Beste antwoord
Algemene klassen van investeringskwaliteit:
- Kantoor (cabines … of misschien gewoon een bureau en laptop)
- Retail (restaurants, schoenen, enz.)
- Industrieel (productie, magazijn)
- Flex / R & D (onderzoek naar biologische wapens)
- Meergezins (appartementen)
- Speciaal doel (stadia, medisch centrum, enz.)
- Gastvrijheid (hotels)
Iemand anders denkt dat ik er een heb gemist, spring alsjeblieft in….
Antwoord
Ooit is een te lang tijdsbestek. Laten we het er nu over hebben in een (mijn bijna) perfecte wereld.
Er is iets dat de Ladder of Zoning heet: je kunt gaan naar beneden, maar niet naar boven. De rangschikking van laagste gebruik tot hoogste gebruik is agrarisch ( A ), industrieel ( I ) , Commercieel ( C ), Residentieel ( R ). Er zijn gradaties binnen de woonzonering ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 en R3 zijn duplexen en triplexen. R4 is alles groter. Kamerwoningen zijn een speciale categorie, R5 , en zijn exclusief hier voor het getto van de universiteit. Met behulp van de Ladder of Zoning: kunt u een R -structuur (hoger) bouwen op A of I of C gezoneerd eigendom (lager); maar je kunt niet A of I of C (lager) op R (hoger.) Je kunt OMLAAG MAAR NIET OMHOOG gaan. Dezelfde discriminatie is van toepassing binnen de ranglijsten van woningen. R1 in een gebied met zones R2 of R3 of R4 —OK. R4 in een gebied met zones R1 of R2 of R3 – NEE. Dit is de reden waarom er nooit een nieuwe varkenshouderij A zal worden gebouwd naast een herenhuis R1 .
Er gebeuren rare dingen. Uitzonderingen op het bovenstaande kunnen bestaan (vooral in de R -rangschikking.) Maar ik rijd niet en handel niet in de wereld van het grote geld; dus alles wat ik weet over betreft grandfathering : het vrijstellen van (iemand of iets) van een nieuwe wet of regelgeving. Als het vorige doorlopende gebruik in strijd is met de nieuw opgestelde bestemmingsplannen; het oude gebruik mag blijven staan. Het doorlopende deel is belangrijk: als u een C bent in de nieuwe R -zone, je kunt niet van deze grandfathered C naar R gaan en dan terug naar C .
Er is een heel apart blik wormen als het commerciële bedrijf C waar je het over hebt, is erg klein; en het is in een bestaand huis waarin u woont; die zich in een R -zone bevindt. De vrouw tegenover het huis van mijn ouders R1 had vroeger een schoonheidssalon C in haar kelder . Dat was 50 jaar geleden; maar eigenlijk kon het de stad niets schelen en wist misschien niet eens dat het er was. Tegenwoordig draait alles wat ik heb gehoord over conflicten tussen kleine bedrijven en bestemmingsplannen over parkeerproblemen, bezorgen en ophalen, en buren die klagen. Als je klein blijft; je kunt waarschijnlijk voorbij piepen. Als je daar niet woont; je bent ronduit in overtreding.
De westkant van het blok waarin ik woon —zoned R4 als een overblijfsel uit vroegere tijden en lang geleden vergeten door de stedenbouwkundigen – is, bij feitelijk gebruik, alle eengezinswoningen R1 . Behalve ik. Mijn huis was R1 door gebruik voordat het werd geconverteerd naar de huidige duplex R2 -status voordat ik kocht het. Zelfs als mijn eigendom gezoneerd was R1 toen ik het kocht, en zo werd het gebruikt voordat ik het kocht; Ik zou het nog steeds kunnen converteren naar een duplex R2 , ongeacht de bestemmingsplannen, omdat er een lokale vrijstelling is voor duplexwoningen die door de eigenaar worden bewoond.Als ik het anders wilde opdelen om te profiteren van zijn R4 zonering; het kon niet worden gebruikt als R3 noch R4 omdat er geen ruimte is voor de verplicht parkeren buiten de straat (4–6 plaatsen.) [dwz parkeerverordening overtreft zonering] Aan de overkant van de steeg (oostkant) is het ook gezoneerd R-4 . De helft van de oostkant van het blok tegenover mij is leeg; plus één grote familie ( R1 ) en één acht-plex ( R4 ). Die kant van het blok is rijp om volledig te worden herontwikkeld tot R4 gebruik. Maar omdat het WERKELIJKE GEBRUIK van dit R4 gezoneerd blok in werkelijkheid R1 is; de stad overweegt om het hele blok opnieuw in te delen naar R1 om te corresponderen met het werkelijke gebruik ervan. Natuurlijk wil de man die eigenaar is van de lege helft van het blok aan de overkant van de steeg niet herbestemd worden; maar ik doe. Als hij zich haast en een wangedrocht van 120 eenheden en twintig verdiepingen bouwt met alle parkeerplaatsen die zijn voorgeschreven door de stadsverordening – een heel stuk, maar ga ermee akkoord – dan zou hij dat kunnen doen. Als de stad het bestemmingsplan verandert nadat het is gebouwd; hij is veilig omdat hij grootvader zou worden. Als de stad het hele blok herzint naar R1 voordat hij het monster erop bouwt; hij is verneukt. We hebben een afspraak dat hij me moet vertellen voordat hij verder gaat – zelfs met een kleinere opbouw – zodat ik kan verhuizen.
Maar hij kon GEEN hamburgertent openen ( C ) daar; noch een kleine Widget-fabriek ( I ). Ongeacht hoeveel parkeerplaatsen hij had.
NIEUWE EDIT 24/6: Hier is een nieuwe SCOTUS-uitspraak in een historische eigendomsrechtzaak van MN. Het is niet echt een goede link Mensen verbinden via nieuws
FUN STUFF: De beste tool die steden hebben tegen stripverbindingen en pornopaleizen is zonering. Hier, waar ik woon, hebben ze speciaal een verordening geschreven zodat seksueel georiënteerde bedrijven ( C ) alleen kunnen opereren binnen ( I ) gezoneerd eigendom en dan alleen als ze 300 meter verwijderd zijn van kerken en scholen. Alle legitieme sekszaken hier gebeuren buiten de stadsgrenzen.
Behalve in de herfst op de hoefijzervormige doorgang door het centrum van de staatsschool hier. Dan is er een parade van in bikini geklede vrouwen die ronddraaien op aanhangwagens die achter autos worden getrokken die worden aangedreven door vlezige uitsmijtertypen. Er zijn kaarten uitgedeeld hoe je bij de “gentleman’s club” aan de rand van de stad komt.
We hadden ooit een stripclub binnen de stadsgrenzen; in het centrum op de voormalige locatie van een elite herenkledingwinkel (ironie, opgemerkt.) Maar het bleef maar twee dagen open met overvolle menigten die (letterlijk en figuurlijk) door het blok strompelden te wachten om binnen te komen. De huisbaas verbrak het huurcontract bij de “Aansporen” van de stadsvaders. Dit experiment in ondernemerschap vormde de aanleiding voor onze stripperverordening.
Er zijn slechts 3 tot 7 eigendommen binnen de stadsgrenzen die voldoen aan de eisen van onze speciaal geschreven stripperverordening. Ze zijn niet beschikbaar.