Najlepsza odpowiedź
Dzień dobry Kellen,
To naprawdę zależy od gęstości lasu i ilość szczotki pod daszkiem. Ma to również związek z objętością na akr drzew nadających się do sprzedaży w porównaniu z drewnem, które nie nadaje się do sprzedaży. Jeśli możesz sprzedać drzewa na sprzedaż, co obniży koszty, w niektórych przypadkach kupiec może zapłacić za wycinkę.
Mówiąc ogólnie, powiedzmy, że twój drzewostan miał 4 tysiące stóp desek na akr, a młyn płacił 400 dolarów za tysiąc stóp deski. To drewno warte 1600 dolarów. Ale musisz wziąć pod uwagę koszt jego upadku, poślizgu, załadunku i transportu do młyna. Ogólnie rzecz biorąc, byłoby to 250 dolarów za tysiąc stóp deski przy koszcie 1000 dolarów. Zatem wartość netto dla Ciebie wynosi 600 USD za akr.
Wykonawca pozyskiwania drewna powinien ułożyć i spalić to cięcie za powyższy koszt. Jednak nadal mamy koszt drzew nie nadających się do sprzedaży i palowania krzewów. Koszt godzinę oszacowałbyś na około 75 USD za godzinę. Około 4 godziny później gruz należy wyciąć, zeskrobać i ułożyć w stos do spalenia. Więc dodatkowy koszt wyniósłby około 300 USD. Tak więc, aby wyczyścić las w powyższych okolicznościach, miałbyś 300 dolarów w kieszeni.
Mam nadzieję, że to pomoże.
Dzięki,
Steve
Odpowiedź
Trzydzieści lat temu kupiliśmy 70 akrów w środkowym Kentucky za 21 000 dolarów, 300 dolarów za akr. Sprzedaliśmy go trzy lata później z niewielkim zyskiem. Była to ziemia uprawna, oczyszczona z około 20 akrów. Wraz z ziemią znajdowała się także działka tytoniu.
Dwadzieścia trzy lata temu kupiliśmy dziesięć akrów w dolinie doliny Shenandoah za 22 000 USD. Aż do katastrofy na początku XXI wieku ziemia była warta blisko 18 000 akr, czyli 180 000 dolarów. Obecnie wyceniany jest na 80 000 USD. To nie jest ziemia uprawna, wszystko jest zalesione i choć mocno zalesione, niezbyt dobre na drewno, chociaż nigdy nie sprzedałbym drzewa na tym miejscu.
Jeśli masz na myśli, ile wynosi areał, większe działki, w porównaniu z działkami mieszkaniowymi ceny są inne. Jeśli na obszarze wiejskim znajdującym się w strefie rolniczej A1 jest dostępna ziemia i jest ona oczyszczona, to jest na nią dobry rynek. Działki mieszkaniowe w pożądanych dzielnicach mogą być sprzedawane za 100 000 USD za niewielką działkę, wystarczająco dużą na dom.
Poza Harrisonburg w Wirginii znajduje się działka o powierzchni 10 akrów na sprzedaż, tylko grunt, za 245 000 USD także działka o powierzchni 148 akrów, która kosztuje prawie 2 miliony dolarów.
Około 100 mil na południe znajduje się farma na sprzedaż w pobliżu Radford w stanie Wirginia, z 102 akrami, śmiałym strumieniem i starym gospodarstwem, sprzedającym za 350 tysięcy dolarów.
Bliżej miasta teren jest wyższy, ponieważ można go podzielić i przekształcić w nową dzielnicę z nowymi domami.
Nawet tereny górskie mogą być drogie, jeśli jest blisko wody, ma dobre widoki i blisko autostrady.
Jeśli masz więcej pytań, zapytaj.