Beste antwoord
SmartOwner is een interessant concept, waarbij ze kortingen bieden tot 30\% op de huidige marktprijs, veel van de projecten vallen onder pre-lancering. Aanvankelijk leken de aanbiedingen te mooi om waar te zijn. Dit zijn mijn observaties nadat ik de structurering van de deal zorgvuldig heb doorgenomen en met de leidinggevenden heb gesproken.
Allereerst zijn deze hoge kortingen alleen geldig als u een aanbetaling van 100\% doet. Dit betekent in wezen dat u de ontwikkelaar financiert en in ruil daarvoor een korting krijgt. Als u toevallig met een ontwikkelaar spreekt, al dan niet bekend, zullen zij u meer dan bereid zijn om u een flinke korting aan te bieden als u bereid bent een aanbetaling van 100\% te doen. Deze kortingen bedragen doorgaans ongeveer 10-20\% van de opgegeven prijs van het project, afhankelijk van de bouwfase waarin het project zich bevindt (hoger voor pre-lancering en lager naarmate de bouw vordert). De kosten van fondsen voor zelfs de beste en meest gereputeerde ontwikkelaar beginnen bij 16\% en lopen op tot 24-25\% voor de kleinere ontwikkelaars. Dus als we de wiskunde doen, zou voor een bouwperiode van 36-42 maanden het verschil in een 100\% aanbetaling en een bouwgerelateerde betaling verdisconteerd met 18\% jaarlijkse rentevoet uitkomen op een korting van 20-25\%.
Ten tweede stapt u in een pre-lanceringspand, dat inherent riskanter is dan een pand in aanbouw, aangezien daar niet de meeste goedkeuringen zijn. De mogelijkheid van vertraging en uitvoeringsrisico is iets die u verdraagt, en daarom zijn de pre-lanceringsprijzen van appartementen 5-15\% of meer lager dan de marktprijs van een instapklaar appartement.
Breng deze twee dingen nu in perspectief en dan zien deze opbrengsten er niet zo overheerlijk uit als voorheen.
Houd er ook rekening mee dat gezien het huidige scenario en de hoeveelheid stress in de vastgoedsector, de hoeveelheid risico die u neemt bij een de pre-lanceringsfase is enorm. Kies dus verstandig!
Antwoord
Laten we de feiten bekijken en vervolgens hun bewering evalueren. Ze doen niet hoe de woning, maak de ontwikkelaar niet bekend. Ze leveren een JLL-rapport op voor een off-plan pand, wat in de eerste plaats belachelijk is en met een straal van bijna 5-7 km! Vervolgens beweren ze dat deze 30\% onder de marktprijs liggen.
Ik heb met een paar van hun klanten gesproken en ze herhalen duidelijk dat SmartOwner niets is dat ze beweren (aangezien ze op papier niets beloven / garanderen welke manieren). Hun laatste projecten die ze presenteren als uitverkocht in de naam van SRJ-MVC & NEA-WHS zijn nog niet gelanceerd, laat staan voltooid en het is meer dan 18 maanden sinds ze ze begonnen te verkopen!
Stel uzelf nu vragen. Kun je geen Top Developer benaderen (wetende dat ze niet weglopen aangezien ze lang genoeg op de markt zijn geweest voor een paar crores) in Bangalore en hen vertellen dat je bereid bent om je kapitaal bij hen te parkeren voor een periode van 2 jaar en ze kunnen het gebruiken om u slechts 15\% per jaar te laten renderen.
Laat u niet misleiden! Ga liever voor bedrijven die transparanter zijn en betere authenticatie bieden. Ze laten Bala Parthasarathy nog steeds zien als een van hun bestuursleden wanneer ze naar het nieuws gaan dat hij lang geleden is gestopt!
Zorg ervoor dat u met de klanten praat die opgewonden om tot de realiteit te komen, vooral omdat er geen enkele garantie is. Je zult dan ontdekken dat degenen die zijn vertrokken amper 14–16\% hebben verdiend en eigendommen hebben die feitelijk eigendom waren van topontwikkelaars.
De eigendommen die een SmartOwner de laatste 18 jaar verkoopt maanden zijn de maanden die ze bezitten en de zogenaamde topontwikkelaars hebben er niets mee te maken.
Ze geven geen verkoopovereenkomst omdat ze de eigendommen nog niet op schema hebben. Wanneer het onroerend goed wordt goedgekeurd (alleen op hun website), geven ze nog steeds geen verkoopovereenkomst met de naam van de ontwikkelaar waarin staat dat ze de aandelen hebben gekocht. Zelfs als dat waar zou zijn, waarom zou u dan niet vermelden dat het project zal worden ontwikkeld door een dergelijke ontwikkelaar! Er wordt in feite de naam van de zogenaamde ontwikkelaar nergens vermeld en op hun overeenkomsten . Is dat niet nep !!
Wat is dan de zekerheid voor uw geld? Een boekingsovereenkomst kan worden uitgegeven op een govt. stempelpapier door iedereen, zelfs jezelf (probeer het uit)! Kom op! Als u in onroerend goed wilt investeren, ga dan voor een bedrijf dat niet alles verbergt en toch transparantie claimt.
Als u ze wilt testen, hoeft u alleen maar vertel hen om de naam van de ontwikkelaar (entiteit) te vermelden op de boekingsovereenkomst en niet alleen de projectnaam (kan door iedereen worden bedacht).