Cel mai bun răspuns
Puteți spune în ce țară (și stat) locuiți, astfel încât să putem fi mai util?
Experiența mea în construirea unei case nu este grozavă, deoarece mi-a luat mult timp. Dar doresc casa. Știu cum este construită și am o idee despre cât de umflate sunt costurile atunci când cumpărați case nou construite. Având în vedere timpul petrecut în angajarea antreprenorilor și terminarea planurilor ajutate de un arhitect (ruda mea), nu am economisit nimic din punct de vedere financiar. M-am salvat doar de bătăliile legale cu vulturi care sunt arhitecți și ingineri civili. Angajații specialiștilor lucrează mai mult decât să angajezi o persoană sau o companie pentru a face totul pentru tine. Luați în considerare specialiștii în acoperișuri care produc și materiale pentru acoperiș. De obicei, sunt mai buni decât angajați o persoană sau o companie pentru a face totul. De ce costurile sunt umflate? din costul pe care îl citează specialiștii. Chiar și cu posibile probleme, aceasta este încă o sumă nerezonabilă.
Unele case vechi au mai multă valoare decât cele noi, în funcție de următorii factori:
1. Locația 2. Calitatea designului și structurii casei (uitați-vă la materiale și atrageți străinii)
Există o casă veche lângă casa familiei mele, care a fost cumpărată de un coreean. Ea a făcut locul comercial și câștigă foarte mulți bani din el (restaurant și pensiune). Probabil că a cumpărat-o pentru o sumă nesemnificativă în comparație cu ceea ce câștigă din vechea casă construită într-o locație bună.
Dacă locuiți în Statele Unite, există acest spectacol numit Property Brothers, care va răspunde bine la întrebarea ta. Știți sigur că locuințele nou construite sunt foarte scumpe în unele locații. Cumpărarea de terenuri și construirea unei case pot fi problematice dacă nu cunoașteți personal persoane care vă pot ajuta. La fel ca în cazul meu, am rude în această industrie (construcții și arhitectură). Cea mai bună alegere poate fi să cumpărați o casă veche într-o locație bună și faceți unele lucrări de renovare.
Țările în care s-ar putea să vă luptați pentru a construi ceva nou: Singapore și Regatul Unit. Costurile sunt prohibitive.
Răspuns
Depinde ce doriți și de unde doriți.
Cumpărarea unei case vine cu anumite riscuri. Mai exact, există posibilitatea de a alinia greșit prețul cu valoarea atunci când cumpărați o casă deja construită. Este posibil ca dvs. (sau inspectorul dvs.) pierdeți un defect material în casă care necesită o remediere costisitoare și, dacă acest lucru este preluat prea târziu, prețul nu va fi ajustat în consecință, ca un exemplu. Prietenul meu spune întotdeauna: nu există o afacere proastă, ci doar un preț rău. Ceea ce vrea să spună este o casă deteriorată la un preț scăzut poate fi perfect. Ideea este că casa deja construită poate fi investigată, verificată, iar dvs. și vânzătorul vă puteți înțelege asupra unui preț corect. Aveți o idee mai bună despre ce veți primi și pentru câți bani. Nu vă stau mult în calea obținerii acesteia.
Construirea unei case are un risc mai mare și mai sunt mulți pași înainte de a vă putea muta.
Mai întâi trebuie să decideți cum pentru a construi:
- Mergeți cu un constructor mare stabilit sau cu un mic constructor personalizat de case (depinde de ceea ce doriți, dat fiind că constructorul mare va avea opțiuni limitate, în timp ce constructorul personalizat va construi aproape orice doriți).
- Construiți-vă cu subcontractanți atent selectați pentru aspectele de muncă pe care nu le puteți efectua singuri. Aceasta este doar o opțiune pentru un site pe care îl controlați pe deplin (și nu funcționează de obicei în subdiviziuni mari și mari, pur și simplu pentru că constructorii titulari o exclud).
- Decideți un mecanism de stabilire a prețurilor: prețul fix (suma forfetară) ar fi fii cel mai bun, întrucât costul plus (marcaj fix) poate economisi bani, dar prezintă un risc mai mare. Încercați să aliniați cu atenție plățile la progresul tangibil.
Apoi, decideți ce să creați. Este posibil să aveți în minte un plan dintr-o casă existentă pe care o iubiți sau poate doriți să evaluați planurile și să proiectați ceva unic și mai funcțional pentru dvs. Petreceți timp în planuri. Construirea unei case noi vă oferă multă flexibilitate pentru a proiecta și a crea exact ceea ce este potrivit stilului dvs. de viață.
Alegeți un site. Dacă este un site pe care îl dețineți, poate fi necesar să lucrați exclusiv cu constructori personalizați. Constructorii mari dețin în general site-urile și, eventual, întreaga subdiviziune pentru economii de scară nu au constructori personalizați. Această parte se reduce la locul în care doriți site-ul. Oamenii din proprietate spun „locație, locație, locație”. În noul scenariu de construire, puteți construi cu adevărat ceea ce doriți oriunde doriți, ceea ce reprezintă atragerea principală. Dacă se face corect, există un compromis redus sau deloc (cu excepția probabil a costului).
Gândiți-vă unde vă aflați Dacă va trebui să vă vindeți reședința principală pentru a finanța construcția, un constructor consacrat poate avea condiții de plată mai bune, permițându-vă să rămâneți în casa dvs. până la sfârșit.Unii constructori oferă garanții de vânzare, astfel încât să vă cumpere casa dacă nu reușește să vândă la prețuri de piață o perioadă de timp stabilită după finalizarea noii case. Un constructor personalizat nu va putea ajuta în același mod în cazul în care o reședință existentă în principal face parte din planul de finanțare.
Deci se reduce la stresul potențial și incertitudinea unei noi construcții față de mai ușor de evaluat opțiunea tangibilă a unei case existente de vânzare. Fiecare abordare are meritele sale, dar una poate fi mai bună pentru nevoile dvs.
Noroc!