Meilleure réponse
Javais un appartement pour lequel jai signé un bail de 12 mois. À environ 10 mois et demi, nous avons commencé à chercher un autre appartement, nous cherchions un appartement plus grand. Nous avons fini par en trouver un peu de temps après notre recherche et savions que cétait une bonne affaire et nous voulions passer au processus de demande (car il sagissait dun long bail coopératif qui prend un peu plus de temps quune location dappartement standard).
Une fois que nous avons trouvé le nouvel appartement, nous avons contacté notre propriétaire et lui avons demandé poliment si nous pouvions opter pour notre bail. Bien sûr, ils ont dit non, mais ont déclaré si nous pouvions trouver un autre locataire pour le reprendre et signer un nouveau contrat de location qui honorerait notre retrait.
Jai utilisé divers sites Web pour publier lappartement. (Ceci est pris en charge à New York)
- Craigslist
- Naked Apartments
- Leasebreak.com
- Flip.lease
Après avoir gagné un peu dintérêt, jai fini par montrer lappartement à environ 10 parties différentes. Deux des parties étaient très intéressées et je leur ai conseillé toutes les deux de me soumettre une demande complète (avec frais de demande) afin que je puisse sélectionner et soumettre au propriétaire. Lune des parties intéressées a fini par ne pas obtenir tous les documents dont elle avait besoin, tandis que lautre a été très rapide à déménager dans lappartement. Je les ai qualifiés et tout avait lair bien sur papier, alors jai soumis une demande complète au propriétaire. (Remarque: comme le propriétaire nest pas responsable de tout cela, vous devrez essentiellement travailler en tant que courtier pour lappartement. Vous êtes responsable de la durée pendant laquelle vous avez signé le bail, de sorte que le propriétaire ne quittera probablement pas il y a moyen de vous aider dans ce processus.) Le propriétaire avait besoin dun bail maladroit (16 ou 20 mois) et les nouveaux demandeurs ont accepté un bail de 16 mois. Après environ 2 jours, le propriétaire ma contacté et ma dit que les candidats étaient qualifiés et quils accepteraient le bail.
Nous avons fini par sortir de notre bail un mois plus tôt et tout sest bien passé. Bien que ce soit un processus opportun et stressant, je recommanderais de faire appel à un courtier pour vous aider à louer lappartement plus rapidement. Étant donné que je travaille dans limmobilier, je savais ce quil fallait faire pour sortir de mon bail et jai une vaste expérience dans les appartements en location.
En voici quelques-uns actions recommandées:
- Examinez votre bail pour voir ce qui est autorisé et quelles conditions sont énoncées dans le bail.
- Demandez au propriétaire si vous pouvez obtenir loption hors de votre bail. (vous ne saurez jamais si vous ne le demandez pas)
- Trouvez un autre locataire qualifié. Assurez-vous que sils souhaitent présenter une demande, ils soumettent tous les documents nécessaires dont le propriétaire a besoin. Une demande incomplète nira pas bien avec le propriétaire et ne fera que retarder le processus.
NE CESSEZ PAS SEULEMENT DE PAYER LE LOYER. Cest peut-être la pire chose que vous puissiez faire car vous êtes légalement tenu de payer le loyer pour la durée que vous avez signée dans le bail.
Réponse
Si votre nom figure sur un bail, alors vous êtes partie à un accord avec tous ceux du bail. Cest une façon brève de dire: «Je sais que cest une douleur à larrière, mais si vous avez un bail avec un partenaire, alors la seule façon de faire disparaître votre nom est de régler le problème avec votre partenaire et le propriétaire. » Daccord, je doute que ce soit une bonne nouvelle pour vous, mais allons-y un peu plus et regardons ceci. Peut-être que si je fouille là-dedans, je pourrais trouver quelque chose qui vous donnera une idée ou vous aidera.
Du point de vue du propriétaire, il est bon davoir plus de personnes avec un bail. Cela signifie que si une personne disparaît ou perd un emploi et n’a pas d’argent, il y a une autre personne à qui elle peut sadresser pour obtenir le loyer. Les propriétaires sont donc souvent réticents à retirer un locataire dun bail. Dans mon cas, lorsque jai une situation comme la vôtre, je vais examiner la vérification des antécédents dorigine. Est-ce que la personne qui souhaite rester réussit cette vérification si elle est le seul locataire? Si tel est le cas, et jai des raisons de croire quun locataire (ou peut-être deux, sil y a trois colocataires et quun seul part) sera en mesure de payer le loyer par lui-même, je ne me contente pas de retirer quelquun du bail. Dans ce cas, jécris un nouveau bail, avec une personne hors et lautre (ou des personnes) sur le bail.
Nous devons également régler le problème du dépôt de garantie. À ce moment-là, légalement, je devrais émettre un chèque à toutes les personnes sur lancien bail. (Cest un chèque pour tous – si vous voulez des détails sur pourquoi, demandez.) Ce que je ferai souvent, à la place, pour que les choses restent légales, cest que les locataires signent un accord selon lequel lancien dépôt est transféré au nouveau bail. et que les locataires régleront eux-mêmes les finances sur qui paie qui combien.
Je ne sais pas si vous et votre partenaire êtes en bons termes ou non, mais vous aurez besoin de leur coopération pour résoudre ce problème. (Ainsi que la coopération du propriétaire.) Je ne sais pas combien de temps il vous reste sur votre bail ni à quoi ressemble votre partenaire. Est-ce peu de temps et pouvez-vous faire confiance à votre partenaire pour ne pas saccager lendroit en déménageant?
Se retirer de la situation est sage, car vous ne voulez pas être tenu responsable si votre partenaire ne le fait pas continuer à payer le loyer ou endommager lappartement. Le problème est que vous aurez besoin de la coopération de votre partenaire et de votre propriétaire pour ce faire. Rappelez-vous que le problème avec le propriétaire est quil voudra savoir que votre partenaire peut et paiera le loyer sans vous dans lappartement.
Question, avec réponse: nom retiré dun bail dappartement que vous avez signé avec votre partenaire, mais que vous souhaitez maintenant quitter?