Meilleure réponse
Vous devrez vous renseigner auprès du service de planification et de zonage de votre ville ou comté. Ils établissent les règles pour cela. Par exemple, là où je suis, ils permettent une habitation sur un terrain. Je suis sur 24 acres et il y a une ancienne grange à environ 300 pieds de la maison. (Vous ne pouvez même pas le voir en été, à cause des arbres.) Jai demandé à en faire une maison dhôtes. Je ne peux pas en faire une habitation. Même avec 24 acres – assez pour 24 à 48 heures, je ne peux avoir quun seul logement réel (sur parole) sur ma propriété. La grange ne peut donc pas être une habitation.
Dans ce comté, ils ont plusieurs moyens de faire respecter cela. Par exemple, je ne peux pas avoir de prises 220V dans la cuisine. Aucune cuisinière ou cuisinière autorisée. Je peux avoir un petit réfrigérateur, mais pas un grand. Ils examinent des éléments comme la disposition de votre comptoir ou notent les prises lorsque linstallation électrique est inspectée pour sassurer que vous nenfreignez pas les règles. (Par exemple, vous pourriez faire inspecter le système électrique, puis les faire exécuter 220V à la cuisine et les mettre dans une prise que les inspecteurs ne verront pas dans les étapes ultérieures – mais si la forme des compteurs indique clairement quun poêle y ira, ils ne lapprouveront pas.)
Dans la plupart des régions, si vous êtes dans un quartier résidentiel, vous ne pouvez pas construire une autre maison sur la propriété. Vous pouvez obtenir la permission pour quelque chose comme une remorque pendant un certain temps si vous avez un parent âgé ou quelque chose du genre, mais en général, les règles de zonage ne veulent pas de maisons supplémentaires sur les terrains résidentiels.
Question, avec réponse: Puis-je construire une autre maison sur ma propriété?
Réponse
Dans la plupart des cas, le « groupe de droits de propriété » comprend non seulement la structure, mais aussi le terrain, les droits miniers, les droits aériens et un certain nombre dautres droits. Ainsi, dans la plupart des cas (en particulier aux États-Unis), le propriétaire dune maison est également propriétaire du terrain sur lequel elle se trouve.
Mais là sont des exceptions, comme les parcs de maisons mobiles / préfabriquées. Dans certaines villes (comme Baltimore), une propriété, généralement une maison en rangée, se trouve sur un terrain avec un bail à long terme. Si vous êtes propriétaire dun logement en copropriété ou dun logement dans une coopérative, lassociation / corporation est propriétaire du terrain, pas lindividu.
Toujours: Oui. On peut vraiment dire qu’une personne possède une maison quand elle n’est pas propriétaire du terrain sur lequel elle se trouve. Il / elle nest peut-être pas propriétaire du terrain, mais cette personne est certainement propriétaire de la structure.
Remarque supplémentaire: Dans limmobilier, souvent le vrai pouvoir nest pas la propriété mais le contrôle. Si je possède une maison préfabriquée sur un terrain loué, je peux toujours la vendre. Je peux décider qui habite là-bas. Selon les règles du parc, je pourrai peut-être louer la propriété. Cest beaucoup de contrôle. Un autre exemple: je fais de la vente en gros de biens immobiliers. Cest-à-dire: je mets une propriété sous contrat, puis je cède / vend le contrat à quelquun dautre. À aucun moment du processus, je ne suis propriétaire de la propriété. Je nai que le droit (via le contrat dachat) dacheter la propriété. Et pourtant, je contrôle la propriété. Il en va de même pour les options, telles que les options de location (parfois appelées à tort «location-achat»). Avec une option, je contrôle la propriété. Cest mon choix dacheter ou non, ou peut-être de vendre loption à quelquun dautre. Pourtant, un autre exemple: je pourrais mettre ma maison en fiducie, puis la louer à la fiducie. Je ne suis plus le propriétaire de la maison mais parce que cest ma confiance et la façon dont je lai configuré, je contrôle la propriété.
Donc, encore une fois, pour répondre à la question: Oui. On peut vraiment dire quune personne est propriétaire dune maison lorsquelle nest pas propriétaire du terrain sur lequel elle se trouve.