Cel mai bun răspuns
Este asigurarea cu titlul imobiliar o înșelătorie?
Când cumpărați sau refinanțați o casă, trebuie să obțineți o asigurare de titlu, care vă oferă protecție atât dvs., cât și creditorului, dacă altcineva provoacă să revendice casa.
Căutarea a runda pentru asigurarea titlului este destul de rară. Majoritatea oamenilor cumpără asigurarea de titlu de la compania de asigurări de titlu sugerată de biroul de împrumut sau de oricine este implicat în tranzacție. Toate acestea îi determină pe cumpărători de asigurări de titlu să aibă rațe pentru abuz.
Congresul este conștient de situație – și este hotărât să păstreze lucrurile așa cum sunt.
Nu este un secret, de exemplu, că mulți împrumutați sunt supraîncărcați pentru asigurarea de proprietate. În 2007, Oficiul de Contabilitate al Guvernului a avertizat că prețul polițelor de proprietate a fost crescut de lipsa concurenței pe piața asigurărilor de proprietate, precum și de restituiri aparent ilegale plătite de agenții de proprietate agenților imobiliari, brokerilor ipotecare, ofițerilor de împrumuturi și altor persoane care au trimis mod.
Legea Dodd-Frank din 2010 a cerut curățarea asigurărilor de titlu și, în 2014, autoritățile de reglementare de la Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor au emis o regulă pentru a pune în aplicare legea. Practic, regula a creat un port sigur de răspundere pentru încălcări ale reglementărilor, dar numai pentru împrumuturile cu costuri de închidere mai mici de 3\% din împrumutul total, inclusiv comisioanele către companiile de titlu afiliate cu creditorii.
De fapt, regula folosește stimulente de piață pentru a limita costurile cu titlurile oferind o reglementare mai ușoară în schimbul menținerii costurilor scăzute.
Congresul rezistă. O majoritate bipartiziană a Camerei a adoptat recent un proiect de lege republican pentru a exclude taxele de titlu din calculul care determină nivelul de control reglementar.
Cu toate acestea, dacă cumpărați o casă și căutați o companie de asigurări de titlu, atunci dvs. poate contacta Riverway Title Company în Houston, Texas pentru o consultare inițială gratuită.
Mulțumesc !!
Răspunde
Există o mulțime de lucruri care pot merge prost cu un titlu. Foarte rar, dar dacă o fac, consecințele unora dintre acestea pot fi uriașe. Avocații erau plătiți pentru a lucra la căutarea titlurilor pentru a expune potențiale probleme. Asta a durat mult timp, a costat o mulțime de bani pentru timpul petrecut și rareori a arătat ceva. Cred că în asta, știu. Am făcut toate lucrările de avocat la una dintre achizițiile noastre, inclusiv căutările de titlu, și a fost o durere regală! Chiar dacă aș fi experimentat tot timpul acest lucru, ar fi fost o grămadă de muncă. Niciodată!
Deci, în loc să-i plătiți avocatului un pachet pentru a face toate acele lucruri pentru a se proteja de a fi dați în judecată dacă ceva nu merge bine pentru că a trecut cu vederea, puteți plăti o sumă foarte modestă către o companie de asigurări de titlu pentru a plăti și a vă face sănătos dacă ajungeți să fiți unul dintre acele cazuri foarte rare în care apare o problemă. Este cu mult mai ieftin decât să urmezi calea avocatului. Acesta este motivul pentru care toți avocații vă vor vinde asigurarea de proprietate. Îi protejează la o fracțiune din ceea ce te-ar costa să faci ei înșiși toate acele cercetări (irosite în mod normal).
Pare nedrept să cumperi asigurări de titlu prin intermediul avocatului tău (pentru care câștigați o taxă) pentru a-i proteja de voi. Cu toate acestea, este mult mai ieftin decât să-i faci să facă munca pe care ar trebui să o întreprindă în schimb. Proprietatea este o investiție mare și ar fi destul de neînțelept să nu cheltuiți o astfel de mizerie pentru a o asigura împotriva unei potențiale probleme.
Mergeți întotdeauna pentru asigurarea de titlu. Alternativele nu au sens.