Beste antwoord
Ontwikkelaars en vastgoedbedrijven maskeren de prijs van onroerend goed (net zoals gsm-providers dat in Canada ooit doen geprobeerd om prijzen te vergelijken – offertes van verschillende bedrijven hebben protocollen die het voor een consument bijna onmogelijk maken om hun prijzen te vergelijken, probeerde Consumer Report maar dat mislukte). Laten we teruggaan naar onroerend goed, laten we een appartement nemen, de prijs op zichzelf zegt bijna niets, je hebt geen echte vergelijkingsbasis waarmee je het kunt controleren, de werkelijke kosten zijn volledig gemaskeerd. Je hebt ofwel een vriend nodig die weet van bouw, of doe je eigen onderzoek, maar je moet bepalen hoeveel per vierkante voet het kost om een vergelijkbaar appartement te bouwen, pas die eenheidskosten toe op het totale aantal vierkante voet van je flat, en je hebt het bedrag dat nodig is om te bouwen (de prijs is inclusief de winst van het bouwbedrijf). Je hebt de helft van het karwei gedaan. Vervolgens moet je de prijs bepalen van het perceel waar het gebouw wordt gebouwd … geen gemakkelijke klus voor een leek, maar er zijn manieren om redelijke schattingen te krijgen. Bijvoorbeeld … u kunt het gebied onderzoeken en een huis of gebouw vinden dat te koop staat om te slopen, als datgene wat wordt gebouwd, wordt afgebroken, is de vraagprijs ongeveer de waarde van het perceel, verdeel dat bedrag in het totale aantal voeten van de partij, en je hebt een eenheidsprijs per vierkante meter voor het land op die plek. Niets op dat gebied? Geen probleem. Onderzoek gelijkaardige zones in andere dorpen of steden, je zult iets vinden … je kunt dat resultaat extrapoleren naar je site met een redelijke schatting van de nauwkeurigheid. Volgende … u moet weten: hoeveel vierkante meter aan appartementen zijn er in totaal in de bouw van uw beoogde appartement? U kunt die informatie krijgen via de administratie of het stadhuis, en vervolgens deelt u de waarde van het perceel waar het gebouw is opgetrokken in het totale aantal vierkante meters van het totale aantal appartementen in het gebouw, wat u een eenheidsprijs oplevert, pas dat toe eenheidsprijs tot het aantal voet van uw flat … en ALAS … u weet nu hoeveel van de waarde van het perceel overeenkomt met uw beoogde flat. Je bent nu klaar, voeg de prijs van de bouw van het appartement toe plus de prijs van het land dat overeenkomt met je beoogde appartement, en JE BEGRIJPT HET. Je hebt nu een waarde die het land en de condo-constructie omvat. Vergelijk die waarde met de vraagprijs van de ontwikkelaar of het onroerendgoedbedrijf dat de verkoop pitchen en U ZULT weten hoeveel ze u over de emmer in rekening brengen. Klinkt ingewikkeld, het is niet zo veel, het is ingewikkelder om het uit te leggen dan om het te doen. Veel succes en hoop dat dit enig licht werpt dat mensen kan helpen om niet door het systeem te worden genaaid.
Onthoud dit: de vraagprijs van het appartement dat u wilt kopen, heeft NIETS TE DOEN met hoeveel het kost, de systeem concentreert zich op slechts één ding, slechts één ding … de hoogst mogelijke prijs waar een verbruiker nog steeds koopt, dat is hoe ze de prijzen bepalen, en ze bereiken dit door een estatistische benadering. Als je de hierboven beschreven stappen volgt, kun je de prijs krijgen die het appartement echt zou moeten hebben, alles hierboven is het gutseffect waar miljonairs en miljardaren worden verdiend in de woningbouw.
Antwoord
Ik merkte een opmerking op over korte huizenvoorraden enz. Shorting en het winstgevend doen kan moeilijk zijn voor de meeste mensen die dit nog niet eerder hebben gedaan. Het legt veel geld vast en kan je wegvagen als je het mis hebt.
Aan de andere kant, als iemand put-opties gebruikt, bieden deze bescherming voor een specifiek tijdsbestek. hoe langer het tijdsbestek, hoe meer ze kosten. 90\% van de beleggers die opties gebruiken, verliest 100\% van hun investering. Als iemand echter niet speculeert, maar het als een verzekering gebruikt om zichzelf te beschermen tegen een bepaalde gebeurtenis, zoals een ommekeer in onroerend goed, kunnen ze de pijn helpen compenseren. Je moet de opties begrijpen, ik zou zeggen dat de meeste mensen dat niet doen, hetzelfde kan gezegd worden voor shorting in aandelen.
Als je bijvoorbeeld 10 woningaandelen vergelijkt, zou ik de zwakste met de meeste schulden kunnen kiezen. Als het aandeel $ 30,00 per aandeel was, zou ik putopties kopen – 1 contract is gelijk aan 100 aandelen. Als de voorraad $ 30 was. Ik zou kunnen kopen wat ze noemen en van het geld dat op $ 20 wordt gezet. per deel. Ik zou een tijdsbestek van 1 jaar kunnen kiezen om genoeg tijd te geven om het verwachte slechte nieuws naar buiten te brengen. Dit is een uit het geld gestoken. Het is goedkoper dan het kopen van een put die “tegen het geld” is tegen de aandelenkoers van $ 30,00 per aandeel. De uitoefenprijs van 20,00 op de put kost minder voor de optie, omdat deze als ver buiten het geld wordt beschouwd en de meesten denken dat de prijs nooit $ 20,00 zal bereiken. De kans dat het aandeel in een jaar tijd $ 20,0 per aandeel bereikt, wordt door de meeste beleggers als laag beschouwd. Als het aandeel op $ 30 blijft, verliest u al uw geld als het daalt tot $ 15,00. U zou een mooie winst hebben, aangezien dit een investering met hefboomwerking is. Ik zou online moeten gaan om erachter te komen wat de winst zou zijn.Ik veranderde een investering van $ 1.000 door 10 optiecontracten of 1.000 aandelen te beheren en veranderde het in ongeveer. $ 12.000 in een paar maanden, kopen, weddenschappen, goudaandelen zouden blijven stijgen na een eerste zet.
Als ze waardeloos verlopen, heb je in ieder geval bescherming aan de zijkant van de aandelen of het onroerend goed dat je bezit en dan jij doe het opnieuw als u denkt dat het risico er nog steeds is. Het kan worden gebruikt als een soort verzekering.
Natuurlijk ben ik ook geld kwijtgeraakt, maar ik zal je er niet over vertellen dat het niet klinken zo goed !!! Ze zeggen dat 90\% van de investeerders geld verliest bij het kopen van putten en oproepen.
Ik heb geld verdiend in onroerend goed, ik koop meer eigendommen na een grote correctie na een recessie. Ik maak me geen zorgen over het profiteren van putten of hedging. Ik probeer in een positie te blijven waar ik kan lenen van eigendommen die worden afbetaald, waardoor ik contant geld kan betalen en later kan herfinancieren. De tijd om putten te kopen was vorige maand toen Covid -19 is net begonnen in de VS Ik heb wel wat winst gemaakt op de aandelen- en obligatiemarkten, maar heb geen hedges gebruikt, ik hou niet van kortetermijnhandel. Mensen die daarin verstrikt raken, kunnen verslaafd raken.