Beste antwoord
Ik had een appartement waarvoor ik een huurtermijn van 12 maanden heb getekend. Na ongeveer 10 1/2 maand begonnen we te zoeken naar een ander appartement en waren we op zoek naar een groter appartement. We vonden er uiteindelijk een kort na onze zoektocht en wisten dat dit een goede deal was en wilden verder met het aanvraagproces (aangezien dit een langdurige coöp-huurovereenkomst was die iets langer duurt dan een standaard appartementhuur).
Toen we het nieuwe appartement eenmaal hadden gevonden, namen we contact op met onze huisbaas en vroegen we beleefd of we konden kiezen voor onze huurovereenkomst. Ze zeiden natuurlijk nee, maar zeiden of we een andere huurder konden vinden om het over te nemen en een nieuwe huurovereenkomst konden ondertekenen die onze opt-out zou respecteren.
Ik heb verschillende websites gebruikt om het appartement te plaatsen. (Dit is voorzien in NYC)
- Craigslist
- Naked Apartments
- Leasebreak.com
- Flip.lease
Nadat we wat interesse hadden gekregen, liet ik het appartement uiteindelijk aan ongeveer 10 verschillende partijen zien. Twee van de partijen waren erg geïnteresseerd en ik adviseerde hen beiden om een volledige aanvraag (met aanvraagkosten) bij mij in te dienen, zodat ik deze kon screenen en indienen bij de verhuurder. Een van de geïnteresseerden kreeg uiteindelijk niet alle documenten die ze nodig hadden, terwijl de andere heel snel verhuisde naar het appartement. Ik kwalificeerde ze en alles zag er goed uit op papier, dus ik diende een volledige aanvraag in bij de verhuurder. (Opmerking: omdat de verhuurder hier niet verantwoordelijk voor is, zult u in wezen moeten werken als makelaar voor het appartement. U bent aan de haak voor hoe lang u de huurovereenkomst hebt getekend, dus de verhuurder zal hoogstwaarschijnlijk niet uit een manier om u te helpen bij dit proces.) De verhuurder had een lastige huurtermijn nodig (ofwel 16 of 20 maanden) en de nieuwe aanvragers gingen akkoord met een huurovereenkomst van 16 maanden. Na ongeveer 2 dagen nam de huisbaas contact met me op en zei dat de kandidaten gekwalificeerd waren en dat ze de huurovereenkomst zouden accepteren.
Uiteindelijk stopten we 1 maand te vroeg uit onze huurovereenkomst en alles werkte goed. Hoewel dit een actueel en stressvol proces was, zou ik aanraden een makelaar in te huren om u te helpen het appartement sneller te verhuren. Omdat ik in onroerend goed werk, wist ik wat er moest gebeuren om uit mijn huurcontract te komen en heb ik uitgebreide ervaring met huurappartementen.
Hier zijn enkele aanbevolen acties:
- Bekijk uw huurcontract om te zien wat is toegestaan en welke voorwaarden in het huurcontract staan.
- Vraag de verhuurder of u een opt uit uw huurovereenkomst. (je weet het nooit als je het niet vraagt)
- Zoek een andere gekwalificeerde huurder. Zorg ervoor dat als ze willen solliciteren, ze alle benodigde documenten overleggen die de verhuurder nodig heeft. Een onvolledige aanvraag zal niet goed met de verhuurder overgaan en het proces alleen maar vertragen.
STOP NIET ALLEEN MET HET BETALEN VAN DE HUUR. Dit is misschien wel het ergste dat u kunt doen, aangezien u wettelijk verplicht bent om de huur te betalen voor de termijn die u in de huurovereenkomst hebt ondertekend.
Antwoord
Als uw naam op een huurovereenkomst staat, dan bent u partij bij een overeenkomst met alle huurders. Dat is een korte manier om te zeggen: “Ik weet dat het vervelend is, maar als je een huurcontract hebt met een partner, dan is de enige manier om je naam eraf te krijgen, dit uit te werken met je partner en de huisbaas. ” Oké, ik betwijfel of dat goed nieuws voor je is, maar laten we nog wat verder gaan en hiernaar kijken. Als ik hierin verdiep, kom ik misschien iets tegen dat je een idee geeft of je helpt.
Vanuit het oogpunt van de verhuurder zijn meer mensen met een huurcontract goed. Dat betekent dat als een persoon verdwijnt of een baan verliest en geen geld heeft, er iemand anders is die hij kan gaan halen om de huur te krijgen. Dus verhuurders zijn vaak terughoudend om een huurder uit een huurovereenkomst te verwijderen. In mijn geval, als ik een situatie als de jouwe heb, kijk ik naar de oorspronkelijke achtergrondcontrole. Voldoet de enige persoon die wil blijven aan die controle of hij de enige huurder is? Als dat zo is, en ik heb reden om aan te nemen dat één huurder (of misschien twee, als er drie huisgenoten zijn en er maar één vertrekt) de huur alleen kan betalen, dan haal ik niet zomaar iemand van de huurovereenkomst. In dat geval schrijf ik een nieuwe huurovereenkomst, met de ene persoon vrij en de andere persoon (of personen) op de huurovereenkomst.
We moeten ook de borgstellingskwestie uitwerken. Op dat moment zou ik wettelijk gezien een cheque moeten uitgeven aan alle mensen met de oude huurovereenkomst. (Dat is een vinkje voor ze allemaal – als je details wilt over waarom, vraag het dan.) Wat ik in plaats daarvan vaak zal doen, waardoor de zaken nog steeds legaal blijven, is dat de huurders een overeenkomst ondertekenen dat de oude aanbetaling wordt overgemaakt naar de nieuwe huurovereenkomst. en dat de huurders zelf de financiën uitzoeken wie wie hoeveel betaalt.
Ik weet niet of jij en je partner op goede voet staan of niet, maar je hebt hun medewerking nodig om werk Dit uit. (Evenals de medewerking van de verhuurder.) Ik weet niet hoeveel tijd er nog over is van uw huurovereenkomst of hoe uw partner is. Is het een korte tijd en kun je erop vertrouwen dat je partner de plek niet verknoeit bij het verhuizen?
Jezelf uit de situatie verwijderen is verstandig, aangezien je niet verantwoordelijk wilt worden gehouden als je partner dat niet doet de huur blijven betalen of het appartement beschadigen. Het probleem is dat u hiervoor zowel de medewerking van uw partner als uw huisbaas nodig heeft. Onthoud dat het knelpunt met de verhuurder is dat hij wil weten dat uw partner de huur kan en zal betalen zonder dat u in het appartement bent.
Vraag, zoals beantwoord: naam verwijderd van een huurovereenkomst voor appartementen die u met uw partner hebt ondertekend, maar nu wilt verlaten?