 찾을 수있을 것입니다.
집주인의 관점에서 보면 더 많은 사람이 임대하는 것이 좋습니다. 즉, 한 사람이 실종되거나 직장을 잃고 돈이 없으면 임대료를받을 수있는 다른 사람이 있습니다. 따라서 집주인은 종종 임대에서 세입자를 제거하기를 꺼립니다. 제 경우에는 귀하와 같은 상황이 발생하면 원래 배경 조사를 살펴 보겠습니다. 남아 있기를 원하는 한 사람이 유일한 세입자인지 확인을 통과합니까? 그렇다면 나는 세입자 한 명 (또는 룸메이트가 세 명이고 한 명만 떠나는 경우 두 명)이 집세를 스스로 지불 할 수 있다고 믿을만한 이유가 있습니다. 저는 단지 누군가를 임대에서 해지하지 않습니다. 이 경우, 나는 한 사람이리스하고 다른 사람 (또는 사람)이리스에있는 새로운리스를 작성합니다.
우리는 또한 보증금 문제를 해결해야합니다. 그 시점에서 합법적으로 구 임대차에있는 모든 사람들에게 수표를 발행해야합니다. (그것은 그들 모두에게 하나의 수표입니다. 이유에 대한 자세한 내용을 원한다면 물어보십시오.) 대신 내가 종종 할 일은 여전히 합법적이며 세입자가 이전 보증금을 새 임대로 이체한다는 계약서에 서명하도록하는 것입니다. 그리고 세입자는 누가 얼마를 스스로 지불 할 것인지에 대한 재정을 마련 할 것입니다.
당신과 당신의 파트너가 좋은 상태인지 아닌지는 모르겠지만 당신은 그들의 협력이 필요합니다. 이것을 해결하십시오. (집주인의 협조도 마찬가지입니다.) 임대 기간이 얼마나 남았는지 또는 파트너가 어떤 사람인지 모르겠습니다. 짧은 시간이고 이사 할 때 그 자리를 낭비하지 않는다는 파트너를 믿을 수 있습니까?
파트너가 책임지지 않을 경우 책임을지지 않기 때문에 상황에서 벗어나는 것이 현명합니다. 임대료를 계속 지불하거나 아파트를 손상시킵니다. 문제는이를 위해 파트너와 집주인의 협조가 필요하다는 것입니다. 집주인이 집주인의 고집은 아파트에서 귀하 없이도 집세를 지불 할 수 있다는 사실을 파트너가 알고 싶어한다는 점을 기억하십시오.
질문 (답변 : 파트너와 계약 한 아파트 임대에서 벗어난 이름입니다.하지만 이제 나가고 싶습니까?