Cel mai bun răspuns
Am aterizat pe mine, soția mea și un fiu de 1 an la Tokyo în octombrie 2016. Ne-am mutat acolo când am semnat pentru un post de inginer. Venitul meu a fost destul de mediu pentru un inginer auto în vârsta de 30 de ani.
Deci, mai jos este matematica simplificată cum îmi permiteam să cumpăr o casă în Tokyo (începând din octombrie 2018). Ca fundal, locuiesc în secția Ota din Tokyo, aproape de zona animată Kamata și de aeroportul Tokyo Haneda.
– Numerar în mână: 500.000 JPY (~ 4500 USD) – Buget lunar pentru locuințe: 130.000 JPY (~ 1200 USD)
Folosesc site-ul de mai jos pentru calcul (nu iau în considerare moneda). Presupunând un împrumut de 35 de ani (care este cel mai frecvent) și 1,0\% DAE (da, rata în Japonia este atât de mică!), S-a dovedit că îmi permit un împrumut de locuințe de până la aproximativ 45 de milioane. JPY (~ 400k USD) https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/how-much-loan-can-i-afford.php
Planul A: Cumpărați o casă aterizată
Tokyo a fost considerat „cel mai scump oraș” din lume, dar, în mod serios, cineva ar putea să-și permită o casă terestră (bine, în anumite zone). Și în cartierul meu, s-a dovedit că prețul unei case terenuri (teren mic cu 2 sau 3 etaje), este similar cu un apartament cu aceeași zonă de locuit. În plus, o casă aterizată nu înseamnă nimic de îngrijorat pentru a primi reclamații de la vecin pentru că este zgomotoasă (din păcate, dar foarte frecvent aici). De asemenea, deținerea întregii clădiri înseamnă libertate pentru orice: îmbunătățirea casei, parcarea bicicletelor, plantarea copacilor etc.
Cu toate acestea, deoarece intenționez să vând casa odată ce nu mai am nevoie de ea, cumpărarea unei case debarcate are următoarele capturi în comparație cu un apartament: – În general, vânzarea unei case aterizate tinde să dureze mai mult timp – Costul general mai mare de întreținere și reparații (ceva se va rupe, cu siguranță 🙂 – Aspectul casei (în special partea exterioară) se degradează mai repede decât un apartament – Casa în general construit din lemn, primim un impact mai mare de la cutremur sau taifun
Am găsit o casă frumoasă recent construită, o clădire cu 3 etaje pe un teren de 50 m2 și la 12 minute de picioare de stația Keikyu-Kamata, care oferă acces cu trenul spre centrul Tokyo și aeroportul Haneda și Narita. Eticheta de preț a fost de 39 mil. JPY. Să trecem, mai jos ar fi calculele:
- Plata inițială: 0 JPY (Casa nouă construită de un mare dezvoltator nu are nevoie de nimic de montat)
- Prețul casei: 39 mil. . JPY (acoperit prin împrumut)
- Comisioane de agent (3\%): 1,2 mil. JPY (acoperit de împrumut)
- Taxe de asigurare pentru împrumut (~ 2\%): 0,8 mil. JPY (acoperit prin împrumut)
- Înregistrare, alte asigurări și taxe: 1 mil. JPY (acoperit de împrumut)
Împrumut total: 42 mil. JPY (~ 400k USD)
Plată lunară: ~ 120.000 JPY (~ 1100 USD)
Plan B: Cumpărați un apartament folosit
După câteva analize, ne-am îndreptat atenția către găsirea unui apartament uzat. Ei bine, este pur și simplu pentru că nu ne-am putea permite un apartament nou și strălucitor de 3-4 camere care ar costa în mod normal mai mult de 50 de milioane. JPY. De asemenea, din nou, încă intenționez să îl vând în viitor, așa că mă aștept ca prețul unui apartament vechi să nu scadă atât de repede.
La final, am găsit acest apartament vechi de 20 de ani cu dimensiunea de 70m2, și situat la doar 300 de metri distanță de o mică gară numită „Yaguchi no Watashi”. Proprietarul inițial este o familie japoneză cu copii, care apoi s-au mutat într-un apartament mai mic (și mai nou) după ce copiii lor au mers la colegii și locuiesc separat. Prețul a fost de 34,5 mil. JPY și, pe baza cercetărilor mele, este deja o afacere bună.
Cu toate acestea, primul meu gând a fost de genul: „într-adevăr banca va acorda un împrumut de 35 de ani pentru acest apartament vechi de 20 de ani?”. Apoi am aflat că practic clădirile de apartamente din Japonia trebuie să îndeplinească anumite seturi de standarde stricte (din cauza cutremurului frecvent) și, ca urmare, sunt foarte solide și se așteaptă să dureze 70 de ani sau mai mult. Deci, da, chiar și banca ar acorda în continuare un împrumut de 35 de ani pentru cumpărarea de apartamente vechi de 30 de ani.
Următoarea preocupare este, ei bine, este veche, pete pe perete, puține uși sunt sparte, iar aragazul și grătarul cu gaz arată ca artefacte ale muzeului. Am rugat puține companii să citeze pentru renovare, iar numărul era de peste 2 milioane. JPY. Nu am astfel de bani, dar apoi aflu că aceeași bancă ar acorda și un împrumut pentru renovarea unei case. Și cel mai bun lucru este … este inclus în pachetul principal de împrumut pentru locuințe, așa că primesc în continuare termenul de 35 de ani cu o rată mai mică de 1\%.
- Mai jos sunt matematica rapidă pentru acest plan:
- Plata în avans: 500.000 JPY (suma este negociabilă cu proprietarul apartamentului. În cazul meu, proprietarul nu avea nevoie de bani mari în grabă, deci acest număr a fost OK. În alte cazuri, proprietarii ar dori să vadă aproximativ 5\% din avans)
- Prețul casei: 34,5 mil. JPY (acoperit prin împrumut)
- Cost renovare: 2 mil. JPY (acoperit prin împrumut)
- Comisioane de agent (3\%): 1 mil. JPY (acoperit prin împrumut)
- Taxe de asigurare pentru împrumut (~ 2\%): 0,7 mil.JPY (acoperit prin împrumut)
- Înregistrare, alte asigurări și taxe: 1 mil. JPY (acoperit de împrumut)
Împrumut total: 39,2 mil. JPY (~ 380k USD) Plata lunară a împrumutului: ~ 110.000 JPY (~ 1000 USD) Taxe lunare de administrare a apartamentelor: ~ 20.000 JPY (Dezavantajul cumpărării apartamentului, trebuie să plătesc aceste taxe)
În la final, am decis să mergem cu Planul B.
Vezi și:
Merită să cumperi o casă în Tokyo, Japonia și cum se compară cu plata unei chirii?
Cum pot asigura străinii un împrumut de locuință sau o ipotecă în Japonia?
Care este procesul de cumpărare a unei case și obținerea unui împrumut de locuință în Japonia?
Răspuns
Costul caselor este de obicei măsurat prin câte tsubo are (aproximativ echivalent cu două covorase tatami). Prețul va fi, de asemenea, o reflectare a valorilor pieței. locație, indiferent dacă casa este veche sau nouă. Casele de peste 25 de ani au, în general, o valoare mică de revânzare, deci plătiți în primul rând pentru terenul cu o casă veche pe el. Puteți fie să îl remodelați, fie să îl doborâți și să construiți unul nou. Străinii pot cumpăra proprietăți în Japonia. Banca este interesată în primul rând de capacitatea dvs. de a efectua rambursări, astfel încât să analizeze venitul total anual, ceea ce vă puteți permite în rambursări lunare. Acest lucru va determina cât de mult puteți împrumuta. Există, de asemenea, alte cheltuieli pe care va trebui să le plătiți – dacă cumpărați o mansonă sau o clădire de apartamente, trebuie să plătiți taxe de administrare care pot fi prohibitive și scump pentru ochi. Este posibil să vă lovească cu milioane de yeni dacă fac lucrări de renovare sau trebuie să facă reparații la clădire, astfel încât să fiți conștienți de costurile ascunse. Un apartament decent în centrul orașului Tokyo vă va aduce înapoi între 40 și 100 de milioane de yeni (aproximativ 400.000 de dolari pentru un dulap la un milion pentru ceva mai spațios).