Meilleure réponse
SmartOwner est un concept intéressant, dans lequel ils offrent des remises allant jusquà 30\% par rapport au prix actuel du marché, de nombreux projets sont en cours pré lancement. Au départ, les offres semblaient trop belles pour être vraies. Après avoir soigneusement étudié la structuration de laccord et parlé aux dirigeants, voici mes observations.
Tout dabord, ces rabais importants ne sont valables que si vous effectuez un acompte de 100\%. Cela signifie essentiellement que vous financez le développeur et que vous obtenez en retour une réduction pour celui-ci. Si vous parlez à un développeur – réputé ou non, il sera plus que disposé à vous offrir un rabais important si vous êtes prêt à effectuer un acompte de 100\%. Ces remises sont généralement denviron 10 à 20\% du prix indiqué du projet selon le stade de construction du projet (plus élevé pour le pré-lancement et diminue à mesure que la construction progresse). Le coût des fonds, même pour le développeur le meilleur et le plus réputé, commence à 16\% et atteint 24-25\% pour les petits développeurs. Donc, si nous faisons le calcul, pour une période de construction de 36 à 42 mois, la différence entre un acompte de 100\% et un paiement lié à la construction actualisé à un taux dintérêt annuel de 18\% aboutirait à une réduction de 20 à 25\%.
Deuxièmement, vous entrez dans une propriété de pré-lancement, qui est intrinsèquement plus risquée quune propriété en construction, car la plupart des approbations ne sont pas en place. La possibilité de retard et de risque dexécution est quelque chose que vous supportez, et cest pourquoi les prix de pré-lancement des appartements sont de 5 à 15\% ou plus inférieurs au prix du marché dun appartement prêt à emménager.
Maintenant, mettez ces deux choses en perspective et alors ces rendements ne semblent pas aussi alléchants quavant.
De plus, comprenez que, compte tenu du scénario daujourdhui et du niveau de stress dans le secteur immobilier, le niveau de risque que vous finissez par prendre La phase de pré-lancement est énorme. Alors choisissez judicieusement!
Réponse
Prenons les faits et évaluons leur demande. Ils ne le font pas. comment la propriété, ne divulguez pas le développeur. Ils fournissent un rapport JLL pour une propriété sur plan, ce qui est ridicule en premier lieu et avec un rayon de près de 5 à 7 km! Ensuite, ils prétendent quils sont 30\% inférieurs au prix du marché.
Jai parlé à deux de leurs clients et ils répètent clairement que SmartOwner nest rien de ce quils prétendent (car ils ne promettent / ne garantissent rien sur papier. de quelle manière). Leurs derniers projets quils présentent comme épuisés au nom de SRJ-MVC et NEA-WHS nont pas encore été « lancés » et encore moins terminés et cest plus de 18 mois depuis quils ont commencé à les vendre!
Maintenant, remettez-vous en question. Ne pourrez-vous pas approcher les meilleurs développeurs (sachant très bien quils ne senfuiront pas car ils sont sur le marché depuis assez longtemps pour quelques crores) à Bangalore et dites-leur que vous êtes prêt à garer votre capital avec eux pour une période de 2 ans et ils peuvent lutiliser pour vous fournir un rendement de seulement 15\% par an.
Ne vous laissez pas berner! Optez plutôt pour des entreprises plus transparentes et offrant une meilleure authentification. Ils présentent toujours Bala Parthasarathy comme lun des membres de leur conseil dadministration lorsquils consultent les informations quil a quittées il y a longtemps!
Assurez-vous de parler aux clients qui ont sorti pour arriver à la réalité, dautant plus quil ny a aucune garantie. V vous découvrirez alors que ceux qui sont sortis gagnaient à peine 14 à 16\% et avec des propriétés qui appartenaient en fait aux meilleurs développeurs.
Les propriétés quun SmartOwner vend depuis 18 ans les mois sont ceux quils possèdent et les soi-disant meilleurs développeurs nont rien à voir avec ça.
Ils ne donnent pas de contrat de vente car les propriétés sont toujours sur plan. Lorsque la propriété est approuvée (uniquement sur leur site Web), ils ne donnent toujours pas de contrat de vente mentionnant le nom du développeur indiquant quils ont acheté les actions. Même si cela devait être vrai, pourquoi ne pas mentionner que le projet va être développé par un tel développeur! Il ny a en fait aucune mention du nom du soi-disant développeur partout et sur aucun de ses accords . Nest-ce pas faux !!
Quelle est donc la sécurité de vos fonds? Un accord de réservation peut être émis sur un gouv. papier tampon par nimporte qui, même vous-même (essayez-le)! Allons! Si vous souhaitez investir dans limmobilier, optez pour une entreprise qui ne cache pas tout et revendique toujours la transparence.
Si vous souhaitez les tester, il suffit dites-leur de mentionner le nom du développeur (entité) sur le contrat de réservation et pas seulement le nom du projet (peut être inventé par nimporte qui).