Meilleure réponse
Jai débarqué moi-même, ma femme et un fils dun an à Tokyo en octobre 2016. Nous avons déménagé là-bas en signant pour un emploi dingénieur. Mon revenu était assez moyen pour un ingénieur automobile dans la trentaine.
Voici donc le calcul simplifié de la façon dont je pourrais me permettre dacheter une maison à Tokyo (en octobre 2018). En toile de fond, je vis dans le quartier dOta à Tokyo, à proximité du quartier animé de Kamata et de laéroport de Tokyo Haneda.
– Trésorerie: 500 000 JPY (~ 4500 USD) – Budget mensuel du logement: 130 000 JPY (~ 1200 USD)
Jutilise le site Web ci-dessous pour le calcul (sans tenir compte de la devise). En supposant un prêt de 35 ans (ce qui est le plus courant) et un TAP de 1,0\% (oui, le taux au Japon est aussi bas!), Il sest avéré que je pouvais me permettre un prêt au logement jusquà environ 45 millions. JPY (~ 400 000 USD) https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/how-much-loan-can-i-afford.php
Plan A: Acheter une maison foncière
Tokyo a été considérée comme « la ville la plus chère » du monde, mais sérieusement, on pouvait encore soffrir une maison foncière (enfin, dans certains zones). Et dans mon quartier, il sest avéré que le prix dune maison foncière (petit terrain avec 2 ou 3 étages), est similaire à un appartement avec la même surface habitable. En outre, une maison foncière ne signifie rien à craindre de se plaindre du voisin pour son bruit (malheureusement mais très courant ici). De plus, posséder lensemble du bâtiment signifie la liberté pour tout: amélioration de la maison, stationnement des vélos, plantation darbres, etc.
Cependant, comme je prévois de vendre la maison une fois que je nen aurai plus besoin, acheter une maison foncière a les captures suivantes par rapport à un appartement: – En général, la vente dune maison foncière a tendance à prendre plus de temps – Coût global dentretien et de réparation plus élevé (quelque chose se cassera, certainement 🙂 – Lapparence de la maison (en particulier la partie extérieure) se dégrade plus rapidement quun appartement – Maison en général construit en bois, reçoit plus dimpact du tremblement de terre ou du typhon
Nous avons trouvé une belle maison nouvellement construite, un bâtiment de 3 étages sur un terrain de 50 m2 et à 12 minutes à pied de la station Keikyu-Kamata, qui donne directement accès en train au centre de Tokyo et aux aéroports de Haneda et de Narita. Le prix était de 39 mil. JPY. Passons en revue, ci-dessous serait le calcul:
- Paiement initial: 0 JPY (Une nouvelle maison construite par un grand développeur na généralement besoin de rien)
- Prix de la maison: 39 mil . JPY (couvert par un prêt)
- Frais dagent (3\%): 1,2 mil. JPY (couvert par un prêt)
- Frais dassurance prêt (~ 2\%): 0,8 mil. JPY (couvert par le prêt)
- Inscription, autres assurances et frais: 1 mil. JPY (couvert par un prêt)
Total du prêt: 42 mil. JPY (~ 400k USD)
Paiement mensuel: ~ 120 000 JPY (~ 1100 USD)
Plan B: Acheter un appartement doccasion
Après plusieurs cycles de réflexion, nous nous sommes concentrés sur la recherche dun appartement doccasion. Eh bien, cest tout simplement parce que nous ne pouvions pas nous permettre un appartement neuf et brillant de 3-4 pièces qui coûterait normalement plus de 50 mil. JPY. Aussi, encore une fois, je prévois toujours de le vendre à lavenir, donc je mattends à ce que le prix dun vieil appartement ne baisse pas si vite.
En fin de compte, nous avons trouvé cet appartement de 20 ans avec la taille de 70m2, et situé à seulement 300 mètres dune petite gare appelée « Yaguchi no Watashi ». Le propriétaire dorigine est une famille japonaise avec des enfants, qui ont ensuite déménagé dans un appartement plus petit (et plus récent) après que leurs enfants soient allés à luniversité et vivent séparément. Le prix était de 34,5 mil. JPY, et daprès mes recherches, cest déjà une bonne affaire.
Cependant, ma première pensée a été: « La banque va-t-elle vraiment accorder un prêt de 35 ans pour cet appartement de 20 ans? ». Ensuite, jai appris que les immeubles dappartements au Japon devaient essentiellement répondre à un certain nombre de normes strictes (en raison de tremblements de terre fréquents), et par conséquent, ils sont très robustes et devraient durer 70 ans ou plus. Donc, oui, même la banque accorderait encore un prêt de 35 ans pour lachat dappartements de 30 ans.
La prochaine préoccupation est, eh bien, il est vieux, des taches sur le mur, peu de portes sont cassées, et la cuisinière à gaz et le gril ressemblent à des artefacts de musée. Jai demandé à quelques entreprises de citer pour la rénovation, et le nombre était supérieur à 2 millions. JPY. Je nai pas une telle trésorerie, mais japprends ensuite que la même banque accorderait également un prêt pour la rénovation dune maison. Et la meilleure chose à faire est que … il est inclus dans le programme de prêt principal pour le logement, donc jobtiens toujours le terme de 35 ans avec un taux inférieur à 1\%.
- Voici les calculs rapides pour ce plan:
- Paiement initial: 500 000 JPY (le montant est négociable avec le propriétaire de lappartement. Dans mon cas, le propriétaire navait pas besoin de grosses liquidités à la hâte, donc ce numéro était correct. Dans dautres cas, les propriétaires voudrait voir environ 5\% davance)
- Prix de la maison: 34,5 mil. JPY (couvert par un prêt)
- Coût de rénovation: 2 mil. JPY (couvert par un prêt)
- Frais dagent (3\%): 1 mil. JPY (couvert par un prêt)
- Frais dassurance prêt (~ 2\%): 0,7 mil.JPY (couvert par le prêt)
- Inscription, autres assurances et frais: 1 mil. JPY (couvert par un prêt)
Total du prêt: 39,2 mil. JPY (~ 380k USD) Paiement mensuel du prêt: ~ 110.000 JPY (~ 1000 USD) Frais de gestion mensuels de lappartement: ~ 20.000 JPY (Linconvénient dacheter un appartement, je dois encore payer ces frais)
In À la fin, nous avons décidé de suivre le plan B.
Voir aussi:
Vaut-il la peine dacheter une maison à Tokyo, au Japon et comment cela se compare-t-il au paiement dun loyer?
Comment les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt immobilier ou une hypothèque au Japon?
Quel est le processus dachat dune maison et dobtention dun prêt immobilier au Japon?
Réponse
Le coût des maisons est généralement mesuré par le nombre de tsubo (environ léquivalent de deux tatamis). Le prix sera également le reflet des valeurs du marché. emplacement, que la maison soit ancienne ou nouvelle. Les maisons de plus de 25 ans ont généralement une faible valeur de revente, vous payez donc principalement pour le terrain avec une vieille maison. Vous pouvez le modéliser ou le renverser et en créer un nouveau. Les étrangers peuvent acheter une propriété au Japon. La banque sintéresse avant tout à votre capacité à effectuer des remboursements afin de prendre en compte votre revenu annuel total, ce que vous pouvez vous permettre en remboursements mensuels. Cela déterminera combien vous pouvez emprunter. Il y a aussi dautres dépenses que vous devrez payer – si vous achetez dans un manshon ou un immeuble à appartements, vous devez payer des frais de gestion qui peuvent être prohibitifs et coûteux. Ils peuvent vous coûter des millions de yens sils effectuent des rénovations ou sils ont besoin de réparer le bâtiment, alors soyez conscient des coûts cachés. Un appartement décent dans le centre de Tokyo vous coûtera entre 40 et 100 millions de yens (environ 400 000 $ pour un placard à un million pour quelque chose de plus spacieux).