Meilleure réponse
Lassurance titres immobiliers est-elle une arnaque?
Lorsque vous achetez ou refinancez une maison, vous devez souscrire une assurance titres, qui vous protège ainsi que le prêteur si quelquun dautre conteste la réclamation de la maison.
Recherche a ronde pour lassurance titres est assez rare. La plupart des gens achètent lassurance titres auprès de la compagnie dassurance titres suggérée par le bureau de crédit ou toute personne impliquée dans la transaction. Tout cela fait que les acheteurs d’assurances titres risquent d’être abusés.
Le Congrès est conscient de la situation – et est déterminé à garder les choses telles qu’elles sont.
Ce n’est pas un secret, par exemple, que de nombreux emprunteurs sont surfacturés pour lassurance titres. En 2007, le Government Accountability Office a averti que le prix des polices de titres était gonflé par le manque de concurrence sur le marché de lassurance des titres, ainsi que par les pots-de-vin apparemment illégaux versés par les agents de titres à des agents immobiliers, des courtiers en hypothèques, des agents de crédit et dautres
La loi Dodd-Frank de 2010 a appelé au nettoyage de lassurance titres et, en 2014, les régulateurs du Consumer Financial Protection Bureau ont émis une règle pour appliquer la loi. Fondamentalement, la règle a créé une zone de protection contre la responsabilité en cas de violation de la réglementation, mais uniquement pour les prêts dont les frais de clôture sont inférieurs à 3\% du montant total du prêt, y compris les frais aux sociétés de titres affiliées à des prêteurs.
En fait, la règle utilise les incitations du marché pour limiter les coûts des titres en offrant une réglementation plus légère en échange dune réduction des coûts.
Le Congrès résiste. Une majorité bipartisane à la Chambre a récemment adopté un projet de loi républicain visant à exclure les frais de propriété du calcul qui détermine le niveau dexamen réglementaire.
Cependant, si vous achetez une maison et recherchez une compagnie dassurance de titres, vous contacter Riverway Title Company à Houston, Texas pour une première consultation gratuite.
Merci !!
Réponse
Il y a beaucoup de choses qui peuvent mal tourner avec un titre. Ils le font très rarement, mais sils le font, les conséquences de certains dentre eux peuvent être énormes. Auparavant, les avocats étaient payés pour effectuer des recherches de titres afin dexposer les problèmes potentiels. Cela a pris beaucoup de temps, a coûté BEAUCOUP dargent pour le temps passé et a rarement révélé quoi que ce soit. Faites-moi confiance, je sais. Jai fait tout le travail davocat sur lun de nos achats, y compris les recherches de titres, et cétait une douleur royale! Même si javais été expérimenté en faisant ce genre de travail tout le temps, cela aurait quand même été un tas de travail. Plus jamais!
Donc, au lieu de payer un forfait à votre avocat pour quil fasse tout cela pour se protéger de vous faire poursuivre en justice si quelque chose ne va pas parce quil a été négligé, vous pouvez payer une somme très modique à une compagnie dassurance titres pour payer et vous rétablir si vous vous retrouvez dans lun de ces très rares cas où un problème survient. Cest BIEN moins cher que de suivre la voie de lavocat. Cest pourquoi tous les avocats vous vendent une assurance titres. Cela les protège à une fraction de ce quil vous en coûterait de leur faire faire toutes ces recherches (normalement gaspillées) pour vous-même.
Il semble injuste que vous achetiez une assurance titres par lintermédiaire de votre avocat (pour lequel ils gagner des frais) pour les protéger de vous. Cependant, cest beaucoup moins cher que de leur faire faire le travail quils devraient entreprendre à la place. La propriété est un gros investissement et il serait plutôt insensé de ne pas dépenser une somme dérisoire pour lassurer contre un problème potentiel.
Optez toujours pour lassurance titres. Les alternatives nont aucun sens.