Beste antwoord
Cookout biedt geen franchises aan. Alle locaties zijn eigendom van het bedrijf. Ik denk dat de ervaringen van de oprichters het runnen van een franchise met meerdere units van Wendys hem hebben geleerd dat dit niet het beste bedrijfsmodel was. Zijn model bootst in en uit heel goed na, wat hem inspireerde toen hij in Las Vegas een formeel tafelkleedrestaurant runt. Waar woon je?
Antwoord
Mijn ouders hebben verschillende franchises en ik kan er geen bedenken die je zeker zon cashflow zal opleveren. $ 5.000 per maand voor $ 200 k is een aanzienlijke ROI. 30\% per jaar zelfs.
Als je de franchiseroute zou volgen, zou je wat leningen kunnen krijgen met je $ 200k en verschillende franchises kunnen openen. Dat gezegd hebbende, $ 60k per jaar is nog veel te vragen van een franchise, in ieder geval beginnend. Je vraagt om VEEL vervelend werk. De hele dag micromanagement van minimumloonarbeiders om veel kleine verkopen te maken. Niet mijn ding.
Maar wat als u uw $ 200.000 (10\%) neerzet op een appartementencomplex van $ 2.000.000 en 5\% rente betaalt? Laten we het eens gaan bekijken.
Ongesofisticeerde investeerders over de hele wereld behalen ongelooflijke rendementen in onroerend goed. Het is een strategie die de meeste mensen kennen, maar weinigen het echt begrijpen.
Investeren in onroerend goed biedt een aanzienlijke kans om het rendement te vermenigvuldigen door middel van financiële hefboomwerking. Op de aandelenmarkt is het rendement op de S&P 500 over het algemeen ongeveer 9\% per jaar. Met onroerend goed kan een goed huurobject 15\% per jaar aan huur en waardering opleveren. -on-cash. Alle kosten in aanmerking genomen.
Ik weet zeker dat u bekend bent met een hypotheek. Zet 20\% neer, betaal 4\% rente en maandelijkse afbetalingen gedurende 30 jaar en dan is het helemaal van jou. Je betaalt 20\% van de prijs, maar gebruikt het geld van andere mensen om 100\% van het huis te krijgen. Geweldig.
Hier is het leuke gedeelte. Door slechts een vijfde van de intrinsieke waarde te investeren, kunt u uw rendement tot 5x vermenigvuldigen. Dit komt omdat u nog steeds het recht behoudt op 100\% van het gegenereerde inkomen door het gehele pand (minus financieringskosten).
Stel dat u bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek op een vastgoedbelegging afsluit. U verhuurt elke unit. Deze eigenschap is een eigendom van $ 500.000 met 5 eenheden. Elke huurder betaalt u $ 1.000 per maand voor een totaal van $ 5.000 per maand. $ 60.000 per jaar.
U financiert de aankoop met 20\% omlaag, oftewel $ 100.000. U betaalt 4\% per jaar aan rente over de andere $ 400.000, 1\% per jaar aan belastingen en 1\% per jaar aan onderhoud. De woning is gelegen in een goede omgeving en waardeert 5\% per jaar.
Bekijk het grootboek:
+ $ 60.000 per jaar aan geïnde huur
– $ 16.000 per jaar aan rente.
– $ 5.000 per jaar aan belastingen
– $ 5.000 per jaar aan onderhoud
+ $ 25.000 per jaar aan waardestijging van onroerend goed
= $ 59.000 rendement
Dat is een rendement van 59\% op uw initiële investering van $ 100.000! Gewoon gebruik maken van een vrij standaard aflossingsvrije hypotheek en een “ok” huurobject. Zelfs als het onroerend goed niet waardeert, je zult nog steeds een rendement van 34\% zien.
Laten we het een beetje door elkaar halen door hetzelfde pand aan studenten te verhuren. Ze hebben ouders of studieleningen die de huur betalen via de slaapkamer. Elke unit is twee slaapkamers, er zijn nog steeds vijf units, en elk van de tien studenten betaalt $ 750 per stuk per maand.
Dat is $ 1.500 / maand per unit voor een totaal van $ 7.500 / maand, of $ 90.000 / jaar.
Uw bankier laat u dit keer 10\% verlagen met 5\% rente (waarbij hij 1\% toevoegt voor zijn extra risico) op een hypotheek van $ 450.000. Dat is een investering van $ 50.000 vooraf.
Bekijk het nieuwe grootboek:
+ $ 90.000 per jaar aan geïnde huur
– $ 22.500 per jaar aan rente.
– $ 5.000 per jaar in belastingen
– $ 10.000 per jaar aan onderhoud ($ 5.000 meer omdat studenten)
+ $ 25.000 per jaar aan waardestijging van onroerend goed
= $ 77.500 rendement
Een rendement van 155\% op uw $ 50.000. 105\% zonder waardering van onroerend goed. Elk jaar. Dat wil zeggen, ervan uitgaande dat de waarde van onroerend goed stijgt en u elke eenheid gehuurd houdt. In feite zal uw rendement elk jaar toenemen als u de huur met 3\% verhoogt.
Had ik al gezegd dat de rente fiscaal aftrekbaar is? Als u in de belastingschijf van 35\% valt, betaalt u normaal $ 18.375 over $ 52.500 aan inkomen (de $ 25.000 aan waardestijging van onroerend goed is niet gerealiseerd). Met fiscaal aftrekbare rente wordt de $ 22.500 aan rente afgetrokken van de $ 52.500 aan inkomsten voordat de 35\% belasting wordt toegepast. Dit resulteert in belastingen van $ 10.500, waardoor u $ 7.875 bespaart.
Nu zou ik liegen als ik zou zeggen dat het allemaal zonneschijn en regenbogen waren. Wat zijn hier de nadelen? De risicos?
Allereerst is onroerend goed een relatief illiquide bezit. Wat bedoel ik daarmee? Als u een deel van de blue chip-aandelen wilt verkopen, is er meestal een koper die dit onmiddellijk wil opnemen. Aan de andere kant kan het enkele maanden duren voordat een onroerend goed is verkocht en uw eigen vermogen is teruggetrokken.
Ten tweede kan het gebruik van financiële hefboomwerking tegen je werken.Beschouw het grootboek van ons eerste voorbeeld, met een daling van 10\% in waarde van onroerend goed dat jaar:
+ $ 60.000 per jaar aan geïnde huur
– $ 16.000 per jaar aan rente.
– $ 5.000 per jaar aan belastingen
– $ 5.000 per jaar aan onderhoud
– $ 50.000 dit jaar aan waardevermindering van onroerend goed
= een negatief rendement van $ 16.000
Of een rendement van -16\% op uw investering van $ 100.000.
Het is belangrijk op te merken dat de waarde van onroerend goed aanzienlijk kan fluctueren. Het is over het algemeen beter om te kopen in een dalende markt, wanneer eigendommen momenteel goedkoper zijn maar later in waarde zullen stijgen. Dat gezegd hebbende, dit verlies van 16\% is alleen op papier. Als u van plan bent de woning nog meerdere jaren aan te houden, doet de waarde van de woning op korte termijn er minder toe. Je hebt dat jaar nog steeds $ 44.000 gesaldeerd, waarbij je de afschrijving van onroerend goed negeert. Een rendement van 44\%.
Terwijl ik dit artikel afrond, wil ik terugkomen op een specifieke zin die ik aan het begin heb gebruikt. Ik zei dat eenvoudige beleggers de aandelenmarkt verslaan. Het is waar. Het punt is dat veel amateurbeleggers in onroerend goed het concept van financiële hefboomwerking niet begrijpen. Gelukkig is beleggen in onroerend goed geen rocket science.
Waarschijnlijk kent u zo iemand. Zij kopen huurwoningen in contanten zodat ze “geen hypotheek hebben.” Ze begrijpen dat een enkele hypotheek honderdduizenden dollars aan rente kan kosten over 30 jaar. Maar ze zien niet wat rente voor hen kan doen. Ze zijn blij met die 15\% rendementen. Dat is prima. Maar ze hadden 59\% kunnen hebben, rekening houdend met de kosten van lenen.
Als u de meeste wiskunde hier begrijpt, kunt u beleggen in onroerend goed. Zoals altijd, als dit interesseert je, onderneem meteen actie. Raak niet tijdelijk opgewonden, maak een bladwijzer voor dit artikel en kom er nooit meer op terug. Dat zal je nergens brengen. In plaats daarvan ga ik “de volgende stappen gemakkelijk voor je maken.
- Bezoek GetMyLender.com om te zien wat voor soort rentetarieven die u kunt verwachten in een gebied waarin u zou kunnen investeren.
- Zoek eens wat op Zillow en vind slechts één woning waarvan u denkt dat deze een goede investering. Het hoeft niet meerdere gezinnen te zijn. Zoek gewoon een woning waarvan u denkt dat huurders 1\% van de waarde van de totale maandelijkse huur zouden betalen. Neem vervolgens contact op met een makelaar via Zillow en vraag om hun input . Ze zullen het gebied heel goed kennen en een aantal ongelooflijk waardevolle inzichten bieden. De prijs die u zou kunnen betalen na onderhandeling. Typische huurprijzen voor vergelijkbare eigendommen. Financieringsopties momenteel beschikbaar. Enz.
- Klik op de knop Opmerkingen en vertel me wat je hebt gevonden.
Deze drie stappen kosten je geen tijd, maar je bent aanzienlijk dichter bij het hebben van een substantiële nieuwe inkomstenstroom.
Ik schrijf een veel over de eenvoudige bedrijfsmodus ls iedereen kan beginnen. Voor vroege toegang tot 5 van hen, voordat mijn blog wordt gelanceerd, meldt u zich aan voor mijn nieuwsbrief op http://www.eduhustle.com/
Disclaimer: ik ben geen erkende makelaar in onroerend goed en ben ook geen Ik ben een erkend financieel adviseur. Dit artikel mag niet worden opgevat als beleggingsadvies. Neem zoals altijd alle financiële, juridische of boekhoudkundige vragen aan de juiste geregistreerde gemeente. Ik ben aangesloten bij de diensten die in dit antwoord worden genoemd.