Najlepsza odpowiedź
Budynek mieszkalny spółdzielni to budynek wielorodzinny utworzony jako prywatna korporacja mieszkaniowa. Budynki mieszkalne spółdzielcze są formą posiadania domów. Każdemu mieszkaniu w spółdzielni przydziela się udziały w spółce na podstawie powierzchni, liczby pokoi, liczby wyświetleń i innych atrybutów.
Penthouse z trzema sypialniami będzie miał więcej udziałów niż jedna sypialnia na niskim piętrze. Liczba udziałów będzie determinować miesięczne utrzymanie oraz część podatku od nieruchomości i hipoteki bazowej przypadającej na daną jednostkę. Akcje można głosować, a do zmiany określonego regulaminu zwykle wymagane jest „kworum” większości 2/3.
Właściciel jednostki otrzymuje certyfikat akcyjny (posiadany przez pożyczkodawcę, jeśli jednostka jest finansowana) i dzierżawę na własność oraz statutu zamiast umowy.
Korporacją zarządza Rada Dyrektorów. To właśnie ta Rada ustala, jakie są wymagania, aby kupić mieszkanie w ich budynku. Rada działa jako powiernik akcjonariuszy, a jej głównym obowiązkiem jest utrzymywanie i podnoszenie wartości nieruchomości, budynku i jednostek.
Chociaż spółdzielnia jest formą posiadania domu (około 70\% mieszkań nie do wynajęcia na Manhattanie) nie jest uważana za „nieruchomość”, tak jak dom czy kondominium. Jest uważany za „własność prywatną”, ponieważ właściciel jest udziałowcem w spółdzielni mieszkaniowej i nie jest właścicielem rzeczywistych ścian w lokalu.
Większość spółdzielni ma „restrykcyjne postanowienia”, które ograniczają lub zabraniają niektórych zastosowań i transfery, takie jak zgoda zarządu, wymagania finansowe dotyczące zakupu odrębne od wymogów pożyczkodawcy, podnajmowanie, „flip tax” (opłaty za prywatny przelew) pied-a-terre itp.
Spółdzielnie mogą znacznie wzrosnąć, podobnie jak inne rodzaj nieruchomości. Wiele spółdzielni to poszukiwane prestiżowe budynki. Niektórzy kupujący wolą jakość życia w spółdzielni od ograniczonych zasad obowiązujących w mieszkaniach.
Posiadanie spółdzielni oznacza, że musisz zdecydować nie tylko, czy podoba ci się mieszkanie, ale także sam budynek musi zdecydować, czy im się podoba. być gotowym cię przyjąć. Zdanie tablicy spółdzielczej wydłuża proces zakupu o co najmniej 6 tygodni.
Zrozumienie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
Odpowiedź
Oznacza to, że zamienia się w spółdzielnię, w której nie jesteś właścicielem określonej jednostki, ale masz udział w utworzonej firmie będącej właścicielem budynku. Kwota udziałów jest zwykle proporcjonalna do jednostki, w której mieszkasz. Z prawnego punktu widzenia, Twój stosunek do nieruchomości jest bardziej zbliżony do statusu inwestora, w którym twoje udziały uprawniają do własnościowego wynajmu mieszkania, a nie do bycia bezpośrednim właścicielem mieszkania. To naprawdę nie oznacza, że jesteś mniej właścicielem nieruchomości, to po prostu oznacza, że jesteś współwłaścicielem samego budynku. Zarząd spółdzielni, który wybierasz lub bezpośrednio uczestniczysz w sprawach dotyczących nieruchomości kierownictwo, dostawcy, rachunki i podatki bezpośrednio, głosowanie nad wszelkimi istotnymi zmianami i decyzjami, które miałyby istotny wpływ na mieszkańców. Ponadto zarząd spółdzielni zwykle bezpośrednio decyduje, kto i na jakich warunkach zostanie wpuszczony do spółdzielni, co oznacza, że przeprowadza wywiady i wspólnie decyduje o potencjalnych nowych mieszkańcach, przyjmując lub odrzucając ich wnioski. Tradycyjnie spółdzielnia jest rodzajem własności, która wiąże się z uzyskaniem większej kontroli nad nieruchomością, jej wartością i sprawami, ale także z brzemieniem odpowiedzialności za zajmowanie się ze wszystkimi problemami dotyczącymi własności bezpośrednio i zbiorowo jako społeczność.