Cel mai bun răspuns
A2A
Ați întrebat:
Ce pot face cu un proprietar care face construcții în apartamentul de alături?
Sunt un chiriaș într-o clădire veche de 50 de ani și, pe măsură ce dau afară încet oamenii care controlează chiria, intenționează să renoveze apartamentele și să le actualizeze. Cel mai recent, un vecin vechi a dispărut și au început deja construcția la doar o săptămână după ce a plecat. Nu mi-au dat niciun avertisment și acum există o construcție puternică (ciocănire, tăiere, găurire etc.) care merge de la 8 dimineața până la apus zilnic. Pot negocia o chirie redusă? Care sunt drepturile mele? Sunt sigur că nu au primit aprobarea orașului pentru a merge mai departe și în această privință.
Voi face o scurtă pauză în față …
Prima ta oprire în această călătorie de 1.000 de pași ar trebui să fie să aduci suficientă ulcioare de limonadă din magazin și cupe dixie cu tine la un moment dat în ziua în care știi că maistru este acolo, iar muncitorii vor aprecia.
„Se pare că voi lucrați din greu; Deși ți-ar plăcea niște limonadă! ”
Le va plăcea niște limonadă. Chiar dacă nu le place limonada, vor saluta pauza pe care le oferă spectacolul unui vizitator. Oferiți-o înainte să vi se spună că aceasta este o zonă de pălărie, așa că vorbiți când intrați.
Apoi lăsați-l pe maistru cu:
„Urăsc să o menționez, dar apartamentul meu este chiar acolo (arată spre perete) și este cam zgomotos; puteți muta stația de fierăstrău ”sau orice alt echipament zgomotos este vizibil lângă peretele dvs. comun„ acolo? ”. Indicați mai aproape de centrul spațiului, sperăm un perete interior.
Acum sunteți persoana drăguță care le-a adus limonadă, cerând o favoare șefului, în fața subalternilor șefilor.
Chiar dacă maistrul are ordinele proprietarilor de a face cât mai multă rachetă posibil (putativ să încerce să te alunge), lucrătorii drăguți din construcții vor dori să vă mulțumească.
Mai ales dacă adu-le periodic mai multă limonadă. Nu o faceți în fiecare zi, dar la fiecare două până la patru zile este bine. Aceasta se numește armare intermitentă și de aceea aparatele de jocuri de noroc sunt atât de dependente.
Dacă acest lucru nu ajută, pregătiți-vă să scoateți mănușile. Deci …
Înapoi la întrebare.
Fără a intra în întregul argument al controlului chiriei, și dacă „dau afară oameni care sunt prea nebuni pentru a-și înțelege drepturile în temeiul legilor privind controlul chiriei este rău, yada yada …
Punctele dvs. principale par să fie:
- Când cineva pleacă, are politica de „resetare a apartamentului” prin renovarea acestuia , probabil, astfel încât să poată obține o chirie inițială mai bună (deoarece controlul chiriei este o desemnare care nu dispare prin renovare)
- Sunt destul de zgomotoși în legătură cu aceasta
- Au o gamă destul de largă de ore, ceea ce face greu să vă bucurați de reședința dvs. în acele ore
Să acoperim aceste puncte mai detaliat.
Punctul 1: renovarea în sine.
Faptul renovării, nu veți putea face nimic despre asta: cu siguranță vor pierde să renoveze orice spațiu din loc.
Dacă au decis o strategie de renovare pentru a ocupa locul, în general de lux, mai degrabă decât să facă o odihnă simplă și să încaseze aceeași chirie în care erau colectarea, cu orice bump controlat pe care l-ar putea colecta în mod legal de la următorul chiriaș, mă îndoiesc că orice puteți face îi poate descuraja de la strategia respectivă.
Există lucruri destul de urâte pe care le puteți face pentru a le încetini, dacă insistați, dar vă pot mușca înapoi.
Printre altele, puteți apela inspectorul de clădiri în ele … frecvent.
Cel mai bine este ca dvs. și ceilalți vecini să faceți acest lucru pe rând, deoarece altfel s-ar putea să fiți etichetat „vexativ”. Aceasta înseamnă că faceți acest lucru doar pentru a fi dureri în spatele lor și puteți fi urmărit penal pentru asta.
În plus, ați spus că nu aveți notificare
Renovările trebuie să fie permise și permisele trebuie să fie afișate din timp, astfel încât vecinii (în cartier, nu neapărat apartamentul de alături) să poată reclama consiliul orașului, de exemplu, atunci când cineva dorește să ridice înălțimea unei clădiri și să blocheze o vedere.
Cu siguranță a existat o cerință de notificare și este posibil să fi eșuat în acest sens. Nu li se cere să alunece o hârtie sub ușă sau să o introducă în slotul de poștă (de obicei – verificați ordonanțele locale), dar într-o clădire de apartamente, lifturile, scările și intrările și ieșirile clădirii ar trebui, de obicei, să fie marcate .
Niciun ajutor dacă sunteți închis; scuze.
Sau s-ar putea ca lucrarea să nu fie permisă.
Acesta este un alt unghi de atac.
Sindicatele ar putea ajuta.
Da, mi-e greu să cred că am spus și asta …
The se poate desfășura o muncă într-o zonă în care sindicatele sunt foarte active … și poate fi o slujbă non-sindicală.
Ut oh.
Mă îndoiesc că ați epuizat încă aceste opțiuni.
Punctul 2: zgomotul renovării.
Este aproape sigur că ei fac probabil mult zgomot; dar este prea mult zgomot?
Există limite OSHA privind cantitatea de zgomot pe care o poate face și vor exista ordonanțe ale orașului cu privire la cantitatea de zgomot pe care o pot face. Și da, acest nivel de zgomot este aplicabil de la apartament la apartamentul de lângă.
Aș privi contractul de închiriere. p> Există, probabil, limite pentru zgomotul pe care îl puteți face și există un principiu legal numit reciprocitate , care ar putea fi interpretat în sensul că trebuie să mențină zgomotul la niveluri similare.
Ce înseamnă probabil acest lucru este că încalcă acest lucru.
Există, de asemenea, un principiu de ordine.
Aproape că vă voi garanta că nu fac lucrurile în ordine; sau dacă zgomotul este intenționat, încalcă principiul comenzii.
Mai exact, este foarte îndoielnic că oricine se mută în noul lor apartament mai scump va dori să te audă pe tine și pe SO-urile tale „urâte”. peretele. Se vor aștepta ca un apartament nou renovat să aibă izolare fonică, protejându-i de vecinii zgomotoși.
Dacă plătiți tarife de lux pentru ceva, doriți ca locuirea din ele să fie o experiență de lux, la urma urmei.
Ideea este că, conform principiului ordinii, probabil că ar fi trebuit să facă pereții mai întâi – inclusiv izolarea fonică – mai întâi.
Aceasta nu este o lege, este doar un principiu care logic, faceți lucrurile în ordine, dar un judecător le-ar vedea cu siguranță lăsând doar tencuiala dintre apartamentul dvs. și cel în curs de renovare, până la ultima parte a renovării, ca un act intenționat și rău intenționat pentru a vă afecta plăcerea, în o încercare de a vă face să vă mutați.
Va trebui să se străduiască efectiv să nu facă lucrările de perete înainte de alte lucrări.
Deci, există persoane pe care le puteți apela la nivelul de zgomot în spațiul lor de lucru, există persoane pe care le puteți apela în zgomotul le vel în apartamentul dvs. de la locul de muncă; probabil că nu ați epuizat încă aceste opțiuni.
Punctul 3: orele în care se lucrează.
Aproape garantat, contractul dvs. de închiriere are „ore de liniște” precizate, timp în care nu puteți juca death metal – chiar și la limitele ordonanțelor locale de zgomot, minus un decibel.
Din nou: reciprocitate în ceea ce privește contractul de închiriere.
Dacă lucrează în afara „orelor de liniște”, atunci pot să fie tras la răspundere.
Cel mai bine ar fi ca un grup de chiriași să se plângă cu toții de momentul. S-ar putea să obțineți chiar și unii dintre noii chiriași care să se plângă împreună cu dvs.
Presupunând că există condiții în contractul de închiriere – sau în contractele de închiriere pentru persoane noi – probabil că le puteți respecta la aceleași condiții.
Pot exista și ordonanțe locale.
Chiar dacă nu puteți – contactați departamentul de construcții și planificare din zona dvs. : există și ordonanțe locale probabile și în acest sens.
Și încă o dată, mă înfricoșez să sugerez: sindicatele locale ar putea fi utile.
Există câteva reguli unionale destul de stricte privind orele de lucru, pentru a le face cât mai scurte posibil, cu cât mai multe pauze posibil, pentru a angaja cât mai mulți oameni posibil.
Chiar dacă este o slujbă non-sindicală, sindicatele ar putea fi mai mult decât fericite să-și ajute frații muncitori să mențină condiții de muncă corecte și echilibrate.
(da: am aruncat puțin în gură)
Sunt sigur că ar fi destul de veseli în abordarea lor de a face acest lucru.
Ideea este că probabil nu ați epuizat nici aceste opțiuni.
Atenție!
Vă rugăm să nu faceți nimic din cele de mai sus doar pentru a fi un măgar.
Sau doar pentru că credeți că drăguța ta bătrână vecină a fost evacuată pe nedrept . Există alte locuri mai potrivite pentru acest lucru și acesta nu este unul dintre ele.
Angajați-vă în acest mod numai dacă sunteți dispus să faceți un inamic pe viață al proprietarului sau al agenției de administrare a proprietății; acest lucru poate avea consecințe de anvergură pentru dvs., în afara apartamentului.
Angajați-vă numai dacă aveți o plângere legitimă.
Când complotiți răzbunarea, săpați mai întâi două morminte.
Încercați mai întâi limonada.
Răspuns
Nimic. Proprietarul va avea dreptul absolut de a renova un apartament vacant, iar orele din timpul zilei sunt singurele ore că se poate face o astfel de muncă. Nu este necesară nici o notificare către chiriașii din regiune și nu ar trebui să fie de așteptat (deși ar fi bine să faci asta). Faptul că utilizați apartamentul ca „birou la domiciliu” nu este relevant și funcționează împotriva dvs., deoarece probabil l-ați închiriat pentru a fi folosit ca reședință și nu ca birou și pentru că majoritatea locatarilor lucrează în timpul zilei și nu sunt condițiile de zgomot la acele ore. Într-adevăr, exploatarea unei afaceri dintr-un apartament rezidențial ar putea fi chiar ilegală, deoarece ar putea fi o încălcare a legilor locale privind zonarea, în funcție de modul în care este operată afacerea. Din păcate, nu aveți nicio bază pentru a negocia o reducere a chiriei și probabil că aveți puține, dacă există, drepturi legale sau căi de atac. Cu toate acestea, renovările complete ale apartamentelor durează în general doar 3-6 săptămâni pentru a fi finalizate și rețineți că proprietarul este motivat financiar să finalizeze lucrările cât mai repede posibil, astfel încât unitatea să poată fi închiriată. Din fericire, este doar temporar.