Beste antwoord
Goedemiddag Kellen,
Het hangt echt af van de dichtheid van het bos en de hoeveelheid borstel onder de luifel. Het heeft ook te maken met het volume per hectare aan handelsbomen versus hout dat niet verkoopbaar is. Als je de koopbare bomen kunt verkopen die de kosten verlagen, kan de handelaar in sommige gevallen betalen voor de open plek.
Zeg gewoon in het algemeen dat je bomenstand 4 duizend plankvoet per hectare liep en de molen betaalde $ 400 per duizend plankvoeten. Dat is $ 1600 aan handelshout. Maar u moet rekening houden met de kosten om het te laten vallen, te laten slippen, te laden en naar de molen te vervoeren. Over het algemeen zou dat $ 250 per duizend plankvoeten zijn voor $ 1000. Dus de nettowaarde voor jou is $ 600 per acre.
De aannemer van de houtkap moet die schuine streep opstapelen en verbranden voor de bovenstaande kosten. We hebben echter nog steeds de kosten van niet-verhandelbare bomen en het opstapelen van struikgewas. Je zou die kosten per uur berekenen, ongeveer $ 75 per uur. Ongeveer 4 uur later moet dat puin worden gesneden, geschraapt en opgestapeld om te worden verbrand. Dus de extra kosten voor u zouden ongeveer $ 300 bedragen. Dus om het bos onder de bovenstaande omstandigheden te laten kappen, zou je $ 300 op zak hebben.
Hoop dat dat helpt.
Bedankt,
Steve
Antwoord
Dertig jaar geleden kochten we 70 acres in Centraal Kentucky voor $ 21.000 dollar, $ 300 per acre. We verkochten het drie jaar later met een kleine winst. Het was landbouwgrond met ongeveer 20 hectare gekapt. Er was ook een tabakstoewijzing bij het land.
Drieëntwintig jaar geleden kochten we tien hectare in de lagere Shenandoah Valley voor $ 22.000. Tot de crash in de vroege jaren 2000 was het land bijna 18.000 per acre of $ 180.000 waard. Het wordt nu gewaardeerd op $ 80.000. Het is geen landbouwgrond, het is allemaal bebost en hoewel zwaar bebost, niet echt goed voor hout, hoewel ik er nooit een boom zou verkopen.
Als je bedoelt hoeveel areaal, grotere percelen, versus woonpercelen, de prijsstelling is anders. Als er land beschikbaar is in een landelijk gebied dat in een landbouwzone ligt, A1, en het wordt gekapt, dan is er een goede markt voor. Woonkavels in gewilde buurten kunnen $ 100.000 opleveren voor een klein stuk land, groot genoeg voor een huis.
Buiten Harrisonburg, Virginia, is er een perceel van 10 hectare te koop, alleen land, voor $ 245.000 en ook land van 148 acres dat voor bijna 2 miljoen dollar wordt verkocht.
Ongeveer 100 mijl naar het zuiden is er een boerderij te koop in de buurt van Radford, Virginia, met 102 acres, een gedurfde beek en een oude boerderij die voor $ 350.000.
Dichter bij een stad is het land hoger, omdat het kan worden onderverdeeld en er een nieuwe wijk van kan worden gemaakt met nieuwe huizen.
Zelfs bergland kan duur zijn, in de buurt van water, goed uitzicht en dicht bij een snelweg.
Als u nog vragen heeft, kunt u deze stellen.