Cel mai bun răspuns
Am avut un apartament pentru care am semnat un termen de închiriere de 12 luni. La aproximativ 10 luni și jumătate am început să căutăm un alt apartament. Căutam un apartament mai mare. Am ajuns să găsim unul la scurt timp în căutarea noastră și am știut că este o afacere bună și am dorit să continuăm procesul de solicitare (deoarece acesta a fost un contract de închiriere lungă, care durează puțin mai mult decât o închiriere standard de apartamente).
Odată ce am găsit noul apartament, am contactat proprietarul și am întrebat politicos dacă putem opta pentru închirierea noastră. Bineînțeles, ei au spus că nu, dar au declarat dacă putem găsi un alt chiriaș care să-l preia și să semnăm un nou termen de leasă care să ne onoreze renunțarea.
Am folosit o varietate de site-uri web pentru a posta apartamentul. (Acesta este destinat NYC)
- Craigslist
- Apartamente goale
- Leasebreak.com
- Flip.lease
După ce am câștigat ceva interes, am ajuns să arăt apartamentul către aproximativ 10 părți diferite. Două dintre părți au fost foarte interesate și le-am sfătuit pe amândouă să-mi trimită o cerere completă (cu taxa de aplicare), astfel încât să pot examina și trimite la proprietar. Una dintre părțile interesate a ajuns să nu primească toate documentele de care aveau nevoie, în timp ce cealaltă s-a deplasat foarte repede pe apartament. Le-am calificat și totul arăta bine pe hârtie, așa că am trimis o cerere completă proprietarului. (Notă: Deoarece proprietarul nu este responsabil pentru nimic, va trebui în esență să lucrați ca broker pentru apartament. Sunteți pe cârlig pentru oricât de mult ați semnat contractul de închiriere, astfel încât cel mai probabil proprietarul nu va ieși din există o modalitate de a vă ajuta cu acest proces.) Proprietarul cerea un termen de închiriere incomod (fie 16 sau 20 de luni), iar noii solicitanți au fost de acord cu un contract de închiriere de 16 luni. După aproximativ 2 zile, proprietarul m-a contactat și mi-a spus că solicitanții sunt calificați și că vor accepta contractul de închiriere.
Am ajuns să ieșim din contractul nostru de închiriere cu o lună mai devreme și totul a funcționat bine. Deși acesta a fost un proces în timp util și stresant, aș recomanda angajarea unui broker pentru a vă ajuta să închiriați mai repede apartamentul. Fiind că lucrez în domeniul imobiliar, știam ce trebuie făcut pentru a ieși din contractul meu de închiriere și pentru a avea o experiență extinsă în apartamente de închiriat.
Iată câteva acțiuni recomandate:
- Căutați asupra contractului de închiriere pentru a vedea ce este permis și ce condiții sunt stipulate în contractul de închiriere.
- Întrebați proprietarul dacă puteți opta din contractul de închiriere. (nu veți ști niciodată dacă nu întrebați)
- Găsiți un alt chiriaș calificat. Asigurați-vă că, dacă doresc să aplice, să trimită toate documentele necesare pe care proprietarul le solicită. O cerere incompletă nu va merge bine cu proprietarul și va menține doar procesul.
NU OPRIȚI DOAR ÎNCHIRIEREA. Acesta ar putea fi cel mai rău lucru pe care îl puteți face, deoarece sunteți obligat în mod legal să plătiți chiria pentru termenul pe care l-ați semnat în contractul de leasing.
Răspundeți
Dacă numele dvs. este contractat, atunci sunteți parte la un acord cu toți cei care sunt în arendă. Acesta este un mod scurt de a spune: „Știu că este o durere în spate, dar dacă sunteți într-un contract de închiriere cu un partener, atunci singura modalitate de a vă scoate numele este să rezolvați acest lucru împreună cu partenerul și proprietarul. ” Bine, mă îndoiesc că sunt vești bune pentru tine, dar hai să intrăm puțin mai mult și să ne uităm la asta. Poate că dacă cercetez în acest sens, aș putea găsi ceva care să îți dea o idee sau să te ajute.
Din punctul de vedere al proprietarului, mai mulți oameni în arendă sunt buni. Asta înseamnă că dacă o persoană dispare sau își pierde un loc de muncă și nu are bani, există altcineva pe care să-l urmeze pentru a obține chiria. Așadar, proprietarii sunt deseori reticenți să scoată un chiriaș dintr-un contract de închiriere. În cazul meu, când am o situație ca a ta, mă voi uita la verificarea originală a fundalului. Singura persoană care dorește să rămână trece de acea verificare dacă este singura chiriașă? Dacă da, și am motive să cred că un chiriaș (sau poate doi, dacă sunt trei colegi de cameră și doar unul pleacă) va putea plăti singură chiria, nu scot doar pe cineva din contract. În acest caz, scriu un nou contract de leasing, cu o persoană închisă și cu cealaltă persoană (sau persoane) din contractul de leasing.
De asemenea, trebuie să rezolvăm problema depozitului de garanție. În acel moment, legal, ar trebui să emit un cec tuturor persoanelor aflate în vechiul contract de închiriere. (Este o singură verificare pentru toți – dacă doriți detalii despre de ce, întrebați.) Ceea ce voi face adesea, în schimb, care păstrează lucrurile în continuare legale, este ca chiriașii să semneze un acord pe care vechiul depozit îl transferă în noul contract de închiriere și că chiriașii vor stabili finanțele pentru cine plătește pe cine cât de mult singuri.
Nu știu dacă tu și partenerul dvs. sunteți în condiții bune sau nu, dar veți avea nevoie de cooperarea lor pentru rezolvă asta. (La fel ca și cooperarea proprietarului.) Nu știu cât timp a rămas pentru contractul de închiriere sau cum este partenerul dvs. Este o perioadă scurtă de timp și poți avea încredere în partenerul tău că nu aruncă locul la mutare?
Îndepărtarea de situație este înțeleaptă, deoarece nu vrei să fii responsabil dacă partenerul tău nu continuați să plătiți chiria sau deteriorați apartamentul. Problema este că veți avea nevoie de cooperarea atât a partenerului, cât și a proprietarului dvs. pentru a face acest lucru. Amintiți-vă, punctul de lipire cu proprietarul este că va dori să știe că partenerul dvs. poate și va plăti chiria fără dvs. în apartament.
Întrebare, după cum a răspuns: numele a luat un contract de închiriere de apartament pe care l-ați semnat cu partenerul dvs., dar acum doriți să ieșiți din el?