Beste antwoord
A2A
U vroeg:
Wat kan ik doen als een huisbaas bouwt in het appartement ernaast?
Ik ben huurder in een oud 50-er jaren gebouw en terwijl ze de mensen langzaam uit de huur zetten, zijn ze van plan de appartementen te renoveren en up-to-date te brengen. Meest recent is er een oude buurvrouw verdwenen, en ze zijn al begonnen met de bouw een week nadat ze vertrok. Ze gaven me geen waarschuwing en er is nu luidruchtig bouwen (hameren, zagen, boren, enz.) Van 8 uur s ochtends tot zonsondergang. elke dag. Kan ik over een lagere huurprijs onderhandelen? Wat zijn mijn rechten? Ik “weet zeker dat ze geen” goedkeuring van de stad “hebben gekregen om ook hier verder aan te gaan.
Ik ga van tevoren een korte pauze nemen …
Je eerste stop op deze reis van 1000 stappen zou moeten zijn om voldoende kannen limonade uit de winkel en dixiebekers mee te nemen met jou op een bepaald moment van de dag als je weet dat de voorman er is en de arbeiders het zullen waarderen.
“Het klinkt alsof jullie hard werken; Ik dacht dat je misschien wat limonade lekker zou vinden! ”
Ze zullen wel wat limonade lekker vinden. Zelfs als ze niet van limonade houden, zullen ze de pauze die het spektakel van een bezoeker hen biedt, verwelkomen. Bied het aan voordat je te horen krijgt dat dit een veiligheidshelmzone is, dus praat als je binnenkomt.
Zet de voorman dan in het nauw met:
“Ik vind het vreselijk om het te zeggen, maar mijn appartement is daar (wijs naar de muur), en het is een beetje luidruchtig; kun je het zaagstation verplaatsen ”of wat voor lawaaierige apparatuur dan ook zichtbaar is in de buurt van je gemeenschappelijke muur“ daarginds? ”. Geef dichter bij het midden van de ruimte aan, hopelijk een binnenmuur.
Je bent nu de aardige persoon die limonade voor ze bracht en de baas om een gunst vroeg, in het bijzijn van de ondergeschikten van de baas.
Zelfs als de voorman de opdracht heeft van de eigenaren om zoveel mogelijk kabaal te maken (vermoedelijk om je te proberen weg te jagen), zullen de aardige bouwvakkers je willen plezieren.
Vooral als je breng ze regelmatig meer limonade. Doe het niet elke dag, maar elke twee tot vier dagen is prima. Dit wordt intermitterende versterking genoemd, en daarom zijn gokautomaten zo verslavend.
Als dit niet helpt, wees dan voorbereid om de handschoenen uit te trekken. Dus …
Terug naar de vraag.
Zonder in te gaan op het hele argument van huurcontrole, en of ze “mensen eruit schoppen” die te dom zijn om te begrijpen dat hun rechten onder de wetten op huurcontrole slecht zijn, yada yada …
Uw meest opvallende punten lijken te zijn:
- Wanneer iemand vertrekt, hebben ze het beleid om het appartement opnieuw in te stellen door het te renoveren , vermoedelijk zodat ze er een betere initiële huur van kunnen krijgen (omdat huurcontrole een aanduiding is die niet verdwijnt door renovatie)
- Ze zijn er behoorlijk luidruchtig over
- Ze hebben een vrij breed scala aan uren, waardoor het moeilijk is om tijdens die uren van uw verblijf te genieten.
Laten we deze punten in meer detail bespreken.
Punt 1: de renovatie zelf.
Aan het feit van de renovatie kun je niets doen: ze zullen zeker t om elke ruimte in de plaats te renoveren.
Als ze een renovatiestrategie hebben gekozen om de plaats in te nemen, in het algemeen duurder, in plaats van een simpele rustpauze te nemen en dezelfde huur te innen, waren ze verzamelen, met welke gecontroleerde hobbel ze ook legaal bij de volgende huurder zouden kunnen innen, ik betwijfel of alles wat je kunt doen hen van die strategie kan weerhouden.
Er zijn enkele behoorlijk pissige dingen die je kunt doen om ze te vertragen, als je erop staat, maar ze kunnen je terugbijten.
Je kunt onder andere de bouwinspecteur in hen bellen … vaak.
Het is het beste dat jij en de andere buren dit om de beurt doen, omdat je anders het label “ergerlijk” zou kunnen krijgen. Dit betekent dat u het alleen doet om hen lastig te vallen, en dat u ervoor kunt worden vervolgd.
Bovendien zei u dat u geen kennisgeving
De renovaties moeten worden toegestaan, en vergunningen moeten van tevoren worden geplaatst zodat buren (in de buurt, niet noodzakelijk het appartement ernaast) een klacht kunnen indienen bij het stadsbestuur, bijvoorbeeld wanneer iemand de hoogte van een gebouw wil verhogen en een uitzicht wil blokkeren.
Er was zeker een vereiste om op de hoogte te stellen, en misschien hebben ze daarin gefaald. Ze hoeven geen papier onder je deur te schuiven of in je brievenbus te stoppen (meestal – controleer je lokale verordeningen), maar in een flatgebouw moeten de liften, trappen en in- en uitgangen van gebouwen meestal worden gemarkeerd .
Geen hulp als je een insluiting bent; Sorry.
Anders is het werk misschien niet toegestaan.
Dat is een andere invalshoek.
Vakbonden kunnen mogelijk helpen.
Ja, ik kan moeilijk geloven dat ik dat ook zei …
er kan werk worden verricht in een gebied waar vakbonden erg actief zijn … en het kan een baan zijn die niet bij een vakbond is.
Ut oh.
Ik betwijfel of je deze opties al hebt uitgeput.
Punt 2: het lawaai van de renovatie.
Het is vrijwel zeker zo dat ze waarschijnlijk veel lawaai maken; maar is het teveel lawaai?
Er zijn OSHA-limieten voor de hoeveelheid lawaai die het kan maken, en er zullen stadsverordeningen zijn voor de hoeveelheid lawaai die ze kunnen maken. En ja, dat geluidsniveau is afdwingbaar van appartement tot appartement naast de deur.
Ik zou naar je huurcontract kijken.
Er zijn waarschijnlijk grenzen aan de ruis die u kunt maken, en er is een wettelijk principe genaamd wederkerigheid , wat zou kunnen worden geïnterpreteerd als dat ze hun geluid tot vergelijkbare niveaus moeten beperken.
Wat dit waarschijnlijk betekent, is dat ze dit overtreden.
Er is ook een bestelprincipe.
Ik ga je vrijwel garanderen dat ze de dingen niet op de juiste manier doen; of als het geluid opzettelijk is, schenden ze het bestelprincipe.
In het bijzonder is het hoogst twijfelachtig dat degene die naar hun nieuw duurdere appartement verhuist, jou en je SO lelijke lelijken wil horen de muur. Ze verwachten dat een pas gerenoveerd appartement geluidsisolatie heeft, waardoor ze worden beschermd tegen luidruchtige buren.
Als je ergens duurder voor betaalt, wil je tenslotte dat het leven erin een chique ervaring is.
Het punt is dat ze volgens het bestelprincipe waarschijnlijk eerst de muren hadden moeten doen – inclusief de geluidsisolatie -.
Dit is geen wet, het is gewoon een principe dat logischerwijs doe je de dingen in orde, maar een rechter zou zeker zien dat ze alleen het pleisterwerk tussen je appartement en het te renoveren appartement achterlaten, tot absoluut het laatste deel van de renovatie, als een opzettelijke en kwaadwillige daad om afbreuk te doen aan je plezier, in een poging om je te laten verhuizen.
Ze zullen echt moeten proberen om het muurwerk niet te doen voor ander werk.
Er zijn dus mensen die je kunt bellen over het geluidsniveau in hun werkruimte, er zijn mensen die je kunt bellen op het geluidsbestand vel in uw appartement van het gaande werk; je hebt die opties waarschijnlijk nog niet uitgeput.
Punt 3: de uren waarin het werk wordt gedaan.
Bijna gegarandeerd, je huurcontract bevat rustige uren waarin je geen death metal kunt spelen – zelfs niet aan de limieten van de lokale geluidsvoorschriften, min één decibel.
Nogmaals: wederkerigheid met betrekking tot de huurovereenkomst.
Als ze buiten de rustige uren werken, dan kunnen ze verantwoordelijk worden gehouden.
Het zou het beste zijn als een groep huurders allemaal klagen over de timing. U kunt zelfs enkele van de nieuwe huurders ertoe brengen samen met u een klacht in te dienen.
Ervan uitgaande dat er voorwaarden in uw huurovereenkomst – of in de huurovereenkomsten voor nieuwe personen – zijn, kunt u ze waarschijnlijk aan dezelfde voorwaarden houden.
Er kunnen ook lokale verordeningen zijn.
Zelfs als u dat niet kunt – neem contact op met de bouw- en planningsafdeling in uw omgeving : er zijn waarschijnlijk ook lokale verordeningen hierover.
En nogmaals, ik huiver om te suggereren: de lokale vakbonden kunnen nuttig zijn.
Er zijn een aantal behoorlijk strikte vakbondsregels voor werkuren, om ze zo kort mogelijk te maken, met zoveel mogelijk pauzes, om zoveel mogelijk mensen in dienst te nemen.
Zelfs als het is een baan die geen vakbond is, de vakbonden zijn misschien meer dan blij om hun broederarbeiders te helpen bij het handhaven van eerlijke en evenwichtige arbeidsomstandigheden.
(ja: ik kotste een beetje in mijn mond)
Ik ben er zeker van dat ze hier nogal blij mee zouden zijn.
Het punt is dat u deze opties waarschijnlijk ook niet heeft uitgeput.
Waarschuwing!
Doe alstublieft geen van de bovenstaande dingen om een klootzak te zijn.
Of gewoon omdat u denkt dat uw aardige, kleine, oude buurvrouw ten onrechte is uitgezet . Daar zijn andere, geschiktere locaties voor, en dit is er niet een van.
Doe alleen op deze manier als je bereid bent een vijand voor het leven te maken van de verhuurder of het agentschap voor vastgoedbeheer; dit kan verstrekkende gevolgen hebben voor u, buiten uw appartement.
Schakel alleen in als u een legitieme klacht of klachten heeft.
Wanneer jij plant wraak, graaf eerst twee graven.
Probeer eerst de limonade.
Antwoord
Niets. De verhuurder heeft het absolute recht om een leegstaand appartement te renoveren, en de uren overdag zijn de enige uren dat dergelijk werk kan worden gedaan. Er is geen aankondiging aan huurders vereist en mag niet worden verwacht (hoewel het leuk zou zijn om dat te doen). Het feit dat u uw appartement als “thuiskantoor” gebruikt is niet relevant en werkt eigenlijk tegen u, aangezien u het vermoedelijk als woning heeft gehuurd en niet als kantoor, en omdat de meeste huurders overdag werken en er geen last van hebben. geluidsomstandigheden op die uren. Het runnen van een bedrijf vanuit een woonappartement kan zelfs illegaal zijn, omdat het een overtreding kan zijn van lokale bestemmingswetten, afhankelijk van hoe het bedrijf wordt beheerd. Helaas heb je geen basis om over een verlaging van de huur te onderhandelen en heb je waarschijnlijk weinig of geen wettelijke rechten of rechtsmiddelen. Een volledige renovatie van appartementen duurt echter over het algemeen slechts 3-6 weken, en houd er rekening mee dat de verhuurder financieel gemotiveerd is om het werk zo snel mogelijk af te ronden, zodat de unit kan worden verhuurd. Gelukkig is het maar tijdelijk.