Cel mai bun răspuns
Clase generale de investiții:
- Birou (cabine … sau poate doar un birou și laptop)
- Comerț cu amănuntul (restaurante, încălțăminte etc.)
- Industriale (producție, depozit)
- Flex / R & D (cercetare în domeniul armelor biologice)
- Multifamiliar (apartamente)
- Scop special (stadioane, centru medical etc.)
- Ospitalitate (hoteluri)
Oricine crede că mi-a scăpat unul, te rog sări în …
Răspuns
Este vreodată un interval de timp prea lung. Hai să vorbim acum într-o lume (aproape) perfectă a mea.
Există acest lucru numit Scara Zonificării : poți merge jos, dar nu sus. Clasamentul de la cea mai mică utilizare la cea mai mare utilizare este Agricolă ( A ), Industrială ( I ) , Comercial ( C ), rezidențial ( R ). Există gradații în zonarea rezidențială ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 și R3 sunt duplexuri și triplexuri. R4 este totul mai mare. Casele de cazare sunt o categorie specială, R5 și sunt exclusive aici pentru ghetoul colegiului. Folosind Ladder of Zoning: puteți construi o structură R (mai mare) pe A sau I sau C proprietate zonată (inferioară); dar nu puteți construi A sau I sau C (mai jos) pe R (mai mare). Puteți merge JOS, DAR NU SUS. Aceeași discriminare se aplică în clasamentele rezidențiale. R1 într-o zonă zonată R2 sau R3 sau R4 —OK. R4 într-o zonă zonată R1 sau R2 sau R3 —NO. Acesta este motivul pentru care nu va exista niciodată o nouă fermă de porci A construită alături de un conac R1 .
Se întâmplă lucruri ciudate. Pot exista excepții de la cele de mai sus (în special în clasamentele R .) Dar nu mă ocup și de afacerea mea în lumea banilor mari; deci tot ce știu despre implicarea bunicului : scutirea (pe cineva sau ceva) de o nouă lege sau regulament. Dacă utilizarea continuă anterioară intră în conflict cu zonarea recent scrisă; vechea utilizare este lăsată să stea. Partea continuă este importantă – dacă sunteți un C situat în noua zonă R , nu puteți trece de la acest C la R și apoi înapoi la C .
Există o cutie completă de viermi dacă afacerea comercială C despre care vorbiți este foarte mic; și se află în interiorul unei case existente în care locuiți; care în sine este situat într-o zonă R . Femeia vizavi de casa părintelui meu R1 obișnuia să conducă un salon de înfrumusețare C în subsolul ei . Asta a fost acum 50 de ani; dar practic orașului nu-i păsa și poate că nici măcar nu știa că este acolo. În zilele noastre, lucrurile pe care le-am auzit despre conflicte de afaceri mici / zonare se învârt în jurul problemelor legate de parcare, livrare și ridicare și vecinii care se plâng. Dacă rămâi mic; probabil că poți scârțâi. Dacă nu locuiți acolo; sunteți plin de încălcare.
Partea de vest a blocului pe care locuiesc – zoned R4 ca o rămășiță din vremurile anterioare și demult uitată de planificatorii orașului – este, prin utilizarea reală, toate casele unifamiliale R1 . În afară de mine. Casa mea a fost R1 prin utilizare înainte de a fi convertită la duplexul actual R2 înainte de I l-am cumpărat. Chiar dacă proprietatea mea a fost zonată R1 când am cumpărat-o și așa a fost folosită înainte să o cumpăr; Aș putea în continuare să-l convertesc într-un duplex R2 , indiferent de zonare, deoarece există o scutire locală pentru duplexurile ocupate de proprietar.Dacă aș vrea să îl tăiem diferit pentru a profita de R4 de zonare; nu a putut fi folosit ca R3 și nici R4 deoarece nu există loc pentru parcare necesară în afara străzii (4-6 spații.) [adică, ordonanța de parcare depășește zonarea] Dincolo de alee (partea de est) este, de asemenea, zonată R-4 . Jumătate din partea de est a blocului vizavi de mine este liberă; plus o singură familie mare ( R1 ) și una cu opt plexuri ( R4 ). Acea parte a blocului este pregătită pentru a fi reamenajată complet pentru utilizarea R4 . Dar pentru că UTILIZAREA ACTUALĂ a acestui bloc divizat R4 este într-adevăr R1 ; orașul se gândește să rezoneze întregul bloc la R1 pentru a corespunde cu adevărata sa utilizare. Bineînțeles, tipul care deține jumătatea liberă a blocului de pe alee nu vrea să fie reparat; dar eu fac. Dacă se grăbește și construiește o monstruozitate de 120 de unități, 20 de etaje, cu toate locurile de parcare prevăzute de ordonanța orașului – o adevărată întindere, dar mergi cu ea – el ar putea face acest lucru. Dacă orașul schimbă zonarea după ce a fost construit; este în siguranță, pentru că ar fi fost bunic. În cazul în care orașul va rezona întregul bloc la R1 înainte de a construi monstrul pe el; el este înșelat. Avem un acord pe care ar trebui să mi-l spună înainte de a continua – chiar și cu o acumulare mai mică – astfel încât să mă pot mișca.
Dar el NU ar putea deschide un hamburger ( C ) acolo; nici o fabrică de Widget-uri de dimensiune mare ( I ). Indiferent de câte locuri de parcare avea.
NEW EDIT 24/6: Iată o nouă hotărâre SCOTUS într-un caz de drepturi de proprietate de la MN. Nu este un link foarte bun Conectarea oamenilor prin știri
FUN STUFF: Cel mai bun instrument pe care îl au orașele împotriva îmbinărilor și a palatelor porno este zonarea. Aici, unde locuiesc, au scris o ordonanță specială, astfel încât întreprinderile orientate sexual ( C ) să poată funcționa numai în interiorul ( I ) proprietate zonată și numai dacă sunt la 1000 de metri distanță de biserici și școli. Toate lucrurile legitime legate de afaceri sexuale aici se întâmplă în afara limitelor orașului.
Cu excepția toamnei pe calea ferată în formă de potcoavă prin centrul colegiului de stat de aici. Apoi, are loc o paradă de femei îmbrăcate în bikini care se învârt pe remorci remorcate în spatele mașinilor conduse de tipuri de bouncer. Hărțile sunt împărțite cu privire la modul de a ajunge la „gentleman’s club” de la periferia orașului.
Am avut odată un club de striptease în limitele orașului; centrul orașului, în fosta locație a unui magazin de îmbrăcăminte de elită pentru bărbați (ironie, menționată.) Dar a rămas deschis doar două zile, cu aglomerații debordante care s-au clătinat (la propriu și la figurat) în bloc, așteptând să intre. Proprietarul a rupt contractul de închiriere la „Îndemnul” părinților orașului. Acest experiment de antreprenoriat a precipitat ordonanța noastră de stripper
Există doar 3 până la 7 proprietăți în limitele orașului care îndeplinesc cerințele ordonanței noastre special stripper. Nu sunt disponibile.