Cel mai bun răspuns
Dezvoltatorii și companiile imobiliare ascund prețul proprietăților imobiliare (la fel ca furnizorii de telefoane mobile din Canada, vreodată a încercat să compare prețurile? Cotațiile de la diferite companii au protocoale care fac aproape imposibilă pentru un consumator să își compare prețurile, Consumer Report a încercat și nu a reușit). Revenind la proprietăți imobiliare, să luăm un apartament, prețul în sine nu vă spune aproape nimic, nu aveți o bază de comparație reală cu care să o puteți verifica, costul real este complet mascat. Fie aveți nevoie de un prieten care știe despre construiți sau faceți propriile cercetări, dar trebuie să determinați cât costă pe picior pătrat pentru a construi un apartament similar, aplicați costul unitar la numărul total de metri pătrați al apartamentului dvs. și aveți suma necesară pentru a construi (prețul include profitul companiei de construcții). Ai făcut jumătate din corvoadă. Apoi trebuie să determini prețul lotului în care este construită clădirea … nu este o corvoadă ușoară pentru un laic, dar există modalități pentru a obține aproximări rezonabile. De exemplu … puteți cerceta zona și găsiți o casă sau o clădire care urmează să fie demolată, care este de vânzare, dacă tot ceea ce este construit va fi demolat, prețul cerut va fi aproximativ valoarea lotului, împarte acea sumă în totalul picioarelor lotului și ai un preț unitar pe picioare squere pentru terenul din acel loc. Nimic în acea zonă? Nici o problemă. Cercetați zone similare în alte orașe sau orașe, veți găsi ceva … puteți extrapola rezultatul pe site-ul dvs. cu o aproximare rezonabilă de precizie. În continuare … trebuie să știți: câte metri pătrați total de apartamente există în clădirea apartamentului dvs. țintă? Puteți obține aceste informații prin intermediul administrației sau al primăriei, apoi împărțiți valoarea lotului în care a fost ridicată clădirea în totalul de metri pătrați din totalul de apartamente din clădire, ceea ce vă va oferi un preț unitar. prețul unitar la numărul de picioare al apartamentului dvs. … și ALAS … acum știți cât din valoarea lotului corespunde apartamentului dvs. țintă. Sunteți acum gata, adăugați prețul construcției apartamentului plus prețul terenului care corespunde apartamentului dvs. țintă și L-AȚI OBȚINUT. Acum aveți o valoare care include terenul și construcția de apartamente. Comparați această valoare cu prețul cerut al dezvoltatorului sau al companiei imobiliare care a lansat vânzarea și VEȚI ști cât de mult vă plătiți. Sună complicat, nu este atât de mult, este mai complicat să-l explici decât să-l faci. Noroc și sperăm că acest lucru aruncă o lumină care ar putea ajuta oamenii să nu fie înșelați de sistem.
Amintiți-vă acest lucru: prețul cerut al apartamentului pe care doriți să îl cumpărați nu are NIMIC DE VĂZUT cu cât costă, sistemul se concentrează pe un singur lucru, doar un singur lucru … cel mai mare preț posibil în cazul în care un consumator va cumpăra în continuare, așa determină prețurile și realizează acest lucru printr-o abordare estatistică. Dacă urmați pașii descriși mai sus, puteți avea prețul pe care ar trebui să-l aibă într-adevăr un apartament, orice de mai sus este efectul de scobire în care se fac milioane de miliarde și miliarde în afacerea cu locuințe.
Răspuns
Am observat că un comentariu spunea stocuri scurte de locuințe etc. Scurtcircuitarea și realizarea profitabilă poate fi dificil de făcut pentru majoritatea oamenilor care nu au făcut acest lucru înainte. Se leagă o mulțime de bani și te poate șterge dacă greșești.
Pe de altă parte, dacă folosești opțiuni put, acestea oferă protecție pentru un anumit interval de timp. cu cât intervalul de timp este mai lung, cu atât costă mai mult. 90\% dintre investitorii care folosesc opțiuni își pierd 100\% din investiție. Cu toate acestea, dacă nu speculați, ci o utilizați ca o asigurare pentru a se proteja împotriva unui anumit eveniment, cum ar fi o cotă de proprietate imobiliară, o cotă de coborâre pot ajuta la compensarea durerii. Trebuie să înțelegem opțiunile, aș spune că majoritatea oamenilor nu, la fel se poate spune și pentru scurtcircuitarea stocurilor.
De exemplu, dacă se compară 10 stocuri de locuințe, aș putea alege cel mai slab cu cea mai mare datorie. Dacă stocul ar fi de 30,00 USD pe acțiune, aș cumpăra opțiuni de vânzare – 1 contract este egal cu 100 de acțiuni. Dacă stocul a fost de 30 USD. Aș putea cumpăra ceea ce ei numesc și din banii puși la 20 de dolari. pe acțiune. Aș putea alege un interval de timp de 1 an pentru a oferi suficient timp pentru ca veștile proaste anticipate să apară. Acesta este un ban din bani. Este mai ieftin decât să cumpărați o ofertă „la bani” la prețul acțiunii de 30,00 USD pe acțiune. Prețul de greutate de 20,00 la put va costa mai puțin pentru opțiune, deoarece este considerat departe de bani și majoritatea cred că prețul nu va ajunge niciodată la 20,00 USD. Șansa ca acțiunea să atingă 20,0 USD pe acțiune într-un an ar putea fi considerată scăzută de majoritatea investitorilor. Dacă stocul rămâne la 30 USD, pierdeți toți banii dacă scade la 15,00 USD, veți avea un profit frumos, deoarece aceasta este o investiție cu pârghie. Ar trebui să intru on-line pentru a afla care ar fi profitul.Am transformat o investiție de 1.000 USD controlând 10 contracte de opțiuni sau 1.000 de acțiuni de acțiuni și am transformat-o în aprox. 12.000 de dolari în câteva luni, acțiunile de aur de pariuri de cumpărare ar continua să crească după o mișcare inițială.
Dacă acestea expiră fără valoare, cel puțin ai protecția laterală a stocului sau a bunurilor imobiliare pe care le deții și apoi tu fă-o din nou dacă simți că riscul este încă acolo. Poate fi folosit ca tip de asigurare.
Bineînțeles că am pierdut și bani, dar nu vă voi spune despre asta nu este sună la fel de bine !!! Se spune că 90\% dintre investitori pierd bani cumpărând posturi și apeluri.
Am câștigat bani în imobiliare, cumpăr mai multe proprietăți după o corecție mare după o recesiune. Nu-mi fac griji cu privire la profiturile din vânzări sau acoperire. Încerc să rămân într-o poziție în care să pot împrumuta de la proprietăți care sunt plătite, oferindu-mi posibilitatea de a plăti numerar și de a refinanța mai târziu. -19 tocmai a început în SUA Am luat niște profituri pe piețele de acțiuni și obligațiuni, dar nu am folosit hedging, nu-mi place să tranzacționez pe termen scurt. Oamenii care sunt prinși în asta pot deveni dependenți.