Beste antwoord
Kunt u alstublieft aangeven in welk land (en welke staat) u woont, zodat we meer behulpzaam zijn?
Mijn ervaring met het laten bouwen van een huis is niet geweldig, aangezien het veel van mijn tijd heeft gekost. Maar het is het huis dat ik wil. Ik weet hoe het is gebouwd en heb een idee van hoe hoog de kosten zijn als u nieuwbouwwoningen koopt. Gezien de tijd die ik besteedde aan het inhuren van aannemers en het afronden van de plannen met hulp van een architect (familielid van mij), heb ik niets financieel gespaard. Ik heb mezelf alleen gered van juridische gevechten met gieren die architecten en civiel ingenieurs zijn. Het inhuren van specialisten werkt meer dan het inhuren van één persoon of bedrijf om alles voor u te doen. Overweeg dakspecialisten die ook dakmaterialen vervaardigen. Ze zijn meestal beter dan het inhuren van één persoon of bedrijf om alles te doen. Waarom zijn de kosten zo hoog? Omdat de aannemer ongeveer 30\% tot 50\% toevoegt van de kosten die de specialisten u noemen. Zelfs met mogelijke problemen is dat nog steeds een onredelijk bedrag.
Sommige oude huizen hebben meer waarde dan nieuwe, afhankelijk van de volgende factoren:
1. Locatie 2. Kwaliteit van ontwerp en structuur van het huis (kijk naar de materialen en aantrekkingskracht op buitenlanders)
Er is een oud huis in de buurt van het huis van mijn familie dat is gekocht door een Koreaan. Ze maakte de zaak commercieel en verdient er veel geld mee (restaurant en hostel). Ze kocht het waarschijnlijk voor een onbeduidend bedrag vergeleken met wat ze verdient met het oude huis dat op een goede locatie is gebouwd.
Als je in de Verenigde Staten woont, is er deze show genaamd Property Brothers, die beantwoord uw vraag goed. U weet zeker dat de nieuwbouwwoningen op sommige locaties erg duur zijn. Het kopen van land en het laten bouwen van een huis kan problematisch zijn als u niet persoonlijk mensen kent die u kunnen helpen. Zoals in mijn geval heb ik familieleden in die branche (bouw en architectuur). Uw beste keuze kan zijn om een oud huis te kopen op een goede locatie en voer wat renovaties uit.
Landen waar u moeite kunt hebben met het bouwen van iets nieuws: Singapore en het Verenigd Koninkrijk. De kosten zijn onbetaalbaar.
Antwoord
Het hangt ervan af wat u wilt en waar u het wilt.
Het kopen van een huis brengt enkele risicos met zich mee. Met name bestaat de mogelijkheid om de prijs verkeerd af te stemmen op de waarde wanneer u een reeds gebouwd huis koopt. U (of uw inspecteur) een materiële fout in de woning missen die kostbare sanering vereist en als deze te laat wordt opgepakt, wordt de prijs niet aangepast, bijvoorbeeld. Mijn vriend zegt altijd: niet zoiets als een slechte deal, alleen een slechte prijs. Wat hij bedoelt is dat een vervallen huis voor een lage prijs perfect kan zijn. Punt hierbij is dat de reeds gebouwde woning kan worden onderzocht, doorgelicht en dat u en de verkoper een eerlijke prijs kunnen afspreken. U heeft een beter idee van wat u krijgt en voor hoeveel geld. Er staat je niet veel in de weg om het te krijgen.
Het bouwen van een huis brengt meer risicos met zich mee en er zijn veel meer stappen voordat je er intrekt.
Eerst moet je beslissen hoe om te bouwen:
- Ga met een grote gevestigde bouwer of een kleine aangepaste woningbouwer (hangt af van wat je wilt, aangezien de grote bouwer beperkte opties heeft, terwijl de aangepaste bouwer bijna alles bouwt wat je maar wilt).
- Bouw uzelf op met zorgvuldig geselecteerde onderaannemers voor de aspecten van het werk dat u niet zelf kunt uitvoeren. Dit is slechts een optie voor een site die u volledig beheert (en werkt doorgaans niet in grote nieuwe onderverdelingen, simpelweg omdat de gevestigde bouwers dit uitsluiten).
- Beslis over een prijsmechanisme: vaste prijs (forfaitair bedrag) zou het beste zijn, terwijl cost plus (vaste markup) geld kan besparen, maar meer risico met zich meebrengt. Probeer betalingen zorgvuldig af te stemmen op tastbare vooruitgang.
Bepaal vervolgens wat u wilt bouwen. Misschien heb je een plan in gedachten van een bestaand huis waar je van houdt, of wil je plannen evalueren en iets unieks en meest functioneel voor je ontwerpen. Besteed tijd aan de plannen. Het bouwen van een nieuw huis geeft u veel flexibiliteit om precies dat te ontwerpen en te maken wat past bij uw levensstijl.
Kies een site. Als het een site is waarvan u de eigenaar bent, moet u mogelijk uitsluitend met maatwerkbouwers werken. Grote bouwers zijn over het algemeen eigenaar van de sites en mogelijk de volledige onderverdeling voor schaalvoordelen die maatwerkbouwers niet hebben. Dit deel komt neer op waar u de site wilt hebben. Vastgoedmensen zeggen locatie, locatie, locatie. In het build new scenario kun je echt bouwen wat je wilt, waar je maar wilt, wat de primaire trekking is. Als je het correct doet, is er weinig of geen compromis (behalve misschien wat de kosten betreft).
Bedenk waar je Als u uw hoofdverblijfplaats moet verkopen om de bouw te financieren, kan een gevestigde bouwer betere betalingsvoorwaarden hebben waardoor u tot het einde in uw huis kunt blijven.Sommige bouwers bieden verkoopgaranties zodat ze uw huis zullen kopen als het een bepaalde periode na voltooiing van het nieuwe huis niet tegen marktconforme tarieven verkoopt. Een bouwer op maat zal niet op dezelfde manier kunnen helpen als een bestaande, voornamelijk woning, onderdeel uitmaakt van het financieringsplan.
Het komt dus neer op de potentiële stress en onzekerheid van een nieuwbouw versus de gemakkelijker om tastbare optie van een bestaand huis te koop te evalueren. Elke benadering heeft zijn voordelen, maar er is er misschien een die beter bij u past.
Veel succes!