Meilleure réponse
Les promoteurs et les sociétés immobilières masquent le prix de limmobilier (comme le font les opérateurs de téléphonie cellulaire au Canada, jamais essayé de comparer les prix – les citations de différentes entreprises ont des protocoles qui rendent presque impossible pour un consommateur de comparer leurs prix, Consumer Report a essayé et a échoué). Revenons à limmobilier, prenons un condo, le prix à lui seul ne vous dit presque rien, vous navez pas de véritable base de comparaison contre laquelle vous pouvez le vérifier, le coût réel est totalement masqué. Vous avez soit besoin dun ami qui sait construction, ou faites vos propres recherches, mais vous devez déterminer combien par pied carré il en coûte pour construire un condo similaire, appliquer ce coût unitaire au nombre total de pieds carrés de votre condo et vous avez le montant quil faut pour construire (le prix comprend le bénéfice de lentreprise de construction). Vous avez la moitié de la corvée. Ensuite, vous devez déterminer le prix du terrain où le bâtiment est construit … pas de corvée facile pour un profane, mais il y a des moyens pour obtenir des approximations raisonnables. Par exemple … vous pouvez rechercher la zone et trouver une maison ou un bâtiment à démolir qui est à vendre, si tout ce qui est construit sera démoli, le prix demandé sera approximativement la valeur du lot, divisez ce montant par le nombre total de pieds du terrain, et vous avez un prix unitaire par pied carré pour le terrain à cet endroit. Rien dans ce domaine? Aucun problème. Recherchez des zones similaires dans dautres villes, vous trouverez quelque chose … vous pouvez extrapoler ce résultat à votre site avec une approximation raisonnable de précision. Ensuite … vous devez savoir: combien de pieds carrés totaux de condos y a-t-il dans le bâtiment de votre condo cible? Vous pouvez obtenir cette information auprès de ladministration ou de la mairie, puis, vous divisez la valeur du terrain où le bâtiment a été construit par le total des pieds carrés du total des condos dans le bâtiment, ce qui vous donnera un prix unitaire, appliquez cela prix unitaire au nombre de pieds de votre condo … et ALAS … vous savez maintenant quelle part de la valeur du terrain correspond à votre condo cible. Vous êtes maintenant prêt, ajoutez le prix de la construction du condo plus le prix du terrain qui correspond à votre condo cible, et VOUS LOBTENEZ. Vous avez maintenant une valeur qui comprend le terrain et la construction du condo. Comparez cette valeur au prix demandé par le promoteur ou la société immobilière qui propose la vente et VOUS SAVEZ combien ils vous facturent. Ça a lair compliqué, ce nest pas tellement, cest plus compliqué de lexpliquer que de le faire. Bonne chance et jespère que cela jettera un éclairage qui pourrait aider les gens à ne pas se faire bousiller par le système.
Souvenez-vous de ceci: le prix demandé du condo que vous voulez acheter na RIEN À FAIRE avec le coût, le Le système se concentre sur une seule chose, une seule chose … le prix le plus élevé possible où un consommateur achètera encore, cest ainsi quil détermine les prix, et il y parvient grâce à une approche statistique. Si vous suivez les étapes décrites ci-dessus, vous pouvez avoir le prix que le condo devrait vraiment avoir, tout ce qui précède est leffet de gougeage où des millions et des billionares sont fabriqués dans le secteur du logement.
Réponse
Jai remarqué quun commentaire disait que les stocks de logements à découvert, etc. Cela vous amène beaucoup dargent et peut vous anéantir si vous vous trompez.
Dun autre côté, si lon utilise des options de vente, celles-ci offrent une protection pour une période de temps spécifique. plus le délai est long, plus ils coûtent cher. 90\% des investisseurs qui utilisent des options perdent 100\% de leur investissement. Cependant, si lon ne spécule pas mais lutilise comme une assurance pour se protéger contre un événement particulier comme un virage à la baisse de limmobilier, ils peuvent aider à compenser la douleur. Il faut comprendre les options, je dirais que la plupart des gens ne le font pas, la même chose peut être dite pour les actions à découvert.
Par exemple, si lon compare 10 actions immobilières, je pourrais choisir la plus faible avec le plus de dettes. Si le stock était de 30,00 $ par action, jachèterais des options de vente – 1 contrat équivaut à 100 actions. Si le stock était de 30 $. Je pourrais acheter ce quils appellent et sur largent mis à 20 $. par action. Je pourrais choisir une période de 1 an pour donner suffisamment de temps pour que les mauvaises nouvelles attendues paraissent. Cest un hors de largent mis. Cest moins cher que dacheter un put qui est «à la monnaie» au cours de laction de 30,00 $ par action. Le prix dexercice de 20,00 sur le put coûtera moins cher pour loption car elle est considérée comme loin de largent et la plupart pensent que le prix natteindra jamais 20,00 $. La probabilité que laction atteigne 20,0 $ laction en un an pourrait être considérée comme faible par la plupart des investisseurs. Si le stock reste à 30 $, vous perdez tout votre argent sil tombait à 15,00 $, vous auriez un bon bénéfice car il sagit dun investissement à effet de levier. Il faudrait que jaille en ligne pour déterminer quel serait le profit.Jai transformé un investissement de 1 000 $ en contrôlant 10 contrats doption ou 1 000 actions et je lai transformé en env. 12 000 $ dans quelques mois acheter des actions dor de paris continueraient daugmenter après un premier mouvement.
Sils expirent sans valeur, vous avez au moins une protection contre les baisses de laction ou de limmobilier que vous possédez et vous recommencez si vous sentez que le risque existe toujours. Elle peut être utilisée comme un type d’assurance.
Bien sûr, j’ai également perdu de l’argent, mais je ne vous dirai pas que ce n’est pas le cas ça sonne aussi bien !!! Ils disent que 90\% des investisseurs perdent de largent en achetant des put et des call.
Jai gagné de largent dans limmobilier, jachète plus de propriétés après une grosse correction après une récession. Je ne minquiète pas de profiter des options de vente ou de couverture. Jessaie de rester dans une position où je peux emprunter des propriétés qui sont remboursées, ce qui me permet de payer en espèces et de refinancer plus tard. Le moment dacheter des options de vente était le mois dernier lorsque covid -19 Je viens de commencer aux Etats-Unis. Jai pris quelques bénéfices sur les marchés boursiers et obligataires mais je nai pas utilisé de couverture, je naime pas le commerce à court terme. Les gens qui sont pris dans cette situation peuvent devenir dépendants.