Meilleure réponse
Classes générales de qualité investissement:
- Bureau (cabines… ou peut-être simplement un bureau et un ordinateur portable)
- Commerce de détail (restaurants, chaussures, etc.)
- Industriel (fabrication, entrepôt)
- Flex / R & D (recherche sur les armes biologiques)
- Multifamilial (appartements)
- Usage spécial (stades, centre médical, etc.)
- Hospitalité (hôtels)
Quelquun dautre pense que jen ai manqué un sil vous plaît sautez dedans….
Réponse
Jamais cest trop long. Parlons maintenant dun monde (presque) parfait.
Il y a cette chose appelée Échelle de zonage : vous pouvez y aller vers le bas, mais pas vers le haut. Le classement de lutilisation la plus faible à lutilisation la plus élevée est agricole ( A ), industriel ( I ) , Commercial ( C ), résidentiel ( R ). Il y a des gradations dans le zonage résidentiel ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 et R3 sont des duplex et des triplex. R4 est tout plus grand. Les maisons de chambres sont une catégorie spéciale, R5 , et sont exclusives ici au ghetto universitaire. En utilisant l échelle de zonage: vous pouvez construire une structure R (plus haut) sur A ou I ou C propriété zonée (en bas); mais vous ne pouvez pas créer A ou I ou C (inférieur) sur R (supérieur.) Vous pouvez descendre MAIS PAS HAUT. La même discrimination sapplique dans les classements résidentiels. R1 dans une zone zonée R2 ou R3 ou R4 —OK. R4 dans une zone zonée R1 ou R2 ou R3 —NON. Cest pourquoi il ny aura jamais de nouvelle ferme porcine A construite à côté dun manoir R1 .
Des trucs bizarres se produisent. Des exceptions à ce qui précède peuvent exister (en particulier dans le classement R .) Mais je ne tourne pas autour du monde des grosses sommes dargent; donc tout ce que je sais concerne les droits acquis : exempter (quelquun ou quelque chose) dune nouvelle loi ou dun nouveau règlement. Si lutilisation continue précédente entre en conflit avec le nouveau zonage écrit; lancien usage est autorisé. La partie continue est importante. Si vous êtes une zone C située dans la nouvelle zone R , vous ne pouvez pas passer de ce C à R , puis revenir à C .
Il y a toute une boîte de vers séparée si lentreprise commerciale C dont vous parlez est très petit; et cest à lintérieur dune maison existante dans laquelle vous vivez; qui lui-même est situé dans une zone R . La femme en face de la maison de mes parents R1 dirigeait un institut de beauté C dans son sous-sol . Cétait il y a 50 ans; mais fondamentalement, la ville sen moquait et ne savait même pas quelle était là. De nos jours, les choses que j’ai entendues concernant les conflits entre petites entreprises et le zonage concernent les problèmes de stationnement, la livraison et le ramassage, et les voisins qui se plaignent. Si vous restez petit; vous pouvez probablement grincer. Si vous n’habitez pas là-bas; vous êtes carrément en violation.
Le côté ouest de le bloc sur lequel je vis —zone R4 en tant que vestige des temps anciens et oubliés depuis longtemps par les urbanistes – est, par utilisation réelle, toutes les maisons unifamiliales R1 . Sauf moi. Ma maison était R1 à lusage avant dêtre convertie en son état duplex actuel R2 avant moi acheté. Même si ma propriété était zonée R1 lorsque je lai achetée et cest ainsi quelle était utilisée avant de lacheter; Je pourrais toujours le convertir en duplex R2 quel que soit son zonage car il existe une exemption locale pour les duplex occupés par le propriétaire.Si je voulais le découper différemment pour profiter de son zonage R4 ; il ne peut pas être utilisé comme R3 ni R4 car il ny a pas de place pour le stationnement hors voirie obligatoire (4 à 6 places.) [c.-à-d. lordonnance de stationnement lemporte sur le zonage] De lautre côté de la ruelle (côté est), il est également zoné = « 60f6bd3605 »> R-4 . La moitié du côté est du bloc en face de moi est vacant; plus une grande famille individuelle ( R1 ) et un huit plex ( R4 ). Ce côté du bloc est mûr pour être complètement réaménagé en utilisation R4 . Mais parce que lUTILISATION ACTUELLE de ce bloc zoné R4 est vraiment R1 ; la ville envisage de modifier le zonage de l’ensemble du pâté de maisons à R1 pour correspondre à sa véritable utilisation. Naturellement, le gars qui possède la moitié vacante du bloc de lautre côté de la ruelle ne veut pas être rezoné; mais je fais. Sil se dépêche et construit une monstruosité de 120 unités, 20 étages avec toutes les places de stationnement stipulées par lordonnance de la ville – un vrai tronçon, mais allez avec – il pourrait le faire. Si la ville change de zonage après sa construction; il est en sécurité car il bénéficierait de droits acquis. Si la ville rezone tout le bloc en R1 avant quil ne construise le monstre dessus; il est foutu. Nous avons un accord quil est censé me dire avant de continuer – même avec une petite accumulation – pour que je puisse bouger.
Mais il ne pouvait PAS ouvrir un hamburger ( C ) là-bas; ni une fabrique de widgets de très petite taille ( I ). Quel que soit le nombre de places de parking dont il disposait.
NOUVELLE MODIFICATION 6/24: Voici une nouvelle décision SCOTUS dans une affaire de droits de propriété historique de MN. Ce nest pas un très bon lien Connecter les gens via les actualités
FUN STUFF: Le meilleur outil des villes contre les joints de bande et les palais pornographiques est le zonage. Ici, là où je vis, ils ont spécialement rédigé une ordonnance pour que les entreprises à caractère sexuel ( C ) ne puissent opérer quen ( I ) zoné la propriété et seulement sils sont à 1000 pieds des églises et des écoles. Tous les trucs légitimes du commerce du sexe ici se déroulent en dehors des limites de la ville.
Sauf à lautomne sur lartère en forme de fer à cheval qui traverse le centre de luniversité dÉtat ici. Ensuite, il y a un défilé de femmes vêtues de bikini tournoyant sur des remorques remorquées derrière des voitures conduites par des videurs costauds. Des cartes sont distribuées sur la façon de se rendre au « club des hommes » à la périphérie de la ville.
Nous avions autrefois un club de strip-tease dans les limites de la ville; du centre-ville dans lancien emplacement dun magasin de vêtements pour hommes délite (ironie, note.) Mais il nest resté ouvert que pendant deux jours avec des foules à débordement qui ont échoué (au sens propre et figuré) dans le pâté de maisons en attendant dentrer. «Exhortant» les pères de la ville. Cette expérience dentrepreneuriat a précipité notre ordonnance sur les strip-teaseuses
Il ny a que 3 à 7 propriétés dans les limites de la ville qui répondent aux exigences de notre ordonnance spécialement écrite sur les strip-teaseuses. Ils ne sont pas disponibles.