Najlepsza odpowiedź
Będziesz musiał skontaktować się z Wydziałem Planowania i Zagospodarowania Przestrzennego w Twoim mieście lub hrabstwie. To oni ustalają zasady. Na przykład tam, gdzie jestem, pozwalają się rozmyślać. Jestem na 24 akrach i około 300 metrów od domu znajduje się stara stodoła. (Nie możesz tego nawet zobaczyć latem z powodu drzew). Zapytałem o zrobienie tego pensjonatu. Nie mogę zamienić go w mieszkanie. Nawet mając 24 akry – wystarczające na 24–48 godzin, mogę mieć tylko jedno rzeczywiste mieszkanie (ich słowo) na mojej posesji. Więc stodoła nie może być mieszkaniem.
W tym hrabstwie mają kilka sposobów, aby to egzekwować. Na przykład nie mogę mieć gniazdek 220V w kuchni. Brak zasięgu lub pieca. Mogę mieć małą lodówkę, ale nie dużą. Patrzą na rzeczy, takie jak rozmieszczenie blatów lub zwracają uwagę na gniazdka podczas kontroli instalacji elektrycznej, aby upewnić się, że nie naruszasz zasad. (Na przykład możesz poddać inspekcji instalację elektryczną, a następnie poprowadzić ją pod napięciem 220 V do kuchni i umieścić w gniazdku, której inspektorzy nie zobaczą na późniejszych etapach – ale jeśli kształt liczników wskazuje na to, że piec się tam włączy, nie zaakceptują tego.)
W większości obszarów, jeśli jesteś w dzielnicy mieszkalnej, nie możesz zbudować kolejnego domu na tej działce. Możesz otrzymać pozwolenie na coś takiego jak przyczepa na jakiś czas, jeśli masz starszego rodzica lub coś w tym rodzaju, ale ogólnie zasady zagospodarowania przestrzennego nie wymagają dodatkowych domów na działkach mieszkalnych.
Pytanie, zgodnie z odpowiedzią: Czy mogę zbudować kolejny dom na mojej nieruchomości?
Odpowiedź
W większości przypadków „pakiet praw własności” obejmuje nie tylko strukturę, ale także grunt, prawa do minerałów, prawa do powietrza i szereg innych praw. Tak więc w większości przypadków (szczególnie w Stanach Zjednoczonych) właściciel domu jest również właścicielem gruntu, na którym jest on położony.
Ale tak są wyjątkami, takimi jak mobilne / fabryczne parki domowe. W niektórych miastach (takich jak Baltimore) nieruchomość – zwykle dom szeregowy – znajduje się na gruncie z długoterminową dzierżawą. Jeśli jesteś właścicielem lokalu mieszkalnego lub jednostki w spółdzielni, grunty są własnością stowarzyszenia / korporacji, a nie osoby fizycznej.
Nadal: Tak. O osobie naprawdę można powiedzieć, że jest właścicielem domu, gdy nie jest właścicielem gruntu, na którym się znajduje. Może nie być właścicielem gruntu, ale ta osoba jest na pewno właścicielem struktury.
Dodatkowa uwaga: W przypadku nieruchomości często prawdziwą władzą nie jest posiadanie, ale kontrola. Jeśli posiadam wyprodukowany dom na dzierżawionej ziemi, nadal mogę go sprzedać. Mogę zdecydować, kto tam mieszka. W zależności od regulaminu parku będę mógł wynająć nieruchomość. To dużo kontroli. Inny przykład: prowadzę sprzedaż hurtową nieruchomości. To znaczy: oddaję nieruchomość w umowę, a następnie ceduję / sprzedaję umowę komuś innemu. Na żadnym etapie tego procesu nie jestem właścicielem nieruchomości. Mam tylko prawo (na mocy umowy kupna) do kupna nieruchomości. A jednak kontroluję nieruchomość. Podobnie jest z opcjami – takimi jak opcje leasingu (czasami błędnie nazywane „czynszem na własność”). W przypadku opcji kontroluję nieruchomość. To mój wybór, czy kupić, czy może sprzedać opcję komuś innemu. Jednak inny przykład: mogę oddać swój dom w zarząd funduszu powierniczego, a następnie go wynająć. Nie jestem już właścicielem domu, ale ponieważ to moje zaufanie i sposób, w jaki go skonfigurowałem, kontroluję nieruchomość.
A zatem, aby odpowiedzieć na pytanie: Tak. Można naprawdę powiedzieć, że jest właścicielem domu, jeśli nie jest właścicielem gruntu, na którym się znajduje.