Meilleure réponse
Un immeuble dappartements coopératifs est un immeuble multifamilial créé comme une société de logement privée. Les bâtiments résidentiels Coop sont une forme daccession à la propriété. Chaque appartement dune coopérative se voit attribuer des parts de la société en fonction de la superficie, du nombre de pièces, des vues et dautres attributs.
Un penthouse de trois chambres aura plus dactions quun 1 chambre à un étage bas. Le nombre dactions déterminera lentretien mensuel et la partie de la taxe foncière et de lhypothèque sous-jacente allouée à lunité en question. Les actions peuvent faire lobjet dun vote et un «quorum» à la majorité des 2/3 est généralement requis pour modifier un règlement spécifique.
Le propriétaire de lunité reçoit un certificat dactions (détenu par le prêteur si lunité est financée) et un bail propriétaire et statuts au lieu dun acte.
La société est régie par un conseil dadministration. Cest ce conseil qui établit les conditions requises pour acheter un appartement dans leur immeuble. Le conseil sert de fiduciaire aux actionnaires et son devoir principal est de maintenir et daugmenter la valeur de la propriété, du bâtiment et des unités.
Bien quune coopérative soit une forme daccession à la propriété (environ 70\% des logements non locatifs à Manhattan), il nest pas considéré comme un «bien immobilier» comme une maison ou un condominium. Il est considéré comme un «bien personnel» puisque le propriétaire est un actionnaire de la société de logement et ne possède pas les murs réels de lunité.
La plupart des coopératives ont des dispositions relatives aux «clauses restrictives» qui limitent ou interdisent certaines utilisations et les transferts tels que lapprobation du conseil dadministration, les exigences financières pour acheter indépendamment des exigences du prêteur, la sous-location, le pied-à-terre de «flip tax» (frais de transfert privé), etc.
Les coopératives peuvent augmenter considérablement leur valeur comme les autres type de bien immobilier. De nombreuses coopératives sont des bâtiments prestigieux recherchés. Certains acheteurs préfèrent la qualité de vie dans une coopérative aux règles limitées dans les condos.
La propriété dune coopérative signifie que vous devez décider non seulement si vous aimez lappartement, mais aussi limmeuble doit décider sil le fera. soyez prêt à vous accepter. Ladoption dun conseil coopératif ajoute au moins 6 semaines au processus dachat.
Comprendre les coopératives et les condominiums
Réponse
Cela signifie quelle se transforme en coopérative, où vous ne possédez pas une unité spécifique, mais une part dans lentreprise créée qui possède le bâtiment. Le montant des actions est généralement proportionnel à lunité dans laquelle vous vivez. En termes juridiques, votre relation avec votre propriété est plus proche dun statut dinvestisseur, où vos actions vous donnent droit à la location propriétaire dun appartement plutôt que dêtre propriétaire direct dun appartement. Cela ne signifie pas vraiment que vous êtes moins propriétaire de la propriété, cela signifie simplement que vous êtes copropriétaire de l’immeuble lui-même. Le conseil de la coopérative que vous élisez ou participez directement à la transaction traite de toutes les questions concernant la propriété la direction, les fournisseurs, les factures et les taxes directement, en votant sur les changements et décisions importants qui auraient une incidence significative sur les résidents. De plus, le conseil dadministration de la coopérative décide généralement directement qui et à quelles conditions sera admis dans la coopérative, ce qui signifie quil sentretient et décide collectivement des nouveaux résidents potentiels, en acceptant ou en refusant leurs demandes. Traditionnellement, la coopérative est un type de propriété qui présente lavantage dexercer un plus grand contrôle sur la propriété, sa valeur et ses affaires, mais aussi avec un fardeau de responsabilité de traiter avec tous les problèmes de propriété directement et collectivement en tant que communauté.