Cel mai bun răspuns
O clădire de apartamente coop este o clădire multi-familială înființată ca o corporație de locuințe private. Clădirile rezidențiale Coop sunt o formă de proprietate a locuințelor. Fiecărui apartament dintr-o coop îi sunt alocate acțiuni în corporație pe baza suprafețelor pătrate, numărului de camere, vedere și alte atribute.
Un penthouse cu trei dormitoare va avea mai multe acțiuni decât un dormitor la un etaj inferior. Numărul de acțiuni va determina întreținerea lunară și partea din impozitul pe bunuri imobiliare și ipoteca subiacentă alocată unității respective. Acțiunile pot fi votate și este necesar, de obicei, un „cvorum” majoritar de 2/3 pentru a modifica un anumit statut.
Proprietarului unității i se acordă un certificat de stoc (deținut de creditor dacă unitatea este finanțată) și un contract de leasing propriu și statut în loc de act.
Corporația este guvernată de un consiliu de administrație. Acesta este Consiliul care stabilește care sunt cerințele pentru a cumpăra un apartament în clădirea lor. Consiliul servește ca fiduciar al acționarilor și datoria sa principală este să mențină și să crească valoarea proprietății, a clădirii și a unităților.
Deși o coop este o formă de proprietate a casei (aproximativ 70\% din locuințele care nu sunt închiriate) în Manhattan) nu este considerată „proprietate imobiliară” ca o casă sau un condominiu. Este considerată „proprietate personală”, deoarece proprietarul este acționar al corporației imobiliare și nu deține zidurile propriu-zise din unitate.
Majoritatea coopierilor au dispoziții de „legăminte restrictive” care limitează sau interzic anumite utilizări și transferuri, cum ar fi aprobarea consiliului, cerințe financiare de cumpărare separate de cerințele creditorului, subînchirieri, „taxă de transfer” (taxe de transfer privat) pied-a-terre etc.
Cooperii pot crește în mod substanțial ca valoare, ca oricare altul tipul de imobil. Multe coopere sunt clădiri prestigioase căutate. Anumiți cumpărători preferă calitatea vieții într-o coop decât regulile limitate din condominii.
Proprietatea cooperativă înseamnă că trebuie să decideți nu numai dacă vă place apartamentul, ci și clădirea trebuie să decidă dacă vor fii dispus să te accepte. Adoptarea unui consiliu cooperativ adaugă cel puțin 6 săptămâni la procesul de cumpărare
Înțelegerea cooperativelor și a condominiilor
Răspuns
Înseamnă că se transformă într-o cooperativă, în care nu dețineți o anumită unitate, ci o cotă în compania creată care deține clădirea. Valoarea acțiunilor este, de obicei, proporțională cu unitatea în care locuiți. În termeni legali, relația dvs. cu proprietatea dvs. este mai apropiată de statutul de investitor, în care acțiunile dvs. vă oferă dreptul de a închiria proprietatea unui apartament, mai degrabă decât de a fi proprietar direct al unui apartament. Acest lucru nu înseamnă cu adevărat că sunteți mai puțin proprietar al proprietății, înseamnă doar că sunteți coproprietar al clădirii. Consiliul cooperativ pe care îl alegeți sau participați direct la toate problemele legate de proprietate management, furnizori, facturi și impozite direct, votând orice schimbări semnificative și decizii care ar afecta în mod semnificativ rezidenții. De asemenea, consiliul cooperativ decide de obicei în mod direct cine și în ce condiții vor fi introduse în cooperativă, ceea ce înseamnă că intervievează și decide în mod colectiv asupra potențialilor rezidenți noi, acordând sau respingând cererile lor. Cooperativa tradițională este un tip de proprietate care vine cu avantajul de a exersa mai mult control asupra proprietății, valorii și afacerilor acesteia, dar și cu o sarcină de responsabilitate de cu toate problemele proprii direct și colectiv ca comunitate.