Beste antwoord
Er is geen standaard makelaarscommissie. Het is illegaal voor verschillende makelaars om te coördineren en een commissie in te stellen. Het is in strijd met de Sherman Antitrust Act.
Een gebied kan een gebruikelijke commissie hebben die full-service makelaars beoordelen op de waarde van hun werk. Sommige gebieden kunnen 5\% bedragen, sommige 4\%, ongeveer 6\%. Het hangt allemaal af van de kosten die de makelaars moeten dekken om in bedrijf te blijven. Ook zijn er ervaringen en resultaten die een bepaalde makelaar / makelaar meer waard kunnen maken dan een andere. Dit is waar de term “je krijgt waar je voor betaalt” vandaan komt. Ik zou mijn neef kunnen leren basketballen of ik zou Michael Jordan hem kunnen laten leren. We doen allebei hetzelfde, alleen de een is meer gekwalificeerd en er beter in dan de ander.
Wat je moet weten is wat die 6\% dekt. Wat brengt de agent / makelaar naar de tafel dat een andere makelaar / makelaar doet tegen een lagere commissie. Verschillende makelaars stellen zichzelf anders op. Sommigen willen kwantiteit, anderen kwaliteit. Ik zeg niet dat de hogere commissie kwaliteit garandeert of dat een lagere een teken is van een lagere kwaliteit. Het is de ervaring en het trackrecord van de makelaar / makelaar en hun vermogen om u de hoogst mogelijke prijs te bezorgen. Ik kan eerlijk zeggen dat mijn laatste onroerendgoedtransactie vlotter verliep na de verkoop van meer dan 80 woningen dan mijn eerste. Ik had een schat aan kennis vergaard en geleerd hoe ik de verschillende uitdagingen die zich voordoen bij een onroerendgoedtransactie, moet aanpakken.
De noteringsagent moet kunnen laten zien wat hij in de deal zal brengen om u ten opzichte van een ander te helpen. Hoe hun marketinginspanningen in het verleden een lijst hebben opgeleverd die dichter bij het verkoopprijspercentage ligt en dat de verdeling van de co-broking inderdaad 3\% is aan de koperszijde. Interview verschillende vastgoedprofessionals om erachter te komen wat anderen aan vaardigheden hebben.
Vraag vrienden, familie en collegas naar de naam van een vastgoedprofessional die ze onlangs hebben gebruikt en waar ze blij mee zijn. Interview ze dan. De professional moet in staat zijn om hun vaardigheden te identificeren die u ten goede zullen komen zonder de concurrentie te moeten kleineren.
Pas ook op voor de marktanalyse die meer belooft dan de anderen. Agenten mogen geprijsde vermeldingen niet willen overnemen. Dat zeggen ze: “Ik weet dat het niet zal verkopen voor deze prijs, maar ik verspil liever mijn tijd en $ dan mijn concurrentie.” Te dure advertenties verspillen de tijd van de verkopers en kunnen ook resulteren in een lagere verkoopprijs wanneer prijsverlagingen nodig zijn om de kant-en-klare, bereidwillige en klaarstaande kopers terug te trekken.
Ik hoop dat dit helpt,
Antwoord
Makelaars in onroerend goed, makelaars, hun eigen titelfirmas worden allemaal teveel betaald en veel. Het heet prijsafspraken en misleidende marketingpraktijken. Ze hebben een uiterst complexe methode ontwikkeld om betaald te worden en doen er alles aan om te verbergen hoeveel ze betaald krijgen. Ongeveer 90\% van de huizenkopers vindt het huis dat ze willen kopen op hun eigen makelaar zonder makelaar, maar toch zijn ze gedwongen om de makelaarskosten van de koper te betalen. Kopers krijgen vaak te horen dat hun kopersmakelaar “niets kost omdat de kopersmakelaar betaald wordt door de verkoper …
Hier” Zo krijgt een kopersmakelaar betaald. De koper betaalt de verkoper. De verkoper betaalt zijn noteringsmakelaar en vervolgens betaalt de noteringsmakelaar uw kopersmakelaar. Als u een koper bent en een lagere commissie wilt bedingen, is de enige manier voor u om te onderhandelen die commissie is om te onderhandelen over een “korting” van uw kopersmakelaar. Denk er eens over na. De koper betaalt de verkoper, de verkoper betaalt de noteringsmakelaar, de noteringsmakelaar betaalt uw kopersmakelaar en vervolgens betaalt de kopersmakelaar u! Dat is gek.
Bovendien, wanneer u woningvermeldingen zoekt u zult nooit zien hoeveel er aan uw kopersmakelaar wordt aangeboden. Ze verbergen dat bedrag omdat ze u niet willen aanmoedigen om erover te onderhandelen. Uw eigen kopersmakelaar zou een gigantische bonus kunnen ontvangen en u zou er pas achter komen als u een bod op het onroerend goed schreef. En deze mensen noemen zichzelf fiduciaires? We noemen ze roofdieren.
CAARE.org is de enige non-profitorganisatie in het land die zich inzet voor consumentenbescherming in de vastgoedmakelaardij. Alle informatie op onze website is gratis. We laten u zien hoe u geld kunt besparen bij het inhuren van een makelaar en hoe u helemaal geen makelaar kunt inhuren.