Najlepsza odpowiedź
Czy ubezpieczenie tytułu własności nieruchomości to oszustwo?
Kupując lub refinansując dom, musisz wykupić ubezpieczenie tytułu własności, które zapewnia ochronę zarówno Tobie, jak i pożyczkodawcy, jeśli ktokolwiek inny chce ubiegać się o dom.
Wyszukiwanie a runda ubezpieczenia tytułu jest dość rzadka. Większość ludzi kupuje ubezpieczenie tytułu własności w firmie ubezpieczeniowej od tytułu własności zaproponowanej przez biuro pożyczkowe lub inną osobę zaangażowaną w transakcję. Wszystko to sprawia, że kupujący polisę ubezpieczeniową narażają się na nadużycia.
Kongres jest świadomy sytuacji – i jest zdeterminowany, aby zachować rzeczy takimi, jakimi są.
Nie jest tajemnicą, na przykład, że wielu kredytobiorców jest obciążonych zawyżonymi opłatami za ubezpieczenie tytułu. W 2007 roku Urząd Odpowiedzialności Rządu ostrzegł, że cena polis tytułu własności jest zawyżona z powodu braku konkurencji na rynku ubezpieczeń tytułu, a także pozornie nielegalnych łapówek wypłacanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami pośrednikom w handlu nieruchomościami, brokerom hipotecznym, oficerom pożyczkowym i innym sposób.
Ustawa Dodda-Franka z 2010 r. wezwała do uporządkowania ubezpieczenia tytułu, aw 2014 r. organy regulacyjne z Biura Ochrony Konsumentów Finansowych wydały przepis, aby wykonać to prawo. Zasadniczo reguła stworzyła bezpieczną przystań przed odpowiedzialnością za naruszenia przepisów, ale tylko w przypadku pożyczek z kosztami zamknięcia mniejszymi niż 3 procent całkowitej kwoty pożyczki, w tym opłat dla firm tytułowych powiązanych z pożyczkodawcami.
W efekcie reguła wykorzystuje zachęty rynkowe, aby ograniczyć koszty tytułu, oferując lżejsze przepisy w zamian za utrzymanie kosztów na niskim poziomie.
Kongres się sprzeciwia. Dwupartyjna większość w Izbie przyjęła niedawno republikańską ustawę wykluczającą opłaty za tytuł własności z obliczeń, które określają poziom kontroli regulacyjnej.
Jeśli jednak kupujesz dom i szukasz firmy ubezpieczeniowej, maj skontaktuj się Riverway Title Company w Houston w Teksasie, aby uzyskać bezpłatną wstępną konsultację.
Dziękuję !!
Odpowiedź
Jest wiele rzeczy, które mogą pójść nie tak z tytułem. Bardzo rzadko to robią, ale jeśli to zrobią, konsekwencje niektórych z nich mogą być ogromne. Kiedyś prawnicy otrzymywali wynagrodzenie za pracę nad wyszukiwaniem tytułu, aby ujawnić potencjalne problemy. Zajęło to dużo czasu, kosztowało DUŻO pieniędzy za spędzony czas i rzadko coś wskazywało. Zaufaj mi, wiem. Wykonałem całą pracę prawniczą przy jednym z naszych zakupów, łącznie z wyszukiwaniem tytułu, i to był królewski ból! Nawet gdybym miał doświadczenie w wykonywaniu tego rodzaju pracy przez cały czas, to i tak byłaby to masa pracy. Nigdy więcej!
Więc zamiast płacić prawnikowi pakiet za zrobienie wszystkich tych rzeczy, aby uchronić się przed pozwem, jeśli coś pójdzie nie tak, ponieważ zostało przeoczone, możesz zapłacić bardzo skromną kwotę do towarzystwa ubezpieczeniowego tytułów własności, aby zapłacić i zapewnić ci całość, jeśli będziesz jednym z tych bardzo rzadkich przypadków, w których wystąpi problem. Jest to DUŻO tańsze niż pójście drogą prawnika. Dlatego wszyscy prawnicy będą sprzedawać Ci ubezpieczenie tytułu własności. Chroni ich za ułamek tego, ile kosztowałoby Cię zlecenie im przeprowadzenia wszystkich tych (zwykle zmarnowanych) badań dla Ciebie.
Wydaje się niesprawiedliwe, że kupujesz ubezpieczenie tytułu własności za pośrednictwem swojego prawnika (za co oni zarabiać opłatę), aby chronić je przed Tobą. Jest to jednak znacznie tańsze niż zlecenie im pracy, którą musieliby podjąć zamiast tego. Nieruchomość to duża inwestycja i byłoby raczej bezmyślne nie wydawać takich groszy na ubezpieczenie jej od potencjalnego problemu.
Zawsze wybieraj ubezpieczenie tytułu. Alternatywy nie mają sensu.