Meilleure réponse
A2A
Vous avez demandé:
Que puis-je faire si un propriétaire effectue des travaux de construction dans lappartement voisin?
Je suis locataire dans un ancien immeuble des années 50 et comme ils expulsent lentement les personnes sous contrôle des loyers, ils prévoient de rénover les appartements et de les mettre à jour. Plus récemment, une vieille voisine est partie et ils ont déjà commencé la construction juste une semaine après son départ. Ils ne mont donné aucun avertissement, et il y a maintenant des travaux bruyants (martelage, sciage, forage, etc.) allant de 8 heures du matin jusquau coucher du soleil tous les jours. Puis-je négocier un loyer réduit? Quels sont mes droits? Je suis sûr quils nont pas obtenu lapprobation de la ville pour aller de lavant également.
Je vais faire un bref entracte à lavance…
Votre première étape de ce voyage de 1000 étapes devrait être dapporter suffisamment de pichets de limonade du magasin et de coupes dixie avec vous à un moment de la journée où vous savez que le contremaître est là, et les ouvriers lapprécieront.
«On dirait que vous travaillez dur; Je pensais que vous aimeriez peut-être de la limonade! »
Ils aimeront de la limonade. Même s’ils n’aiment pas la limonade, ils se réjouiront de la pause que leur offre le spectacle d’un visiteur. Offrez-le avant que lon vous dise quil sagit dune zone de casque, alors parlez en entrant.
Puis coincez le contremaître avec:
« Je déteste le mentionner, mais mon appartement est juste là (montrez le mur), et cest un peu bruyant; pouvez-vous déplacer la station de sciage »ou tout autre équipement bruyant visible près de votre mur commun« là-bas? ». Indiquez plus près du centre de lespace, avec un peu de chance un mur intérieur.
Vous êtes maintenant la gentille personne qui leur a apporté de la limonade, demandant une faveur au patron, devant les patrons subalternes.
Même si les propriétaires ordonnent au contremaître de faire le plus de raquettes possible (pour essayer de vous chasser), les gentils ouvriers du bâtiment voudront vous plaire.
Surtout si vous apportez-leur périodiquement plus de limonade. Ne le faites pas tous les jours, mais tous les deux à quatre jours, cest bien. Cest ce quon appelle le renforcement intermittent, et cest pourquoi les machines à sous sont si addictives.
Si cela ne vous aide pas, préparez-vous à retirer les gants. Donc…
Revenons à la question.
Sans entrer dans tout largument du contrôle des loyers, et quils «expulsent les gens» qui sont trop stupides pour comprendre leurs droits en vertu des lois sur le contrôle des loyers, cest mal, yada yada…
Vos points saillants semblent être:
- Quand quelquun part, il a pour politique de « réinitialiser lappartement » en le rénovant , probablement pour quils puissent en tirer un meilleur loyer initial (car le contrôle des loyers est une désignation qui ne disparaît pas par la rénovation)
- Ils sont assez bruyants à ce sujet
- Ils ont une plage horaire assez large, ce qui rend difficile de profiter de votre résidence pendant ces heures
Revoyons ces points plus en détail.
Point 1: la rénovation proprement dite.
Le fait de la rénovation, vous ne pourrez rien y faire: ils vont certainement pâlir t pour rénover nimporte quel espace dans le lieu.
Sils ont décidé dune stratégie de rénovation afin de prendre le lieu, en général haut de gamme, plutôt que de faire un simple repos et de percevoir le même loyer quils étaient collecte, quelle que soit la bosse contrôlée quils pourraient légalement collecter auprès du prochain locataire, je doute que tout ce que vous puissiez faire puisse les dissuader de cette stratégie.
Il y en a des choses assez énervantes que vous pouvez faire pour les ralentir, si vous insistez, mais elles peuvent vous mordre.
Entre autres choses, vous pouvez appeler linspecteur en bâtiment… fréquemment.
Il vaut mieux que vous et les autres voisins fassiez cela à tour de rôle, sinon vous pourriez être étiqueté «vexatoire». Cela signifie que vous le faites juste pour être une douleur dans leurs arrières, et vous pouvez être poursuivi pour cela.
De plus, vous avez dit que vous naviez pas notice
Les rénovations doivent être autorisées et les permis doivent être affichés à lavance pour que les voisins (dans le quartier, pas nécessairement lappartement voisin) puissent se plaindre auprès du conseil municipal, par exemple, quand quelquun veut élever la hauteur dun bâtiment et bloquer une vue.
Il y avait certainement une obligation de notifier, et ils ont peut-être échoué. Ils ne sont pas obligés de glisser un papier sous votre porte ou de le mettre dans votre boîte aux lettres (généralement – vérifiez vos ordonnances locales), mais dans un immeuble à appartements, les ascenseurs, les escaliers et les entrées et sorties des bâtiments devraient généralement être marqués .
Aucune aide si vous êtes enfermé; Pardon.
Ou le travail pourrait ne pas être autorisé.
Cest un autre angle dattaque.
Les syndicats pourraient potentiellement aider.
Oui, jai du mal à croire que je lai dit aussi…
Le le travail peut être effectué dans une région où les syndicats sont très actifs… et ce peut être un travail non syndiqué.
Ut oh.
Je doute que vous ayez épuisé ces options pour le moment.
Point 2: le bruit de la rénovation.
Il est presque certain quils font probablement beaucoup de bruit; mais est-ce trop de bruit?
Il y a des limites OSHA sur la quantité de bruit quils peuvent faire, et il y aura des ordonnances municipales sur la quantité de bruit quils peuvent faire. Et oui, ce niveau de bruit est applicable dun appartement à lautre.
Je regarderais votre bail.
Il y a probablement des limites au bruit que vous pouvez faire, et il existe un principe juridique appelé réciprocité , ce qui pourrait être interprété comme signifiant quils doivent maintenir leur bruit à des niveaux similaires.
Ce que cela signifie probablement, cest quils enfreignent cette règle.
Il y a aussi un principe dordre.
Je vais pratiquement vous garantir quils ne font pas les choses dans lordre; ou si le bruit est intentionnel, ils enfreignent le principe de lordre.
Plus précisément, il est très peu probable que quiconque emménage dans son appartement nouvellement plus cher veuille vous entendre, vous et vos si «moche» à travers le mur. Ils sattendront à ce quun appartement récemment rénové soit insonorisé, les protégeant des voisins bruyants.
Si vous payez des tarifs haut de gamme pour quelque chose, vous voulez que la vie en eux soit une expérience haut de gamme, après tout.
Le fait est que, selon le principe de lordre, ils auraient probablement dû faire les murs en premier – y compris linsonorisation – dabord.
Ce nest pas une loi, cest juste un principe selon lequel logiquement, vous faites les choses dans lordre, mais un juge les verrait certainement ne laisser que le plâtre entre votre appartement et celui à rénover, jusquà absolument la dernière partie de la rénovation, comme un acte volontaire et malveillant pour nuire à votre jouissance, en une tentative pour vous faire déménager.
Ils vont devoir contourner le problème de ne pas faire le travail sur le mur avant dautres travaux.
Donc, il y a des gens que vous pouvez appeler sur le niveau de bruit dans leur espace de travail, il y a des gens que vous pouvez appeler sur le chier bruit vel dans votre appartement des travaux en cours; vous navez probablement pas encore épuisé ces options.
Point 3: les heures pendant lesquelles le travail est effectué.
Presque garanti, votre bail comporte des «heures de silence», pendant lesquelles vous ne pouvez pas jouer au death metal – même aux limites des ordonnances locales sur le bruit, moins un décibel.
Encore une fois: réciprocité en ce qui concerne le bail.
Sils travaillent en dehors des «heures calmes», ils peuvent être tenu responsable.
Il serait préférable quun groupe de locataires se plaigne tous du moment choisi. Vous pourriez même amener certains des nouveaux locataires à se plaindre avec vous.
En supposant quil y ait des conditions dans votre bail – ou dans les nouveaux baux de personnes – vous pouvez probablement les maintenir aux mêmes conditions.
Il peut également y avoir des ordonnances locales.
Même si vous ne pouvez pas – contactez le service de construction et de planification de votre région : il y a probablement des ordonnances locales à ce sujet également.
Et encore une fois, je frémis à lidée: les syndicats locaux pourraient être utiles.
Il existe des règles syndicales assez strictes sur les heures de travail, pour les rendre aussi courtes que possible, avec autant de pauses que possible, pour employer le plus de personnes possible.
Même si cest un travail non syndiqué, les syndicats seront peut-être plus quheureux daider leurs frères ouvriers à maintenir des conditions de travail justes et équilibrées.
(oui: jai un peu vomi dans la bouche)
Je suis sûr quils seraient plutôt joyeux dans leur approche pour faire cela.
Le fait est que vous navez probablement pas épuisé ces options non plus.
Attention!
Sil vous plaît, ne faites rien de ce qui précède juste pour être un âne.
Ou simplement parce que vous pensez que votre gentille petite vieille voisine a été expulsée à tort . Il existe dautres lieux plus appropriés pour cela, et ce nest pas lun dentre eux.
Ne vous engagez de cette manière que si vous êtes prêt à devenir un ennemi à vie du propriétaire ou de lagence de gestion immobilière; cela peut avoir des conséquences importantes pour vous, en dehors de votre appartement.
Ne vous engagez que si vous avez une ou des réclamations légitimes.
Quand vous complotez la vengeance, commencez par creuser deux tombes.
Essayez dabord la limonade.
Réponse
Rien. Le propriétaire aura le droit absolu de rénover un appartement vacant, et les heures de jour sont les seules heures quun tel travail peut être fait. Aucun avis aux locataires adjacents nest requis et ne devrait pas être prévu (même si ce serait bien de le faire). Le fait que vous utilisiez votre appartement comme « bureau à domicile » nest pas pertinent et joue en fait contre vous, puisque vous lavez probablement loué pour une utilisation comme résidence et non comme bureau, et parce que la plupart des locataires travaillent pendant la journée et ne sont pas affectés par les conditions de bruit à ces heures. En effet, exploiter une entreprise à partir dun appartement résidentiel pourrait même être illégal, car cela pourrait constituer une violation des lois de zonage locales selon la façon dont lentreprise est exploitée. Malheureusement, vous navez aucune base pour négocier une réduction de loyer et vous avez probablement peu de droits ou de recours légaux, voire aucun. Cependant, les rénovations complètes des appartements ne prennent généralement que 3 à 6 semaines, et gardez à lesprit que le propriétaire est motivé financièrement pour terminer les travaux le plus rapidement possible afin que lunité puisse être louée. Heureusement, ce nest que temporaire.