Cel mai bun răspuns
Bună ziua Kellen,
Depinde într-adevăr de densitatea pădurii și cantitatea de perie sub baldachin. De asemenea, are de-a face cu volumul pe acru al copacilor comercializabili față de lemnul care nu este comercializabil. Dacă puteți vinde copacii comercializabili, ceea ce reduce costurile, în unele cazuri, comerciantul ar putea plăti pentru compensare.
În general, spuneți că standul dvs. de copaci rulează 4 mii de picioare pe acre și moara plătea 400 de dolari la mie de picioare de bord. Asta înseamnă cherestea comercializabilă în valoare de 1600 USD. Dar trebuie să luați în considerare costul căderii, derapării, încărcării și transportului la moară. În general, aceasta ar fi de 250 USD pe mie de picioare de bord pentru un cost de 1000 USD. Deci, valoarea netă pentru dvs. este de 600 USD pe acru.
Antreprenorul de exploatare forestieră ar trebui să adune și să ardă această bară pentru costul de mai sus. Cu toate acestea, încă avem costul copacilor care nu sunt comercializabili și al periei îngrămădite. Ați calcula acest cost pe oră, în jur de 75 USD pe oră. Aproximativ 4 ore mai târziu, resturile ar trebui tăiate, răzuite și îngrămădite pentru ardere. Deci, costul suplimentar pentru dvs. ar fi de aproximativ 300 USD. Deci, pentru ca pădurea să fie curățată în circumstanțele de mai sus, ai avea 300 de dolari în buzunar.
Sper că te va ajuta.
Mulțumesc,
Steve
Răspuns
Acum 30 de ani, am cumpărat 70 de acri în centrul Kentucky pentru 21.000 de dolari, 300 de dolari pe acru. Am vândut-o trei ani mai târziu pentru un profit ușor. Era teren agricol cu aproximativ 20 de acri defrișat. A existat, de asemenea, o alocare de tutun cu pământul.
În urmă cu douăzeci și trei de ani, am cumpărat zece acri în Valea Shenandoah inferioară pentru 22.000 de dolari. Până la prăbușirea de la începutul anilor 2000, terenul valorase aproape 18.000 de acri sau 180.000 de dolari. Acum este evaluat la 80.000 de dolari. Nu este teren agricol, totul este împădurit și, deși este foarte împădurit, nu prea este bun pentru cherestea, deși nu aș vinde niciodată un copac pe loc.
Dacă vrei să spui cât de mult are suprafață, terenuri mai mari, față de loturile de locuințe, prețurile sunt diferite. Dacă există teren disponibil într-o zonă rurală care se află într-o zonă agricolă, A1, și este defrișat, există o piață bună pentru acesta. Locurile de locuit din cartierele de dorit se pot vinde cu 100.000 de dolari pentru un teren mic, suficient de mare pentru o casă.
În afara Harrisonburg, Virginia, există un lot de 10 acri de vânzare, doar teren, pentru 245.000 de dolari și De asemenea, terenul care se vinde la 148 de acri pentru aproape 2 milioane de dolari.
La aproximativ 100 de mile sud, există o fermă de vânzare lângă Radford, Virginia, cu 102 acri, un pârâu îndrăzneț și o fermă veche, care vinde pentru 350.000 USD.
Mai aproape de un oraș, terenul este mai mare, deoarece poate fi împărțit și transformat într-un cartier nou, cu case noi.
Chiar și terenurile montane pot fi scumpe, dacă este aproape de apă, are vederi bune și aproape de o autostradă.
Dacă mai aveți întrebări, vă rugăm să întrebați.