Cel mai bun răspuns
SmartOwner este un concept interesant, în care oferă reduceri de până la 30\% la prețul actual al pieței, multe dintre proiecte sunt sub Înainte de lansare. Inițial ofertele păreau prea bune pentru a fi adevărate. După examinarea cu atenție a structurării tranzacției, precum și pentru a vorbi cu directorii, acestea sunt observațiile mele.
În primul rând, și mai ales, aceste reduceri abrupte sunt valabile numai dacă efectuați o avans de 100\%. Aceasta înseamnă, în esență, că finanțați dezvoltatorul și, în schimb, beneficiați de o reducere pentru același lucru. Dacă se întâmplă să vorbiți cu orice dezvoltator – reputat sau nu, acesta va fi mai mult decât dispus să vă ofere o reducere puternică dacă sunteți dispus să efectuați o plată în avans de 100\%. Aceste reduceri sunt de obicei în jur de 10-20\% din prețul cotat al proiectului, în funcție de stadiul de construcție în care se află proiectul (mai mare pentru pre lansare și devine mai mic pe măsură ce construcția progresează). Costul fondurilor chiar și pentru cel mai bun și mai renumit dezvoltator începe de la 16\% și ajunge până la 24-25\% pentru dezvoltatorii mai mici. Deci, dacă facem calculele, pentru o perioadă de construcție de 36-42 de luni, diferența într-o plată în avans de 100\% și o plată legată de construcție redusă la o rată anuală a dobânzii de 18\% ar ajunge la o reducere de 20-25\%.
În al doilea rând, intrați într-o proprietate de pre-lansare, care este în mod inerent mai riscantă decât o proprietate aflată în construcție, deoarece nu există majoritatea aprobărilor. Posibilitatea întârzierii și a riscului de execuție este ceva pe care le suportați și de aceea prețurile de pre-lansare ale apartamentelor sunt cu 5-15\% sau mai mici decât prețul de piață al unui apartament gata de mutare.
Acum puneți aceste două lucruri în perspectivă și atunci aceste rentabilități nu par atât de apăsătoare ca înainte.
De asemenea, vă rugăm să înțelegeți că, având în vedere scenariul de astăzi și cantitatea de stres din sectorul imobiliar, riscul pe care îl luați etapa de pre lansare este enormă. Așa că alegeți cu înțelepciune!
Răspundeți
Să luăm faptele și apoi să le evaluăm afirmația. modul în care proprietatea, nu dezvăluie dezvoltatorul. Acestea oferă un raport JLL pentru o proprietate în afara planului, ceea ce este ridicol în primul rând și cu o rază de aproape 5-7 km! Apoi, ei susțin că acestea sunt cu 30\% sub prețul pieței.
Am vorbit cu câțiva dintre clienții lor și repetă în mod clar că SmartOwner nu este nimic din ceea ce pretind (deoarece nu promit / garantează nimic pe hârtie care căi). Ultimele lor proiecte pe care le prezintă ca sold-out în numele SRJ-MVC și NEA-WHS nu au fost încă „lansate”, darămite să fie finalizate și este mai mult de 18 luni de când au început să le vândă!
Acum puneți-vă întrebări. Nu veți putea aborda vreun dezvoltator de top (știind foarte bine că nu vor fugi din moment ce au fost pe piață suficient de mult timp pentru câteva milioane) în Bangalore și spuneți-le că sunteți pregătit să vă parcați capitalul cu ei pentru o perioadă de 2 ani și o pot folosi pentru a vă oferi returnări de doar 15\% anual.
Vă rog să nu vă lăsați păcăliți! Mergeți mai degrabă cu companii care sunt mai transparente și oferă o autentificare mai bună. Încă îl prezintă pe Bala Parthasarathy drept unul dintre membrii consiliului lor de administrație, când știe că a renunțat cu mult timp în urmă!
Asigură-te că vorbești cu clienții care au a ieșit pentru a ajunge la realitate, mai ales că nu există nicio garanție. Y veți afla apoi că cei care au ieșit abia au câștigat 14-16\% și cu proprietăți care erau deținute de dezvoltatori de top.
Proprietățile pe care un SmartOwner le vinde în ultimii 18 ani lunile sunt cele pe care le dețin și așa-numiții dezvoltatori de top nu au nimic de-a face cu el.
Nu acordă un acord de vânzare deoarece proprietățile sunt încă neplănuite. Atunci când proprietatea este aprobată (numai pe site-ul lor web), aceștia încă nu acordă un acord de vânzare care să menționeze numele dezvoltatorului care să ateste că au cumpărat acțiunile. Chiar dacă acest lucru ar fi adevărat, de ce să nu menționăm că proiectul va fi dezvoltat de so & so developer! De fapt, nu există nicio mențiune a numelui așa-numitului dezvoltator oriunde și în vreunul dintre acordurile lor . Acum nu-i așa fals?
Care este atunci garanția pentru fondurile dvs.? Un acord de rezervare poate fi emis pentru un guvern. hârtie de timbru de oricine, chiar și de dvs. (încercați)! Haide! Dacă doriți să investiți în imobiliare, mergeți cu o companie care nu ascunde totul și care pretinde în continuare transparență.
Dacă doriți să le testați, trebuie doar să le testați spuneți-le să menționeze numele dezvoltatorului (entității) în contractul de rezervare și nu doar numele proiectului (poate fi inventat de oricine).