Najlepsza odpowiedź
A2A
Zapytałeś:
Co mogę zrobić, jeśli właściciel będzie prowadził prace budowlane w mieszkaniu obok?
Jestem najemcą w starym budynku z lat pięćdziesiątych i kiedy powoli wyrzucają ludzi z kontroli czynszu, planują wyremontować apartamenty i zaktualizować je. Niedawno odeszła stara sąsiadka, która już tydzień po jej wyjeździe rozpoczęła budowę. Nie dali mi żadnego ostrzeżenia, a teraz trwają głośne prace budowlane (kucie, piłowanie, wiercenie itp.) Trwające od 8 rano do zachodu słońca codziennie. Czy mogę negocjować obniżony czynsz? Jakie mam prawa? Jestem pewien, że miasto nie uzyskało zgody miasta na dalsze działania w tym zakresie.
Z góry zrobię krótką przerwę…
Pierwszym przystankiem w tej podróży 1000 kroków powinno być przyniesienie ze sklepu wystarczającej ilości dzbanków lemoniady i kubków dixie z wami w pewnym momencie dnia, kiedy będziecie wiedzieć, że brygadzista tam jest, a pracownicy to docenią.
„Wygląda na to, że ciężko pracujecie; Pomyślałem, że polubisz lemoniadę! ”
Polubią trochę lemoniady. Nawet jeśli nie lubią lemoniady, z radością powitają przerwę, jaką oferuje im spektakl gościa. Zaoferuj to, zanim usłyszysz, że to strefa kasków, więc rozmawiaj, kiedy wchodzisz.
Następnie napisz do brygadzisty:
„Nienawidzę o tym wspominać, ale moje mieszkanie jest właśnie tam (wskaż na ścianę) i jest trochę głośne; czy możesz przesunąć stację pił ”lub jakikolwiek hałaśliwy sprzęt widoczny w pobliżu wspólnej ściany„ tam? ”. Wskaż bliżej środek przestrzeni, miejmy nadzieję, ścianę wewnętrzną.
Jesteś teraz miłą osobą, która przyniosła im lemoniadę, prosząc szefa o przysługę przed podwładnymi szefa.
Nawet jeśli brygadzista jest rozkazany przez właścicieli, aby zrobić jak najwięcej hałasu (prawdopodobnie po to, by cię wypędzić), mili pracownicy budowlani będą chcieli cię zadowolić.
Zwłaszcza jeśli ty okresowo przynosić im więcej lemoniady. Nie rób tego codziennie, ale co dwa do czterech dni jest w porządku. Nazywa się to sporadycznym wzmocnieniem i dlatego automaty do gier są tak uzależniające.
Jeśli to nie pomoże, przygotuj się na zdjęcie rękawiczek. Więc…
Wracając do pytania.
Bez wchodzenia w cały argument dotyczący kontroli czynszu, i to, czy „wyrzucają” ludzi, którzy są zbyt głupi, by zrozumieć ich prawa wynikające z przepisów dotyczących kontroli czynszu, jest złe, yada yada…
Twoje najistotniejsze punkty wydają się być następujące:
- Kiedy ktoś wychodzi, stosuje zasadę „resetowania mieszkania” poprzez odnawianie go , prawdopodobnie po to, aby uzyskać lepszy początkowy czynsz (ponieważ kontrola czynszu to określenie, które nie znika w trakcie renowacji)
- Są dość hałaśliwi z tego powodu
- Mają dość szeroki zakres godzin, co utrudnia cieszenie się pobytem w tych godzinach
Omówmy te kwestie bardziej szczegółowo.
Punkt 1: sam remont.
Fakt remontu, nie będziesz w stanie nic zrobić: na pewno znikną t wyremontować dowolną przestrzeń w tym miejscu.
Jeśli zdecydowali się na strategię renowacji, aby zająć miejsce, generalnie eleganckie, zamiast odpoczywać i pobierać taki sam czynsz, jak zbierając, z jakimkolwiek kontrolowanym wzrostem, który mogliby legalnie odebrać od następnego najemcy, wątpię, aby cokolwiek, co możesz zrobić, odwiedzie ich od tej strategii.
dość wkurzające rzeczy, które możesz zrobić, aby ich spowolnić, jeśli nalegasz, ale mogą cię ugryźć.
Między innymi możesz dzwonić do inspektora budowlanego… często.
Najlepiej, abyś ty i inni sąsiedzi robili to na zmianę, ponieważ w przeciwnym razie możesz zostać oznaczony jako „dokuczliwy”. Oznacza to, że robisz to tylko po to, aby uprzykrzyć im życie i możesz zostać za to oskarżony.
Ponadto powiedziałeś, że nie uwaga
Remonty muszą być dozwolone, a pozwolenia muszą być wysłane z wyprzedzeniem, aby sąsiedzi (w sąsiedztwie, niekoniecznie w mieszkaniu obok) mogli złożyć skargę do rady miasta, na przykład, gdy ktoś chce podnieść wysokość budynku i zablokować widok.
Z pewnością istniał wymóg powiadomienia i mógł mu się to nie udać. Nie muszą wkładać papieru pod drzwi ani wkładać go do skrzynki pocztowej (zwykle – sprawdź lokalne rozporządzenia), ale w budynku mieszkalnym windy, schody oraz wejścia i wyjścia z budynku zwykle musiałyby być oznaczone .
Brak pomocy, jeśli jesteś zamknięty w sobie; Przepraszam.
Lub praca może być niedozwolona.
To kolejny kąt ataku.
Związki zawodowe mogą potencjalnie pomóc.
Tak, trudno mi uwierzyć, że też to powiedziałem…
praca może być wykonywana na obszarze, w którym związki zawodowe są bardzo aktywne… i może to być praca niezwiązana z związkami zawodowymi.
Ut oh.
Wątpię, czy wyczerpałeś już te opcje.
Punkt 2: hałas związany z renowacją.
Prawie na pewno jest tak, że prawdopodobnie robią dużo hałasu; ale czy to za dużo hałasu?
Istnieją ograniczenia OSHA dotyczące poziomu hałasu, jaki mogą wytwarzać, i zostaną wprowadzone rozporządzenia miejskie określające poziom hałasu, jaki mogą wytwarzać. I tak, ten poziom hałasu jest możliwy do wyegzekwowania od mieszkania do mieszkania obok.
Spojrzę na twoją umowę najmu.
Prawdopodobnie istnieją ograniczenia dotyczące , które może wywołać szum, i istnieje zasada prawna o nazwie wzajemność , co może być interpretowane jako oznaczające, że muszą utrzymywać swój hałas na podobnym poziomie.
Prawdopodobnie oznacza to, że naruszają to.
Istnieje również zasada kolejności.
Gwarantuję ci, że nie robią rzeczy w porządku; lub jeśli hałas jest celowy, naruszają zasadę porządku.
W szczególności jest wysoce wątpliwe, czy ktokolwiek wprowadzi się do ich nowo droższego mieszkania, będzie chciał usłyszeć Ciebie i Twoje SO „wpadające brzydoty” ściana. Będą oczekiwać, że nowo wyremontowane mieszkanie będzie dźwiękoszczelne, chroniąc je przed hałaśliwymi sąsiadami.
Jeśli płacisz za coś drogie stawki, chcesz, aby mieszkanie w nich było w końcu ekskluzywnym doświadczeniem.
Chodzi o to, że zgodnie z zasadą porządku powinni byli najpierw wykonać ściany – w tym izolację akustyczną – w pierwszej kolejności.
To nie jest prawo, to tylko zasada, która logicznie rzecz biorąc, robisz rzeczy w porządku, ale sędzia z pewnością widziałby, jak zostawiają tylko tynk między twoim mieszkaniem a remontowanym, aż do absolutnie ostatniej części remontu, jako umyślne i złośliwe działanie, aby zmniejszyć przyjemność, w próba zmuszenia Cię do wyprowadzki.
Będą musieli obejść się bez wykonywania prac przy ścianie przed innymi pracami.
Są więc osoby, do których możesz zadzwonić na temat poziomu hałasu w ich miejscu pracy, są też osoby, do których możesz zadzwonić z poziomu hałasu vel w swoim mieszkaniu z trwającej pracy; prawdopodobnie nie wyczerpałeś jeszcze tych opcji.
Punkt 3: godziny, w których praca jest wykonywana.
Prawie gwarantowane, Twoja dzierżawa ma określone „godziny ciszy”, podczas których nie możesz grać death metalu – nawet na granicach lokalnych przepisów dotyczących hałasu, minus jeden decybel.
Ponownie: wzajemność w odniesieniu do dzierżawy.
Jeśli pracują poza „ciszą nocną”, mogą być pociągnięci do odpowiedzialności.
Najlepiej byłoby, gdyby grupa lokatorów narzekała na terminy. Możesz nawet skłonić kilku nowych najemców do złożenia skargi razem z Tobą.
Zakładając, że w Twojej umowie – lub w nowych umowach najemców są jakieś warunki – prawdopodobnie możesz ich trzymać na tych samych warunkach.
Mogą również obowiązywać lokalne zarządzenia.
Nawet jeśli nie możesz – skontaktuj się z działem budowy i planowania w swojej okolicy : prawdopodobnie są też lokalne rozporządzenia w tej sprawie.
I jeszcze raz drżę, sugerując: lokalne związki mogą być przydatne.
Istnieją dość surowe zasady związkowe dotyczące godzin pracy, aby były one jak najkrótsze, z jak największą liczbą przerw, aby zatrudniać jak najwięcej osób.
Nawet jeśli jest to praca nie związkowa, związki mogą być bardziej niż szczęśliwe, pomagając swoim braciom w utrzymaniu sprawiedliwych i zrównoważonych warunków pracy.
(tak: zwymiotowałem trochę w usta)
Jestem pewien, że byliby raczej zadowoleni ze swojego podejścia.
Chodzi o to, że prawdopodobnie nie wyczerpałeś również tych opcji.
Ostrzeżenie!
Proszę, nie rób żadnego z powyższych tylko po to, by być dupkiem.
Albo dlatego, że myślisz, że twoja miła starsza sąsiadka została niesłusznie eksmitowana . Są do tego inne, bardziej odpowiednie lokale, ale to nie jest jedno z nich.
Angażuj się w ten sposób tylko wtedy, gdy chcesz zrobić sobie wroga na całe życie z wynajmującym lub agencją zarządzającą nieruchomością; może to mieć daleko idące konsekwencje dla Ciebie, poza Twoim mieszkaniem.
Angażuj się tylko wtedy, gdy masz uzasadnioną skargę lub skargi.
Kiedy planujesz zemstę, najpierw wykop dwa groby.
Najpierw spróbuj lemoniady.
Odpowiedź
Nic. Właściciel będzie miał absolutne prawo do wyremontowania wolnego mieszkania, a godziny dzienne to jedyne godziny że taką pracę można wykonać. Nie jest wymagane powiadomienie adjonujących najemców i nie należy się ich spodziewać (chociaż byłoby miło to zrobić). Fakt, że używasz swojego mieszkania jako „biura domowego”, nie ma znaczenia i faktycznie działa na Twoją niekorzyść, ponieważ prawdopodobnie wynająłeś je na mieszkanie, a nie na biuro, a także dlatego, że większość najemców pracuje w ciągu dnia i nie ma na nią wpływu warunki akustyczne w tych godzinach. Rzeczywiście, prowadzenie firmy poza mieszkaniem może być nawet nielegalne, ponieważ może stanowić naruszenie lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, w zależności od sposobu prowadzenia działalności. Niestety nie masz podstaw do negocjowania obniżki czynszu i prawdopodobnie masz niewiele, jeśli w ogóle, praw lub środków zaradczych. Jednak pełne remonty mieszkań trwają zazwyczaj tylko 3-6 tygodni i należy pamiętać, że właściciel jest zmotywowany finansowo, aby zakończyć prace tak szybko, jak to możliwe, aby jednostka mogła zostać wynajęta. Na szczęście jest to tylko tymczasowe.