Najlepsza odpowiedź
SmartOwner to ciekawa koncepcja, w której oferują zniżki do 30\% aktualnej ceny rynkowej, wiele projektów jest objętych Pre-uruchomienie. Początkowo oferty wydawały się zbyt piękne, aby mogły być prawdziwe. Po dokładnym przejrzeniu struktury umowy, a także rozmowie z kierownictwem, oto moje spostrzeżenia.
Po pierwsze, te wysokie rabaty są ważne tylko wtedy, gdy dokonujesz 100\% wpłaty zaliczkowej. Zasadniczo oznacza to, że finansujesz dewelopera, aw zamian otrzymujesz zniżkę na to samo. Jeśli zdarzy ci się porozmawiać z jakimkolwiek deweloperem – cieszącym się dobrą reputacją lub nie, będzie on więcej niż chętny zaoferować ci duży rabat, jeśli chcesz wpłacić 100\% zaliczki. Rabaty te wynoszą zwykle około 10–20\% podanej ceny projektu, w zależności od etapu budowy, w którym znajduje się projekt (wyższe przed uruchomieniem i maleją w miarę postępu budowy). Koszt finansowania nawet dla najlepszego i najbardziej renomowanego dewelopera zaczyna się od 16\%, a dla mniejszych deweloperów sięga nawet 24-25\%. Więc jeśli policzymy, dla okresu budowy 36-42 miesięcy różnica 100\% zaliczki i płatności związanej z budową zdyskontowanej na 18\% rocznej stopy procentowej przyniosłaby dyskonto 20-25\%.
Po drugie, wchodzisz w nieruchomość przed uruchomieniem, która jest z natury bardziej ryzykowna niż nieruchomość w budowie, ponieważ nie ma większości zatwierdzeń. Możliwość opóźnienia i ryzyko wykonania to coś które ponosisz, i dlatego ceny mieszkań przed wprowadzeniem do sprzedaży są o 5-15\% lub więcej niższe od ceny rynkowej gotowego mieszkania do wprowadzenia się.
Teraz spójrz na te dwie rzeczy i wtedy te zwroty nie wyglądają tak apetycznie jak wcześniej.
Ponadto, proszę zrozumieć, że biorąc pod uwagę dzisiejszy scenariusz i poziom stresu w sektorze nieruchomości, wielkość ryzyka, które ostatecznie podejmujesz, jest faza przed uruchomieniem jest ogromna. Wybierz więc mądrze!
Odpowiedź
Weźmy fakty, a następnie oceńmy ich twierdzenie. jak nieruchomość, nie ujawniaj dewelopera. Dostarczają raport JLL dla nieruchomości poza planem, która jest po pierwsze niedorzeczna i ma promień prawie 5–7 km! Następnie twierdzą, że są one o 30\% niższe od ceny rynkowej.
Rozmawiałem z kilkoma ich klientami i wyraźnie powtarzają, że SmartOwner to nic, co twierdzą (ponieważ nie obiecują / nie gwarantują niczego na papierze w jaki sposób). Ich ostatnie projekty, które przedstawiają jako wyprzedane pod nazwą SRJ-MVC i NEA-WHS, nie zostały jeszcze „uruchomione”, nie mówiąc już o ukończeniu i tak jest ponad 18 miesięcy odkąd zaczęli je sprzedawać!
A teraz zadaj sobie pytanie. Czy nie będziesz w stanie zbliżyć się do żadnego Top Developer (wiedząc bardzo dobrze, że nie uciekną, ponieważ są na rynku wystarczająco długo przez kilka milionów) w Bangalore i powiedz im, że jesteś gotowy zaparkować u nich kapitał okres 2 lat i mogą go wykorzystać, aby zapewnić Ci zwrot w wysokości zaledwie 15\% rocznie.
Nie daj się zwieść! Raczej idź z firmami, które są bardziej przejrzyste i oferują lepsze uwierzytelnianie. Nadal przedstawiają Balę Parthasarathy jako jednego z członków zarządu, gdy przeglądają wiadomości, które opuścił dawno temu!
Upewnij się, że rozmawiasz z klientami, którzy mają wyszedł, aby dostać się do rzeczywistości, zwłaszcza, że nie ma żadnych gwarancji. T , wtedy dowiesz się, że ci, którzy wyszli, osiągnęli zaledwie 14–16\% i mają nieruchomości, które faktycznie należały do najlepszych deweloperów.
Nieruchomości, które SmartOwner sprzedaje przez ostatnie 18 lat miesiące to te, które są ich właścicielami, a tak zwani najlepsi deweloperzy nie mają z tym nic wspólnego.
Nie zawierają umowy sprzedaży, ponieważ nieruchomości są jeszcze poza planem. Kiedy nieruchomość zostanie zatwierdzona (tylko na ich stronie internetowej), nadal nie wydają umowy sprzedaży z nazwą dewelopera stwierdzającą, że wykupił udziały. Nawet gdyby to była prawda, dlaczego nie wspomnieć, że projekt będzie rozwijany przez programistę so & so! W rzeczywistości nie ma wzmianki o tak zwanej nazwie dewelopera w żadnym miejscu i na żadnej z jego umów . Czy to nie jest fałszywe !!
Jakie jest zatem bezpieczeństwo Twoich funduszy? Umowa rezerwacyjna może zostać wydana na rząd. stempluj papier przez każdego, nawet siebie (wypróbuj)! Daj spokój! Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, wybierz firmę, która nie ukrywa wszystkiego i wciąż twierdzi, że jest przejrzysta.
Jeśli chcesz je przetestować, po prostu powiedz im, aby wymienili nazwę dewelopera (podmiotu) na umowie rezerwacji, a nie tylko nazwę projektu (może być ukuta przez każdego).