Najlepsza odpowiedź
Czy możesz podać, w jakim kraju (i stanie) mieszkasz, abyśmy mogli być bardziej pomocnym?
Moje doświadczenie w budowaniu domu nie jest wspaniałe, ponieważ zajęło mi to dużo czasu. Ale to właśnie ten dom chcę. Wiem, jak jest zbudowany i mam wyobrażenie o zawyżonych kosztach przy zakupie nowo wybudowanych domów. Biorąc pod uwagę czas, jaki spędziłem na zatrudnianiu wykonawców i kończeniu planów z pomocą architekta (krewnego), nie oszczędziłem niczego finansowo. Uratowałem się tylko przed batalią prawną z sępami, które są architektami i inżynierami lądowymi. niż zatrudnianie jednej osoby lub firmy, która zrobi wszystko za Ciebie. Weź pod uwagę specjalistów od dachów, którzy również produkują materiały dachowe. Zwykle są lepsi niż zatrudnianie jednej osoby lub firmy do wykonania wszystkiego. Dlaczego koszty są zawyżone? Ponieważ wykonawca dodaje około 30\% do 50\% kosztów, które wyceniają specjaliści. Nawet przy możliwych problemach jest to nadal nieracjonalna kwota.
Niektóre stare domy mają większą wartość niż nowe, w zależności od następujących czynników:
1. Lokalizacja 2. Jakość projektu i konstrukcji domu (spójrz na materiały i atrakcyjność dla obcokrajowców)
W pobliżu domu mojej rodziny znajduje się stary dom, który kupił Koreańczyk. Zrobiła to miejsce jako komercyjne i zarabia na nim dużo pieniędzy (restauracja i hostel). Prawdopodobnie kupiła go za niewielką kwotę w porównaniu z tym, co zarabia na starym domu zbudowanym w dobrej lokalizacji.
Jeśli mieszkasz w Stanach Zjednoczonych, istnieje program o nazwie Property Brothers, który dobrze odpowiedz na twoje pytanie. Wiesz na pewno, że nowo budowane domy są w niektórych lokalizacjach bardzo drogie. Kupno ziemi i wybudowanie domu może być problematyczne, jeśli nie znasz osobiście ludzi, którzy mogą ci pomóc. Tak jak w moim przypadku, mam krewnych w tej branży (budownictwo i architektura). Najlepszym wyborem może być zakup starego domu w dobrej lokalizacji i dokonaj remontu.
Kraje, w których możesz mieć problemy z budową czegoś nowego: Singapur i Wielka Brytania. Koszty są wygórowane.
Odpowiedź
To zależy od tego, czego chcesz i gdzie chcesz.
Kupowanie domu wiąże się z pewnym ryzykiem. W szczególności istnieje możliwość niedopasowania ceny do wartości przy zakupie już zbudowanego domu. Ty (lub Twój inspektor) możesz przeoczysz wadę materiałową w domu wymagającą kosztownych środków naprawczych, a jeśli zostanie ona odebrana zbyt późno, cena nie zostanie odpowiednio dostosowana, na przykład. Mój przyjaciel zawsze mówi: nie ma czegoś takiego jak zły interes, tylko zła cena. Ma na myśli to, że zaniedbany dom za niską cenę może być doskonały. Chodzi o to, że już zbudowany dom można zbadać, zweryfikować, a Ty i sprzedawca możecie uzgodnić uczciwą cenę. Masz lepsze pojęcie o tym, co otrzymasz i za ile pieniędzy. Niewiele stoi na przeszkodzie, abyś go dostał.
Budowa domu wiąże się z większym ryzykiem, a zanim będziesz mógł się wprowadzić, musisz wykonać o wiele więcej kroków.
Najpierw musisz zdecydować, w jaki sposób budować:
- Idź z dużym uznanym konstruktorem lub małym, niestandardowym konstruktorem domów (zależy od tego, co chcesz, ponieważ duży budowniczy będzie miał ograniczone opcje, podczas gdy niestandardowy konstruktor zbuduje prawie wszystko, co chcesz).
- Buduj się ze starannie dobranymi podwykonawcami w zakresie aspektów pracy, których nie możesz wykonać samodzielnie. Jest to tylko opcja dla witryny, którą w pełni kontrolujesz (i zazwyczaj nie działa w dużych nowych poddziałach po prostu dlatego, że obecni twórcy to wykluczają).
- Wybierz mechanizm cenowy: stała cena (kwota ryczałtowa) najlepiej, podczas gdy cost plus (fixed markup) może zaoszczędzić pieniądze, ale wiąże się z większym ryzykiem. Staraj się uważnie dostosowywać płatności do konkretnych postępów.
Następnie zdecyduj, co zbudować. Możesz mieć na myśli plan z istniejącego domu, który kochasz lub możesz chcieć ocenić plany i zaprojektować coś wyjątkowego i najbardziej funkcjonalnego dla Ciebie. Poświęć trochę czasu na plany. Budowa nowego domu daje dużą elastyczność w projektowaniu i tworzeniu dokładnie tego, co pasuje do Twojego stylu życia.
Wybierz witrynę. Jeśli jest to witryna, której jesteś właścicielem, być może będziesz musiał współpracować wyłącznie z kreatorami niestandardowymi. Duzi budowniczowie zazwyczaj są właścicielami witryn i prawdopodobnie całego podziału ze względu na korzyści skali, których twórcy niestandardowi nie mają. Ta część sprowadza się do tego, gdzie chcesz mieć witrynę. Właściciele nieruchomości mówią „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. W nowym scenariuszu budowania możesz naprawdę zbudować to, co chcesz, gdziekolwiek chcesz, co jest głównym losowaniem. Jeśli zrobisz to poprawnie, kompromis jest niewielki lub żaden (może z wyjątkiem kosztów).
Pomyśl o tym, gdzie będzie mieszkać podczas budowy. Jeśli musisz sprzedać swoje główne miejsce zamieszkania, aby sfinansować budowę, uznany budowniczy może mieć lepsze warunki płatności, które pozwolą ci pozostać w domu do końca.Niektórzy budowniczowie oferują takie gwarancje sprzedaży, że kupią Twój dom, jeśli nie zostanie on sprzedany po cenach rynkowych przez określony czas po ukończeniu budowy nowego domu. Konstruktor na zamówienie nie będzie w stanie pomóc w taki sam sposób, jeśli istniejąca rezydencja jest częścią planu finansowego.
Sprowadza się to więc do potencjalnego stresu i niepewności nowego budynku w porównaniu z łatwiejsze do oceny konkretnej opcji istniejącego domu na sprzedaż. Każde podejście ma swoje zalety, ale jedno może być lepsze dla Twoich potrzeb.
Powodzenia!