Beste antwoord
Een coöperatief appartementengebouw is een meergezinsgebouw dat is opgezet als een particuliere woningcorporatie. Coop woongebouwen zijn een vorm van eigenwoningbezit. Elk appartement in een kippenhok krijgt aandelen in het bedrijf toegewezen op basis van vierkante meters, aantal kamers, uitzichten en andere kenmerken.
Een penthouse met drie slaapkamers heeft meer aandelen dan een slaapkamer met één slaapkamer op een lage verdieping. Het aantal aandelen bepaalt het maandelijkse onderhoud en het deel van de onroerendgoedbelasting en de onderliggende hypotheek dat aan de betreffende eenheid wordt toegewezen. Er kan op aandelen worden gestemd en een 2/3 meerderheidsquorum is meestal vereist om een specifieke statuten te wijzigen.
De eigenaar van de unit krijgt een aandelencertificaat (gehouden door de kredietgever als de unit wordt gefinancierd) en statuten in plaats van een akte.
De Corporation wordt bestuurd door een Raad van Bestuur. Het is dit bestuur dat vaststelt wat de eisen zijn om een appartement in hun gebouw te kopen. Het bestuur fungeert als fiduciair voor de aandeelhouders en heeft als primaire taak de waarde van het onroerend goed, het gebouw en de units te behouden en te verhogen.
Hoewel een coop een vorm van eigenwoningbezit is (ongeveer 70\% van de in Manhattan) wordt het niet als “onroerend goed” beschouwd, zoals een huis of condominium. Het wordt beschouwd als persoonlijk eigendom omdat de eigenaar aandeelhouder is van de woningcorporatie en niet de eigenlijke muren binnen de eenheid bezit.
De meeste coops hebben beperkende convenanten die bepaalde vormen van gebruik beperken of verbieden en overdrachten zoals goedkeuring van het bestuur, financiële vereisten om apart van de kredietverstrekker te kopen, onderverhuur, “flip tax” (privé-overdrachtskosten) pied-a-terre enz.
Coops kunnen aanzienlijk in waarde stijgen zoals alle andere soort onroerend goed. Veel kippenhokken zijn gewilde prestigieuze gebouwen. Bepaalde kopers geven de voorkeur aan de kwaliteit van leven in een kippenhok boven de beperkte regels in appartementen.
Eigendom van een coöperatie betekent dat je niet alleen moet beslissen of je het appartement leuk vindt, maar ook dat het gebouw moet beslissen of ze dat willen. wees bereid je te accepteren. Het passeren van een coöperatiebord voegt ten minste 6 weken toe aan het aankoopproces.
Coöperaties en flatgebouwen begrijpen
Antwoord
Het betekent dat het een coöperatie wordt, waar je geen specifieke eenheid bezit, maar een aandeel in het gecreëerde bedrijf dat eigenaar is van het gebouw. Het aantal aandelen is meestal evenredig met de eenheid waarin u woont. Juridisch gezien ligt uw relatie met uw eigendom meer in de buurt van de status van investeerder, waarbij uw aandelen u het recht geven om een appartement te leasen in plaats van een directe eigenaar te zijn van een appartement. Dit betekent niet echt dat u minder eigenaar bent van het onroerend goed, het betekent alleen dat u mede-eigenaar bent van het gebouw zelf. Coöperatiebestuur dat u kiest of rechtstreeks deelneemt aan behandelt alle zaken met betrekking tot onroerend goed directie, leveranciers, rekeningen en belastingen, stemmen over belangrijke wijzigingen en beslissingen die de bewoners aanzienlijk zouden beïnvloeden. Ook beslist het coöperatieraad meestal direct wie en op welke voorwaarden de coöperatie zal worden toegelaten, wat betekent dat het en gezamenlijk beslissen over potentiële nieuwe bewoners, waarbij hun aanvragen worden ingewilligd of geweigerd. Traditioneel is coöperatie een soort eigendom dat het voordeel heeft dat er meer controle is over het onroerend goed, de waarde en zaken, maar ook dat er een last van verantwoordelijkheid is met alle eigendomsvraagstukken direct en collectief als gemeenschap.