Cel mai bun răspuns
Nu există un anumit comision de comision de broker standard. Este ilegal ca diferitele brokeraje să coordoneze și să stabilească un comision. Este împotriva Legii antitrust Sherman.
O zonă poate avea un comision obișnuit pe care brokerajele cu servicii complete îl evaluează pentru valoarea muncii lor. Unele zone pot fi de 5\%, unele 4\% unele 6\%. Totul depinde de cheltuielile pe care brokerajele trebuie să le acopere pentru a rămâne în afaceri. De asemenea, există experiență și rezultate care pot face ca un anumit agent / broker să merite mai mult decât altul. De aici vine termenul „primești ceea ce plătești”. Aș putea să-l învăț pe nepotul meu să joace baschet sau aș putea să-l învăț pe Michael Jordan. Amândoi facem același lucru, doar unul este mai calificat și mai bun la asta decât celălalt.
Ce trebuie să aflați este ceea ce acoperă acest 6\%. Ce aduce agentul / brokerul la masă pe care îl face un alt agent / broker la un comision mai mic. Brokeraje diferite se configurează diferit. Unii caută să facă cantitate alții calitate. Nu spun că comisionul mai mare garantează calitatea sau că unul mai mic este un semn de calitate inferioară. Este experiența și palmaresul agentului / brokerului și capacitatea acestora de a vă obține cel mai mare preț posibil. Pot spune sincer că ultima mea tranzacție imobiliară a fost mai ușoară după ce am vândut peste 80 de case decât prima mea. Am acumulat o mulțime de cunoștințe și am învățat cum să fac față diferitelor provocări care apar în orice tranzacție imobiliară.
Agentul de listare ar trebui să poată arăta ce vor aduce în tranzacție pentru a vă aduce beneficii față de altul. Modul în care eforturile lor de marketing au arătat istoric o listă mai apropiată de procentul de preț de vânzare și că într-adevăr, diviziunea co-intermediere este de 3\% pentru partea cumpărătorilor. Faceți un interviu cu mai mulți profesioniști din domeniul imobiliar pentru a afla ce au ceilalți în ceea ce privește abilitățile.
Cereți prietenilor, familiei, colegilor numele unui profesionist imobiliar pe care l-au folosit recent și de care s-au bucurat. Apoi intervievează-i. Profesionistul ar trebui să fie capabil să-și identifice abilitățile care vă vor aduce beneficii, fără a fi nevoie să le disprețuiți concurența.
În mod alternativ, aveți grijă la analiza pieței care promite mai mult decât fac ceilalți. Agenții nu ar trebui să dorească să preia listări la prețuri. Aceștia spun ei: „Știu că nu se va vinde la acest preț, dar aș prefera să pierd timpul și dolarul în loc de concurența mea”. Înregistrările cu prețuri excesive pierd timpul vânzătorilor și pot duce, de asemenea, la un preț de vânzare mai mic atunci când sunt necesare reduceri de preț pentru a atrage înapoi cumpărătorii gata, dispuși și gata.
Sper că acest lucru vă va ajuta,
Răspundeți
Agenții imobiliari, brokeri, firmele lor de titluri interne sunt toți plătiți în exces și mult. Se numește fixare a prețurilor și practici de marketing înșelătoare. Au creat o metodă extrem de complexă de a fi plătiți și depun eforturi mari pentru a ascunde cât sunt plătiți. Aproximativ 90\% dintre cumpărătorii de case găsesc casa pe care doresc să o cumpere. proprii fără agent imobiliar, însă sunt obligați să plătească comisionul de brokeraj al cumpărătorului. Cumpărătorilor li se spune adesea că brokerul lor nu cumpără nimic, deoarece brokerul cumpărător este plătit de vânzător …
Aici ” cum se plătește un broker de cumpărător. Cumpărătorul plătește vânzătorul. Vânzătorul își plătește brokerul de listare și apoi brokerul de listare îi plătește brokerului de cumpărător. Dacă sunteți cumpărător și doriți să negociați un comision redus, singura modalitate prin care puteți negocia comisionul respectiv este de a negocia o „reducere” de la brokerul dvs. de cumpărător. Gândiți-vă la asta. Cumpărătorul plătește vânzătorului, vânzătorul plătește brokerul de listare, brokerul de listare îi plătește brokerului cumpărător și apoi brokerul cumpărător vă plătește! / p>
În plus, atunci când căutați listări de proprietăți nu veți vedea niciodată cât se oferă brokerului cumpărător. Ele ascund acea sumă pentru că nu vor să vă încurajeze să o negociați. Propriul dvs. broker cumpărător ar putea primi un bonus gigant și nu veți afla despre aceasta până nu ați scris o ofertă pe proprietate. Și acești oameni se numesc fiduciari? Le numim prădători.
CAARE.org este singurul organizație non-profit din țară dedicată protecției consumatorilor din industria brokerajului imobiliar. Toate informațiile de pe site-ul nostru web sunt gratuite. Vă vom arăta cum să economisiți bani atunci când angajați un agent imobiliar și cum să evitați angajarea totală a acestuia.