Cel mai bun răspuns
Va trebui să vă adresați Departamentului de planificare și zonare din orașul sau județul dvs. local. Ei fac regulile pentru asta. De exemplu, acolo unde sunt, permit o singură locuință pe o mulțime. Sunt pe o suprafață de 24 de acri și există un hambar vechi la aproximativ 300 de metri de casă. (Nu puteți vedea nici măcar vara, din cauza copacilor.) Am întrebat despre cum să fac asta o casă de oaspeți. Nu o pot transforma într-o locuință. Chiar și cu 24 de acri – suficient pentru 24-48 de ore, nu pot avea decât o singură locuință reală (cuvântul lor pentru aceasta) pe proprietatea mea. Deci hambarul nu poate fi o locuință.
În acest județ, ei au mai multe modalități de a impune acest lucru. De exemplu, nu pot avea prize de 220V în bucătărie. Nu este permisă aragazul sau aragazul. Pot avea un frigider mic, dar nu unul mare. Se uită la lucruri precum aranjamentul tău de contor sau notează prizele atunci când instalația electrică este inspectată pentru a se asigura că nu încalci regulile. (De exemplu, s-ar putea să vă inspectați sistemul electric, apoi să le rulați la 220V în bucătărie și să le puneți într-o priză. Inspectorii nu vor vedea în etapele ulterioare – dar dacă forma blaturilor clarifică o sobă va merge acolo, ei nu o vor aproba.)
În majoritatea zonelor, dacă vă aflați într-o zonă rezidențială, nu puteți construi o altă casă pe proprietate. Puteți obține permisiunea pentru ceva de genul unei remorci pentru o vreme dacă aveți un părinte în vârstă sau ceva de genul acesta, dar, în general, regulile de zonare nu doresc case suplimentare pe loturi rezidențiale.
Întrebare, ca răspuns: Pot construi o altă casă pe proprietatea mea?
Răspuns
În majoritatea cazurilor, „pachetul de drepturi de proprietate” include nu numai structura, ci și terenul, drepturile asupra mineralelor, drepturile asupra aerului și o serie de alte drepturi. Deci, în majoritatea cazurilor (în special în Statele Unite), proprietarul unei case deține și terenul pe care se află.
Dar există sunt excepții, cum ar fi parcurile de locuințe mobile / fabricate. În unele orașe (cum ar fi Baltimore) o proprietate – de obicei o casă cu șiruri – este pe un teren cu un contract de închiriere pe termen lung. Dacă dețineți o unitate de condominiu sau o unitate într-o cooperativă, asociația / corporația deține terenul, nu persoana fizică.
Totuși: Da. Se poate spune cu adevărat că o persoană deține o casă atunci când nu deține terenul pe care se află. Este posibil să nu dețină terenul, dar persoana respectivă, cu siguranță, deține structura.
Notă suplimentară: În domeniul imobiliar, de multe ori puterea reală nu este proprietatea, ci controlul. Dacă dețin o casă fabricată pe un teren închiriat, pot totuși să vând casa. Pot decide cine locuiește acolo. În funcție de regulile parcului, este posibil să pot închiria proprietatea. Este mult control. Un alt exemplu: fac unele angro imobiliare. Adică: pun o proprietate sub contract și apoi atribuie / vând contractul altcuiva. În niciun moment al procesului nu dețin proprietatea. Am dreptul doar (prin contractul de cumpărare) să cumpăr proprietatea. Și totuși controlez proprietatea. Este similar cu opțiunile – cum ar fi opțiunile de închiriere (uneori denumite incorect „închiriere către proprietate”). Cu o opțiune, eu controlez proprietatea. Este alegerea mea dacă cumpăr sau nu sau poate să vând opțiunea altcuiva. Cu toate acestea, un alt exemplu : aș putea să-mi pun casa într-un trust și apoi să închiriez casa din trust. Nu mai sunt proprietarul casei, dar pentru că este încrederea mea și modul în care am configurat-o, controlez proprietatea.
Deci, din nou, pentru a răspunde la întrebarea: Da. Se poate spune cu adevărat că o persoană deține o casă atunci când nu deține terenul pe care se află.